Дата принятия: 15 декабря 2008г.
Номер документа: А49-5377/2008
Арбитражный суд Пензенской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49 - 5377/2008 - 229/4 « 15 » декабря 2008 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кабуловой А.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя Пантюхиной Валентины Николаевны (442539 Пензенская область, Кузнецкий район, с. Ясная Поляна, ул. Зеленая, 29)
к Администрации Кузнецкого района Пензенской области (442530, Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Комсомольская, 53)
третьи лица: 1. Администрация Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области (Пензенская область, Кузнецкий район, с. Ясная Поляна)
2. Курчакова Людмила Васильевна (Пензенская область, Кузнецкий район, с. Ясная Поляна, ул. Зеленая, 25А)
о признании права собственности
при участии в заседании
от истца: Мокроусов С.Н. – представитель (доверенность от 17.10.2008 г.)
установил: предприниматель Пантюхина Валентина Николаевна обратилась в арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание с пристроем литер Б, Б1, общей площадью 376,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, с. Ясная Поляна, ул. Зеленая, 23А, на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области и Курчакова Людмила Васильевна.
Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте его проведения они извещены надлежащим образом.
Ответчик в отзыве на иск пояснил, что является ненадлежащим, поскольку объект недвижимости возведен на земельном участке, расположенном в границах территории Яснополянского сельсовета, Администрация Кузнецкого района не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – Курчакова Л.В., в заявлении от 10.11.2008 г. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Третье лицо – администрация Яснополянского сельсовета письмом (исх. № 198 от 02.12.2008 г.) просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против признания права собственности на спорный объект недвижимости за истцом не возражает.
Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, с. Ясная Поляна, ул. Зеленая, 23а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА № 483731 от 10 декабря 2008 г.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, индивидуальный предприниматель Пантюхина В.Н. за свой счет самовольно произвела строительство нежилого здания с пристроем.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство и на проведение реконструкции выдается разрешение на строительство. Истцом соответствующее разрешение в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенное здание с пристроем являются самовольными постройками. Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок площадью 700 кв.м кадастровый номер 58:14:70 02 01:0008, на котором расположены самовольные постройки, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА № 483730 от 10.12.2008 года.
Согласно данным технического паспорта, составленного Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 09.06.2008 г., нежилое здание с пристроем литеры Б,Б1 общей площадью 376,7 кв.м расположены по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, с. Ясная Поляна, ул. Зеленая, 23а.
Истцом в обоснование отсутствия возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличия угрозы жизни и здоровью граждан представлены: акт обследования МУП Кузнецкого района Пензенской области «Архитектурно-планировочное бюро» от 04 июля 2008 г., письмо ПООООО «ВДПО» от 15 августа 2008 г. на предмет соответствия строений действующим противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологические заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области в городе Кузнецке, Кузнецком, Сосновоборском, Никольском, Неверкинском, Лопатинском, Камешкирском, Городищенском районах № 58.КГ.04.000.Т.000024.03.07 от 27.03.2007 г. и № 58.КГ.04.000.М.000051.03.08 от 21.03.2008 г., оценка воздействия на окружающую среду, выполненная ООО «Эколог» в 2008 г.
С учетом представленных истцом документов суд признает, что в данном случае самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание то обстоятельство, что нежилое здание с пристроем возведены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без соответствующих разрешений, а также то, что строительство произведено за счет средств истца и соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается актом обследования МУП Кузнецкого района Пензенской области «Архитектурно-планировочное бюро» от 04 июля 2008 г., письмом ПООООО «ВДПО» от 15 августа 2008 г. на предмет соответствия строений действующим противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим заключением Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области в городе Кузнецке, Кузнецком, Сосновоборском, Никольском, Неверкинском, Лопатинском, Камешкирском, Городищенском районах № 58.КГ.04.000.Т.000024.03.07 от 27.03.2007 г. и № 58.КГ.04.000.М.000051.03.08 от 21.03.2008 г., оценкой воздействия на окружающую среду, выполненной ООО «Эколог» в 2008 г., арбитражный суд считает, что имели место самовольные постройки, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные нежилое здание и пристрой заявлено правомерно и в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Признать за индивидуальным предпринимателем Пантюхиной Валентиной Николаевной (ОГРН 304580309700052)право собственности насамовольно возведенные нежилое здание с пристроем литеры Б,Б1 общей площадью 376,7 кв.м, расположенные по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, с. Ясная Поляна, ул. Зеленая, 23а,согласно данным технического паспорта, составленного Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 09.06.2008 г.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г. Самара через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н. Павлова
