Дата принятия: 28 июля 2009г.
Номер документа: А49-5335/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440600, г. Пенза, ГСП, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Пенза
28 июля 2009 года Дело №А49-5335/2009
Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2009 года
Полный текст решения изготовлен 28 июля 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М.Н., дело по иску открытого акционерного общества «Сервис» (442370, Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Победы, 5)
к администрации р.п. Мокшан (442370, Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Поцелуева, 9)
о государственной регистрации перехода права собственности
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управлению федеральной регистрационной службы по Пензенской области (440039, г. Пенза, ул. Суворова, 39а),
при участии в судебном заседании:
от истца: Метелкин М.Б. - представитель по доверенности;
ответчик и третьи лица не явились, уведомлен надлежащим образом;
установил.
Открытое акционерное общество «Сервис», р.п. Мокшан Пензенской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации рабочего посёлка Мокшан Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № 1 от 08.06.2001 года от ОАО «Автомобилист», р.п. Мокшан Пензенской области к ОАО «Сервис» нежилого здания – незавершенного строительством пристроя к гаражу, площадью 1606,9 кв. м, расположенного по адресу: Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Поцелуева, 44.
Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Представитель истца против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьих лиц не возражал. Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнив их. Просил суд зарегистрировать перехода права собственности по договору купли-продажи №1 от 08.06.2001 года от ОАО «Автомобилист» к ОАО «Сервис» на незавершенное строительством пристрой к гаражу 37% готовности, площадью 1606,9 кв. м, расположенного по адресу: Пензенская область, р.п. Мокшан, 44.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
Между истцом и ОАО «Автомобилист» 08 июня 2001 года заключен договор купли-продажи №1 в соответствии с которым истец приобрел у ОАО «Автомобилист» незавершенный строительством пристрой к гаражу, площадью 1636,9 кв.м. 68% готовности, расположенный по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, р.п. Мокшан, ул. Поцелуева, 44.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.03.2009 за истцом на основании данного договора зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество.
Вместе с тем, как следует из справки Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от 12.05.2009 при проведении инвентаризации спорного объекта недвижимости произошло уточнение общей площади, в частности после проведенной инвентаризации общая площадь здания составляет 1606,9 кв.м.
В связи с тем, что в отношении ОАО «Автомобилист», согласно определения арбитражного суда Пензенской области от 20.06.2002 принятому по делу №А49-4253/00-49б/20 завершена процедура конкурсного производства и конкурсному управляющему предписано в 10-девный срок представить определение в орган осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц для исключения должника из реестра юридических лиц.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так, статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд руководствуясь ст.ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации признает исковые требования открытого акционерного общества «Сервис» подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца по его заявлению.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Сервис» удовлетворить в полном объеме.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи №1 от 08 июня 2001 года от открытого акционерного общества «автомобилист»» к открытого акционерного общества «Сервис» на: незавершенный строительством пристрой к гаражу, 37% готовности, обозначенное Литерой Н, площадью 1606,9 кв. м, расположенного по адресу: Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Поцелуева, 44, согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленного по состоянию на 19.02.2009 года.
Расходы по оплате госпошлины по делу в сумме 2 000 руб. отнести на истца.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
Судья С.Ю. Радин
