Решение от 26 октября 2009 года №А49-5214/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                        Дело № А49-5214/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2009 года
 
    Полный  текст решения изготовлен 26 октября 2009 года
 
 
    «26» октября 2009 года
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,
 
    при ведении протокола секретарем А. В. Гошуляком,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Пенза-Лада»
 
    о взыскании 54376 руб. 73 коп. и возврате арендованного имущества
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Салдаев Р. А. (доверенность от 25. 08. 2009 года)
 
    от ответчика: представитель Кузяткина М. Г. (доверенность от 09. 04. 2009 года)
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы обратился в арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО «Пенза-Лада», указав, что 25. 05. 2005 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка, площадью 30 кв. м., находящегося по адресу: г. Пенза, ул. Аустриана, 152 А. Участок предоставлен  под летную торговую площадку. Договор аренды заключен на срок до 30. 09. 2005 года и продлен на неопределенный срок. 03. 03. 2009 года КУМИ г. Пензы направило в адрес ООО «Пенза-Лада» претензию о расторжении договора и возврате земельного участка. В период действия договора арендная плата вносилась ответчиком не в полном объеме. В результате чего образовалась задолженность в сумме 24578 руб. 27 коп. за период с июня 2005 года по май 2009 года. Просит взыскать с ООО «Пенза-Лада» в бюджет Муниципального образования г. Пензы задолженность по арендной плате в сумме 24578 руб. 27 коп., пени в сумме 29798 руб. 46 коп. за период с 02. 06. 2005 года по 04. 06. 2009 года и обязать ответчика возвратить  по акту приема - передачи земельный участок, площадью 30, 0 кв. м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Аустрина, 152 «А». Требования заявлены на основании ст. ст. 309, 610, 614, 621, 622  Гражданского кодекса РФ, 65 Земельного кодекса РФ.
 
    Определением арбитражного суда Пензенской области от 05. 08. 2009 года произведена замена истца его правопреемником - Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал, сославшись на обстоятельства, в нем изложенные. Требования уточнил и просил взыскать с ООО «Пенза-Лада» 54376 руб. 73 коп., в том числе задолженность по арендной плате с мая 2007 года по май 2009 года в размере 24578 руб. 27 коп., пени за период с 02. 06. 2005 года по 04. 06. 2009 года в размере 29798 руб. 46 коп., и обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок, площадью 30, 0 кв. м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Аустрина, 152 «А».
 
    Представитель ответчика исковые  требования не признал, пояснив, что  земельный участок предоставлялся под летнюю торговую площадку на определенный срок. ООО «Пенза-Лада» оплатило все предусмотренные договором платежи по арендной плате и возвратило участок. Просит в иске отказать.
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 23. 05. 2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ООО «Пенза-Лада»» подписан договор аренды земельного участка №6639, по условиям которого КУМИ г. Пензы предоставляет, а ответчик принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 30, 0 кв. м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Аустрина, 152 «А». Границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора (л. д. 21-24).
 
    Земельный участок  предоставлен в аренду на срок до 30. 09. 2005 года (п. 3.1 договора).
 
    По соглашению сторон арендная плата за пользование земельным участком составляет 983 руб. 13 коп. в месяц и вносится ежемесячно  в сумме не менее месячного арендного платежа, не позднее 5 числа текущего месяца, за который производится платеж. (п.п. 3.2., 3.5).
 
    Заявляя требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а так же истребовании земельного участка, истец ссылается на вышеназванный договор.
 
    Однако, из характера спорных правоотношений  во взаимосвязи с нормами действующего законодательства  следует, что у сторон не  возникли обязательства,  обусловленные данным договором.
 
    Так, согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В данном случае в договоре от 23. 05. 2005 года в  качестве объекта аренды указан земельный участок площадью 30 кв. м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Аустрина, 152 «А», в границах, обозначенных в плане участка.
 
    В ходе выяснения действительных обстоятельств дела, арбитражным судом установлено, что земельный участок не сформирован, в отношении него не проведены землеустроительные работы. Границы земельного участка не определены, поскольку приложенный к договору  план кодастрового квартала, содержит лишь описание границ квартала, а не земельного участка, передаваемого в аренду (л. д. 23).
 
    Как следует из п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ и положений ст. 1 ФЗ от 02. 01. 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом.
 
    Из смысла указанных правовых норм следует, что объектом гражданских прав является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет.
 
    Поскольку спорный земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет в установленном порядке, границы земельного участка не определены, арбитражный суд приходит к выводу о том, что предмет договора аренды №6639 от 23. 05. 2009 года не согласован сторонами, а потому в силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ данный договор не считается заключенным.
 
    При таких обстоятельствах у истца не возникло право требования исполнения обязательств, обусловленных данным договором.
 
    В связи с чем исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы о взыскании с ООО «Пенза-Лада» суммы долга по арендным платежам, пени и возврате земельного участка удовлетворению не подлежат.
 
    При этом арбитражный суд исходит из того, что истец не лишен права на защиту своих интересов способами, предусмотренными главой 60 Гражданского кодекса РФ, регулирующей правоотношения, возникающие из неосновательного обогащения в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом за счет другого лица.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
    Р Е  Ш И Л:
 
 
    Исковые требованияУправления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы к обществу с ограниченной ответственностью «Пенза-Лада» о взыскании 54376 руб. 73 коп. и возврате арендованного имущества оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня принятия решения.
 
 
 
    Судья                                                                                    Н. Е. Гук