Дата принятия: 06 октября 2014г.
Номер документа: А49-5272/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440000, ул. Кирова, д. 35/39, г. Пенза, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,
http://www.penza.arbitr.ru/, email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
№ А49-5272/2014
г. Пенза 6 октября 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2014 г.
Полный текст решения изготовлен 6 октября 2014 г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Кудинова Р.И., при ведении протокола помощником судьи Сергеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
комитета по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области (пр-кт 30-летия Победы, д. 27, г. Заречный, Пензенская область, 442960; ОГРН 1025801499041, ИНН 5838006786)
к закрытому акционерному обществу "Пищекомбинат" (ул. Индустриальная, стр.17, г. Заречный, Пензенская область, 442960; ул. Луначарского, д. 53, г. Пенза, 440000; ОГРН 1025801497897, ИНН 5838000752, конкурсный управляющий Догадин Алексей Владимирович)
о взыскании 62518 руб. 18 коп.,
без явки сторон (извещены),
УСТАНОВИЛ:
истец – комитет по управлению имуществом г. Заречного обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к ЗАО "Пищекомбинат", в котором просит (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 25.01.2006 № 5374 в сумме 106237 руб. 40 коп. за период с 18.11.2013 по 15.09.2014, 3995 руб. 25 коп. – договорную неустойку за период с 18.11.2013 по 15.09.2014.
Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил. От него до судебного заседания поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения извещен надлежащим образом. В нарушении ст. 131 АПК РФ отзыв на иск не представил. Суд, признав меры по извещению сторон исчерпывающими, в силу ст. ст. 123, 156 АПК РФ, рассмотрел спор по существу в отсутствие истца и ответчика.
Между истцом (арендодателем) и ЗАО "Пищекомбинат" (арендатором) 25.01.2006 был заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для эксплуатации зданий и сооружений молокозавода и цеха безалкогольных напитков, № 5374 (л.д. 16-21). По условиям договора арендатору передается земельный участок, имеющий кадастровый номер 58:34:01 01 33:0056, площадью 27546,91 кв.м, расположенный по адресу г. Заречный, ул. Литке. Участок был предоставлен для эксплуатации зданий и сооружений молокозавода и цеха безалкогольных напитков (п. 1.2 договора). Согласно п. 2.1 договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его заключения. Арендная плата исчисляется с 01.01.2006. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 25.01.2006 (л.д. 22). В соответствии с п. 2.5 договора арендная плата производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца и составляет 46076 руб. 80 коп. в месяц. В случае неуплаты суммы арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый просроченный день на день исполнения обязательства (п. 2.6 договора).
09.03.2006 истцом и ответчиком подписано соглашение об изменении договора аренды земельного участка № 5374 от 25.01.2006, согласно которому первоначальный размер арендной платы составил 38567 руб. 87 коп. в месяц и должен быть внесен не позднее 15.01.2006 (л.д. 20, 43).
Согласно уведомлению исх. № 01-15/3932 от 26.11.2010, ежемесячный размер арендной платы в период с 01.01.2011 составил 12245 руб. 98 коп. в месяц и должен быть внесен не позднее 10.01.2011. Последующая арендная плата в размере не менее месячного платежа должна вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца (л.д. 45, 46).
Согласно уведомлению № 01-16/403 от 26.02.2014 в период с 01.01.2014 размер арендной платы установлен в размере 9853 руб. 87 коп. в месяц, и в соответствии с измененными условиями договора, с учетом перерасчета, первый арендный платеж за период с 01.01.2014 по 30.04.2014 составляет 39415 руб. 48 коп. и должен быть внесен не позднее 10.04.2014. Последующая арендная плата в размере не менее месячного платежа должна вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца (л.д. 47, 48).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
Условиями договора аренды (п. 2.5. договора в ред. дополнительного соглашения от 09.03.2006) предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно не позднее 15 числа месяца, за который производится платеж, вносить арендную плату.
Согласно расчету истца (л.д. 97-98) ответчик за период с 18.11.2013 по сентябрь 2014 г. обязан был внести арендную плату в сумме 106237 руб. 40 коп.
Ответчик доказательств внесения арендной платы за указанный период не представил.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Пензенской области от 18.11.2013 по делу № А49-9404/2013 принято к производству заявление ООО "БековоАгро" о признании ЗАО "Пищекомбинат" банкротом. Определением от 03.02.2014 в отношении ЗАО "Пищекомбинат" введена процедура банкротства наблюдение. Решением Арбитражного суда Пензенской области от 19.05.2014 по делу № А49-9404/2013 ответчик признан банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Догадин А.В.
Задолженность за период с 18.11.2013 по сентябрь 2014 г. в сумме 106237 руб. 40 коп. является текущим платежом в соответствии со ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", поэтому взыскивается с должника в порядке искового производства.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Установив, что договор аренды между сторонами заключен, доказательств внесения арендной платы в установленный договором срок и в полной сумме ответчик не представил, сумма долга подтверждена документально и ответчиком не оспорена, суд приходит к выводу, что требование истца заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 106237 руб. 40 коп.
Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый просроченный день на день исполнения обязательства в сумме 3995 руб. 25 коп. за период с 11.11.2013 по 15.09.2014 согласно п. 2.5. договора.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 2.5. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый просроченный день на день исполнения обязательства. Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы. Расчет пени судом проверен и признан не противоречащим условиям договора аренды.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить, расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Пищекомбинат" в пользу комитета по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области задолженность по арендной плате в сумме 106237 руб. 40 коп., пени в сумме 3995 руб. 25 коп.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Пищекомбинат" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4307 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья Кудинов Р.И.
