Решение от 15 декабря 2008 года №А49-5373/2008

 
Арбитражный суд Пензенской области
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                       Дело № А49 - 5373/2008 - 228/4 « 15 »   декабря   2008 г.
 
    Арбитражный суд Пензенской области
 
    в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кабуловой А.Н.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя Судоргина Олега Викторовича (442060 Пензенская область, п.г.т. Башмаково, ул. Западная, 11; представитель Жукова Н.А. 440067 г. Пенза, ул. К. Цеткин, 13-55)
 
    к ОАО «Пензаводмелиорация» (440054 г. Пенза, ул. Аустрина, 151)
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Судоргин О.В. – предприниматель,
 
    Жукова Н.А. – представитель (доверенность от 28.05.2008 г.)
 
 
    установил: предприниматель Судоргин Олег Викторович обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ОАО «Пензаводмелиорация» о государственной регистрации перехода права собственности на здание реммехмастерской общей площадью 943,10 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, п.г.т. Башмаково, ул. Андриянова, 51, на основании ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. О времени и месте его проведения он извещен надлежащим образом.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав истца, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего:
 
    Ответчик – ОАО «Пензаводмеоиорация», на основании приватизационных документов и письма Министерства государственного имущества Пензенской области от 8.08.2002 г. № 1-2665 является собственником недвижимого имущества, в том числе здания реммехмастерской, расположенной по адресу: Пензенская область, п.г.т. Башмаково, ул. Андрианова, 51.
 
    По договору купли – продажи № 4 от 21.05.2004 г., заключенного между ОАО «Пензаводмелиорация» и Судоргиным Олегом Викторовичем, последнему продано недвижимое имущество – здание реммехмастерской, общей площадью 943,10 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, п.г.т. Башмаково, ул. Андрианова, 51, по цене 230000 руб. Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 17 от 27.05.2004 г., № 93 от 21.05.2004 г., № 180 от 22.09.2004 г., № 194 от 07.10.2004 г. Справкой № 322 от 23.10.2008 г. ответчик также подтверждает полную оплату по указанному договору.
 
    По акту приема – передачи от 21.05.2004 г., имущество передано покупателю – Судоргину Олегу Викторовичу.
 
    Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнена полностью.
 
    Согласно данным технического паспорта, составленного Башмаковским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 22 июля 2004 г., нежилое здание реммехмастерской, общей площадью 943,10 кв.м расположено по адресу: Пензенская область, п.г.т. Башмаково, ул. Андриянова, 51.
 
    Как пояснил истец в судебном заседании, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество он не имеет возможности в связи с тем, что первоначальное право не было зарегистрировано за ОАО «Пензаводмелиорация». В настоящий момент произвести регистрацию права собственности за ОАО «Пензаводмелиорация» невозможно в связи с тем, что со стороны акционерного общества имеет место уклонение от государственной регистрации. Ответчику - ОАО «Пензаводмелиорация», направлено письмо (вход. № 601/1 от 21.08.2008 г.) с просьбой осуществить первоначальную регистрацию права собственности на объект недвижимости и зарегистрировать переход права собственности по договору № 4 от 21.05.2004 г. Однако, ответ на данное письмо истцом не получен.
 
    В соответствии со ст.ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Причем, согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права производится по заявлению сторон договора. Ответчик не представил доказательств первоначальной регистрации и свое согласие на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи. С учетом этого, суд приходит к выводу о том, что продавец по договору уклоняется от государственной регистрации перехода права.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
 
    Принимая во внимание то обстоятельство, что спорный объект недвижимости принадлежал ОАО «Пензаводмелиорация» на праве собственности, истец по договору купли – продажи приобрел данное имущество, договор купли – продажи № 4 от 21.05.2004 г. ни кем не оспорен и не признан судом недействительным, он является законным и порождает юридические последствия, в силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество по договору передано истцу, суд признает требование истца о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 131, 164, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.
 
 
    Руководствуясь ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от ОАО «Пензаводмелиорация» к индивидуальному предпринимателю Судоргину Олегу Викторовичу (ОГРН 304580629300015) на объект недвижимого имущества – нежилое здание реммехмастерской, общей площадью 943,10 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, п.г.т. Башмаково, ул. Андриянова, 51, приобретенное по договору купли-продажи недвижимого имущества № 4 от 21.05.2004 г.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г. Самара через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                 З.Н. Павлова