Решение от 14 октября 2008 года №А49-5303/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
14 октября 2008 года                                                                       Дело № А49-5303/2008-238/24
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2008 года
 
    Полный текст решения изготовлен 14 октября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М. Н., дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Риэлтерская компания «Новая жизнь» (440028, г. Пенза, пр. Германа Титова, 4)
 
    к ответчику: Администрации города Пензы (440000, г. Пенза, площадь М. Жукова, 4)
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Маскаева Я.И. – представитель по доверенности;
 
    ответчик и третье лицо: не явились, надлежаще извещены,
 
    установил.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Риэлтерская компания «Новая жизнь» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации города Пензы о государственной регистрации перехода права собственности на автозаправочную станцию, обозначенную литерой Е, общей полезной площадью 64,5 кв. м; теплую стоянку на 50 автомобилей, обозначенную литерой Б1, общей полезной площадью 3144,7 кв. м; комплекс горячих цехов, обозначенный литерой Б2, общей полезной площадью 750,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Германа Титова, 4.
 
    Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В отзыве на иск дело просили дело рассмотреть без участия их представителей.
 
    Представитель истца, против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и третьего лица не возражала. Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец является победителем торгов по реализации имущества МУП «Пензенское пассажирское автотранспортное предприятие №2». По итогам торгов с истцом заключен договор купли – продажи административного здания обозначенного литерой А, автозаправочной станции обозначенной литерой Е, комплекс горячих цехов обозначенный литерой Б2 и теплую стоянку на 50 автомобилей обозначенные литерой ББ1. На основании данного договора УФРС по Пензенской области за истцом зарегистрировано право собственности на административное здание и теплую стоянку, обозначенную литерой Б.
 
    Право собственности на указанное в исковом заявлении имущество МУП «Пензенское пассажирское автотранспортное предприятие №2» в установленном порядке зарегистрировано не было, в настоящее время МУП «Пензенское пассажирское автотранспортное предприятие №2» ликвидировано, в связи с этим, истец просил суд зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество от МУП «Пензенское пассажирское автотранспортное предприятие №2» к истцу. Расходы по оплате государственной пошлины просила отнести на истца.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Риэлтерская компания «Новая жизнь» признано победителем аукционных торгов по реализации имущества МУП «Пензенское пассажирское автотранспортное предприятие №2» согласно протоколу от 10.07.2006.
 
    Во исполнение п. 7 протокола между МУП «Пензенское пассажирское автотранспортное предприятие №2» и обществом с ограниченной ответственностью «Риэлтерская компания «Новая жизнь» 10 октября 2006 года заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел следующее имущество: административное здание литер А площадью 1260,3 кв.м; автозаправочную станцию  литера Е, общей площадью 64,5 кв.м; комплекс горячих цехов литера Б2 общей площадью750,6 кв.м; теплую стоянку на 50 автомобилей обозначенные литерами ББ1, общей площадью 5239,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Титова, 4.
 
    Обязательство по оплате стоимости приобретенного истцом имущества исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют платежные поручения №429 от 27.10.2006; №448 от 14.11.2006 и №447 от 13.11.2006.
 
    На основании данного договора управлением Федеральной регистрационной службой по Пензенской области за истцом 07.02.2007 зарегистрировано право собственности на: нежилое здание общей площадью 1260,3 кв.м. обозначенное литерой А и нежилое здание обозначенное литерой Б общей площадью 2094,9 кв.м. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № 58-58-01/015/2007-055 и 58-58-01/015/2007/-056 соответственно.
 
    Как следует из материалов дела и пояснений истца, переход права собственности на спорное недвижимое имущество согласно указанному договору купли - продажи в установленном порядке в нарушение ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован не был.
 
    Суд, исследовав договор купли – продажи от 10.10.2006, документы подтверждающие оплату стоимости имущества, приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между истцом и МУП «Пензенское пассажирское автотранспортное предприятие №2», соответствует требованиям действующего законодательства, и, таким образом, государственная регистрация перехода права без регистрации ранее возникшего права у МУП «Пензенское пассажирское автотранспортное предприятие №2», возможна.
 
    МУП «Пензенское пассажирское автотранспортное предприятие №2», ранее расположенное по адресу: 440047, Пензенская область, г. Пенза, ул. Титова, 4а, ОГРН 1045802508817, на момент подачи искового заявления в суд согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.09.2008 и свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ №001275209, прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, и установив, что договор купли – продажи от 10 октября 2006 года заключен в соответствии с действующим законодательством, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 12, 57, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца по его заявлению. Истцом к поданному исковому заявлению приложен чек ордер от 23.09.2008 об оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Риэлтерская компания «Новая жизнь» удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи от 10 октября 2006 года от МУП «Пензенское пассажирское автотранспортное предприятие №2», (440047, Пензенская область, г. Пенза, ул. Титова, 4а, ОГРН 1045802508817) к обществу с ограниченной ответственностью «Риэлтерская компания «Новая жизнь» на:
 
    автозаправочную станцию обозначенную Литерой Е, площадью 64,5 м2, расположенную по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Титова, 4, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 15 марта 2005 года;
 
    теплую стоянку на 50 автомобилей обозначенную Литерой Б1 общей полезной площадью 3144,7 м2, расположенную по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Титова, 4, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 27 февраля 2006 года;
 
    комплекс горячих цехов обозначенный Литерой Б2 общей полезной площадью 750,6 м2, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Титова, 4, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 27 февраля 2006 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу в сумме 6 000 руб. отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
Судья                                                                                                                     С.Ю. Радин