Решение от 28 ноября 2008 года №А49-5343/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
28 ноября 2008 года                                                         Дело № А49-5343/2008-242/24
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2008 года
 
    Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М. Н., дело по иску  Администрации Ночкинского сельсовета Никольского района Пензенской области (442670, Пензенская область, Никольский район, п. Ночка, ул. Центральная, 52)
 
    к ответчику: Администрации Никольского района Пензенской области (442680, Пензенская область, г. Никольск, ул. Московская, 2)
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области;
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: не явился, надлежаще извещен;
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен;
 
    от третьего лица: не явился, надлежаще извещено,
 
    установил,
 
    Администрация Ночкинского сельсовета Никольского района Пензенской области обратилась в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Никольского района Пензенской области о государственной  регистрации перехода права собственности по акту приёма-передачи от 15.05.2002 года от СПК «Маисс» к муниципальному образованию Ночкинский сельсовет жилого дома общей и жилой площадью 55,9 м2, расположенный по адресу: Пензенская область, Никольский район, с. Субботино, ул. Верхняя, д. 79.
 
    Лица участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
 
    Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    Согласно акту приема – передачи от 15 мая 2002 года истец принял от СПК «Маис» три жилых дома общей площадью 138 в.м. остаточной стоимостью 56 176 руб. 27 коп. Передача имущества произведена в рамках процедуры банкротства СПК «Маисс».
 
    Как следует из материалов дела и справки администрации Ночкинского сельсовета Никольского района Пензенской области от 14 мая 2008 года спорный жилой дом находится на балансе истца.
 
    На основании пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что имущество было передано истцу в 2002 году, арбитражный суд признает, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от 08.01.1998 №6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
 
    Статьей 104 названного закона установлено, что при наличии в составе имущества должника имущества, изъятого из оборота, конкурсный управляющий уведомляет собственника изъятого из оборота имущества. Собственник изъятого из оборота имущества обязан принять от конкурсного управляющего это имущество или закрепить его за другими лицами в месячный срок с момента получения уведомления от конкурсного управляющего. В случае неисполнения собственником имущества, изъятого из оборота, обязанности, предусмотренной пунктом 2 настоящей статьи, по истечении одного месяца с момента получения уведомления от конкурсного управляющего все расходы по содержанию имущества, изъятого из оборота, возлагаются на собственника указанного имущества.
 
    Жилищный фонд социального использования, детские дошкольные учреждения и объекты коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимые для региона, подлежат передаче соответствующему муниципальному образованию в лице уполномоченных органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 3 настоящей статьи. Обязанность по содержанию и обеспечению функционирования указанных объектов в соответствии с их целевым назначением возлагается на уполномоченные органы местного самоуправления по истечении одного месяца с момента получения уведомления от конкурсного управляющего.
 
    Данная позиция изложена и в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.05.2000 №8-П. Согласно п. 4 описательной части указанного Постановления жилищный фонд социального использования, детские дошкольные учреждения и объекты коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимые для региона, как объекты недвижимости, входящие в имущество должника-собственника, используются не только в его частных интересах, но и в интересах населения, подлежащих защите со стороны государства.
 
    Таким образом, исключение названных объектов из конкурсной массы и передача их в силу прямого предписания закона муниципальным образованиям является допустимым ограничением права собственности должника.
 
    Вместе с тем, право муниципальной собственности могло возникнуть с момента его регистрации за муниципальным образованием в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Переход права собственности на спорное недвижимое имущество согласно вышеуказанному акту приема–передачи, являющемуся в силу ст. 153 ГК РФ сделкой, в нарушение ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован не был.
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив «Маисс», ранее расположенный по адресу: 442671, Пензенская область, Никольский район, с. Маисс, (ОГРН 1025800959216) на момент подачи искового заявления в суд согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.05.2008 прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, по решению суда.
 
    В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    При таких обстоятельствах, исследовав акт приема – передачи от 15 мая 2002 года, учитывая прямое предписание закона, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на: жилой дом, обозначенный литерой А, общей полезной площадью 84,2 м2, расположенного по адресу: Пензенская область, Никольский район, с. Субботино, ул. Верхняя, 79 согласно данных технического паспорта составленного 22 мая 2008 года Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. Истцом заявлено о принятии расходов по оплате государственной пошлины на себя.
 
    В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам данной категории с учетом, того, что истцом заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на один объект недвижимости, государственная пошлина должна быть уплачена в сумме 2 000 руб. Истцом доказательств уплаты государственной пошлины не представлено, в связи с этим, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования администрации Ночкинского сельсовета Никольского района Пензенской области удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по акту приема – передачи от 15 мая 2002 года от сельскохозяйственного производственного кооператива «Маисс» (ранее расположенный по адресу: 442671, Пензенская область, Никольский район, с. Маисс, ОГРН 1025800959216) к администрации Ночкинского сельсовета Никольского района Пензенской области на жилой дом, общей полезной площадью 84,2 м2, обозначенного Литерой А, расположенный по адресу: Пензенская область, Никольский район, с. Субботино, ул. Верхняя, 79 согласно данным технического паспорта, составленного Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22 мая 2008 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу в сумме 2000 руб. отнести на истца. Взыскать с администрации Ночкинского сельсовета Никольского района Пензенской в доход федерального бюджета 2000 руб.
 
    Обязать истца предоставить в Арбитражный суд Пензенской области сведения об уплате государственной пошлины. При отсутствии данной информации Арбитражным судом Пензенской области по истечении 10 дней после вступления решения в законную силу будет выдан исполнительный лист на принудительное взыскание с администрации Ночкинского сельсовета Никольского района Пензенской в доход федерального бюджета государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый апелляционный арбитражный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
 
Судья                                                                                                                     С.Ю. Радин