Решение от 05 декабря 2008 года №А49-5438/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                                         Дело № А49-5438/2008-239/18
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2008 года   
 
    Полный  текст решения изготовлен 05 декабря 2008 года       
 
 
    «05» декабря 2008 года
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком 
 
    рассмотревв судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области
 
    к Министерству государственного имущества Пензенской области
 
    третьи лица: 1) Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунальный комплекс «Кристалл», 2) Управление Федеральной регистрационной  службы по Пензенской области
 
    о признании права муниципальной  собственности
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Романова Л. В. (доверенность от 11. 01. 2008 года)
 
    от ответчика: представитель Савельева Е. В. (доверенность от 15. 07. 2008 года)
 
    от 1-го третьего лица: представитель Мажаев А. В. (доверенность от 21. 07. 2008 года)
 
    от 2-го третьего лица: представитель Агапова Т. В. (доверенность от 09. 07. 2008 года)
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Комитет по управлению  имуществом г. Кузнецка обратился в арбитражный суд Пензенской области с вышеназванным иском, указав, что 24. 04. 2202 года между МУП ЖКК «Кристалл» и ОАО «Кузтекстильмаш» заключен договор купли-продажи  нежилого здания,  ранее использовавшегося как цветолитейный корпус, площадью 24221 кв. м., расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Сухановская, 13. Постановлением Главы администрации г. Кузнецка от 26. 08. 2008 года №1503  спорное строение внесено в реестр имущества г. Кузнецка. Однако зарегистрировать право муниципальной собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным, поскольку продавец – ОАО «Кузтекстильмаш» ликвидирован.  В связи с чем просит признать  право собственности за муниципальным образованием «город Кузнецк» Пензенской области  на нежилое здание корпуса цветнолитейного производства, площадью 24221 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Сухановская, 13 и зарегистрировать переход права собственности за муниципальным образованием «город Кузнецк» на указанный объект недвижимости. Требования заявлены на основании  ст. ст. 11, 165, 551 Гражданского кодекса РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости поддержал и просил  признать право собственности за муниципальным  образованием «город Кузнецк» Пензенской области на нежилое здание, площадью 24221 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Сухановская, 13, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
 
    От требований о регистрации перехода права собственности за муниципальным образованием «город Кузнецк» на указанный объект недвижимости отказался.
 
    Определением арбитражного суда Пензенской области от 04. 12. 2008 года  производство по делу  в части регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости прекращено.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании  пояснил, что спорный объект недвижимости в реестре государственной собственности не значится. Против удовлетворения иска не возражает.
 
    Представитель 1-го третьего лица считает иск обоснованным и просит его удовлетворить.
 
    Представитель 2-го третьего лица просит принять решение на усмотрение суда.
 
    Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а так же другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 24. 04. 2002 года между ОАО «Кузтекстильмаш» (продавец) и  МУП ЖКХ «Кристалл» (покупатель) заключен договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему, по условиям которых продавец продает, а покупатель покупает нежилое здание корпуса цветолитейного производства, площадью 24221 кв. м.
 
    По соглашению сторон продажная цена здания составила 170000 руб., которые перечислены МУП ЖКК «Кристалл» на расчетный счет продавца 22. 02. 2005 года платежным поручением №134.
 
    Данное строение передано покупателю по акту приема-передачи от 24. 04. 2002 года.
 
    30. 05. 2005 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ОАО «Кузтекстильмаш».
 
    Постановлением Главы администрации г. Кузнецка Пензенской области от 26. 08. 2008 года №1503 с изменениями, внесенными Постановлением Главы г. Кузнецка Пензенской области от 18. 11. 2008 года, нежилое здание площадью 24221 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Сухановская, 13 включено в реестр имущества г. Кузнецка (л. д. 48, 80).
 
    Указанные обстоятельства не оспариваются лицами, участвующими в деле, и подтверждаются  договором купли-продажи от 24. 04. 2002 года (л. д. 31), дополнительным соглашением к нему (л. д. 33), актом приема-передачи от 24. 04. 2002 года (л. д. 32), платежным поручением №134 от 22. 02. 2005 года (л.д. 34), выпиской из ЕГРЮЛ (л. д. 11-17).
 
    В данном случае ОАО «Кузтекстильмаш» правомочно распорядилось спорным имуществом, поскольку в ходе выяснения действительных обстоятельств дела арбитражным судом установлено, что ОАО «Кузтекстильмаш» создано в результате приватизации  Кузнецкого завода текстильного машиностроения «Кузтекстильмаш».
 
    Спорное здание в составе имущества Кузнецкого завода «Кузтекстильмаш» включено в уставный капитал ОАО «Кузтекстильмаш» (л. д.18-30, 77).
 
    Право собственности на указанный объект недвижимости за ОАО «Кузтекстильмаш» не зарегистрировано.
 
    Однако сам по себе факт отсутствия государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии данного права, поскольку права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в законную силу ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводитсяпо желанию их обладателей (ст. 6 названного Закона).
 
    Арбитражный суд считает, что спорный объект недвижимости правомерно  включен в реестр имущества г. Кузнецка, потому как покупателем по договору купли-продажи от 24. 04. 2002 года выступало муниципальное унитарное предприятие ЖКК «Кристалл», имущество которого в силу ст. 113 Гражданского кодекса РФ находится в муниципальной собственности.
 
    Поскольку договор купли-продажи от 24. 04. 2002 года сторонами исполнен, недействительным в установленном законом порядке не признан, ни кем не оспорен и не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, а так же исходя из того, что спорным имуществом распорядилось правомочное лицо, арбитражный суд приходит к выводу о том, что муниципальное образование «город Кузнецк» в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрело право собственности на нежилое здание площадью 24221 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область г. Кузнецк, ул. Сухановская, 13
 
    Расхождение в площади спорного объекта недвижимости, указанной в плане приватизации и техническом паспорте не является юридически значимым обстоятельством, поскольку из материалов дела следует, что изменение площади спорного объекта  произошло за счет уточнения размеров в результате инвентаризации.
 
    Исходя из того, что передающая  сторона по сделке ликвидирована и истец не имеет возможности зарегистрировать право муниципальной собственности на приобретенный объект недвижимости в установленном  законном порядке, арбитражный суд, с учетом положений ст. ст. 113, 215, 218 Гражданского кодекса РФ и п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности, считает исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
    .
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования  Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области удовлетворить.
 
    Признать за муниципальным образованием  «город Кузнецк» Пензенской области право собственности на нежилое здание площадью 24221 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область г. Кузнецк, ул. Сухановская, 13, согласно данным технического паспорта, составленного Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01. 08. 2008 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
    Судья                                                                        Н. Е. Гук