Решение от 28 ноября 2008 года №А49-5154/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                                         Дело № А49-5154/2008-237/18
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2008 года   
 
    Полный  текст решения изготовлен 28 ноября 2008 года       
 
 
    «28» ноября 2008 года
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком 
 
    рассмотревв судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью районное агропромышленное объединение «Троицкое»
 
    к    1)  Администрации Башмаковского района Пензенской области,
 
    2) Администрации Знаменского сельсовета Башмаковского района Пензенской области
 
    о регистрации перехода права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Юмашев А.Н. (доверенность от 14.08.2008)
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Районное агропромышленное объединение «Троицкое» обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит признать право собственности на объекты недвижимости: коровник (литер А) общей площадью 1588 кв.м., коровник четырехрядный (литер А-1) общей площадью 1820,5 кв.м., коровник (литер А-4) общей площадью 1414,4 кв.м., телятник (литер А-2) общей площадью 658 кв.м., телятник (литер А-3) общей площадью 619,8 кв.м., расположенные по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с. Знаменское. Требования заявлены на основании ст.ст. 131, 164, 551, 549 Гражданского кодекса РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца предмет иска изменил и просил вынести решение о регистрации перехода права собственности от ОАО  Госплемзавод «Красное знамя» к ООО районное агропромышленное  объединение «Троицкое» на коровник (литер А) общей площадью 1588 кв.м., коровник четырехрядный (литер А1) общей площадью 1820,5 кв.м., коровник (литер А4) общей площадью 1414,4 кв.м., телятник (литер А2) общей площадью 658 кв.м., телятник (литер А3) общей площадью 619,8 кв.м., расположенные по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с. Знаменское на основании договора купли-продажи № 21 от 10. 01. 2006 года.
 
    Обосновывая заявленные требования представитель истца пояснил, что спорные объекты приобретены у ОАО  Госплемзавод «Красное знамя» по договору купли-продажи от 10. 01. 2006 года. Однако зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным в связи с ликвидацией продавца по сделке. Просит иск удовлетворить.
 
    Представители ответчиков в судебное заседание не явились. В письменных отзывах на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
 
    Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 10. 01. 2006 года по результатам аукциона между ОАО Госплемзавод «Красное знамя» и ООО РАО «Торицкое» заключен договор купли-продажи №21 движимого и недвижимого имущества, в перечень которого вошли спорные объекты недвижимости (п. 1.1 договора). Цена договора составила 1607211 руб. 90 коп. В том числе стоимость коровника составила 24150 руб., коровника четырехрядного – 31500 руб., коровника – 19950 руб., телятника – 17850 руб., телятника – 11550 руб. (п. 3.1 договора).
 
    Спорное имущество передано истцу по акту  приема-передачи от 31. 01. 2006 года (л. д. 36). 
 
    Приобретенное истцом имущество оплачено платежными поручениями № 134 от 23. 12. 2005 года на сумму 153067 руб. 80 коп. (задаток), №14 от 31. 01. 2006 года на сумму 1050000 руб., № 57 от 20. 03. 2006 года на сумму 150000 руб., № 64 от 27. 03. 2008 года на сумму 100000 руб., №473 от 19. 10. 2007 года на сумму 83522 руб. (л. д. 38-42).
 
    В ходе выяснения действительных обстоятельств дела арбитражным судом так же установлено, что на момент заключения договора купли-продажи  №21 от 10. 01. 2006 года, ОАО Госплемзавод «Красное знамя» являлось собственником коровника (лит. А) общей площадью 1588, 2 кв. м, коровника четырехрядного (лит. А1) общей площадью 1828, 5 кв. м, коровника (лит. А4) общей площадью 1422, 7 кв. м, телятника (лит. А2) общей площадью 658 кв.м., телятника (лит. А3) общей площадью 620, 9 кв. м,, расположенных по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с. Знаменское, а следовательно в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ правомочно было распоряжаться  указанными объектами.
 
 
    Факт государственной регистрации права собственности ОАО Госплемзавод «Красное знамя» на спорные объекты недвижимости подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  от 07. 08. 2008 года № 08/002/2008-797, № 08/002/2008-798, № 08/002/2008-799, № 08/002/2008-800, № 08/002/2008-801 (л. д. 100- 104).
 
    21. 03. 2008 года в ЕГРЮЛ внесена  запись о прекращении деятельности ОАО Госплемзавод «Красное знамя» в связи с его ликвидацией (л. д. 26-31).
 
    Поскольку договор купли-продажи №21 от 10. 01. 2006 года сторонами исполнен, недействительным в установленном законом порядке не признан, ни кем не оспорен и не противоречит общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах, а так же исходя из того, что спорным имуществом распорядилось правомочное лицо, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на коровник (лит. А) общей площадью 1588 кв.м., коровник четырехрядный (лит. А1) общей площадью 1820,5 кв.м., коровник (лит. А4) общей площадью 1414,4 кв.м., телятник (лит. А2) общей площадью 658 кв.м., телятник (лит. А3) общей площадью 619,8 кв.м., расположенные по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с. Знаменское.
 
    Расхождение в площадях спорных объектов недвижимости не является юридически значимым обстоятельством, поскольку согласно справке Башмаковского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 29. 08. 2008 года № 367  изменение общеполезной площади спорных объектов  произошло за счет уточнения размеров в результате инвентаризации. Пристроев и реконструкции после купли-продажи  в вышеуказанных объектах не было (л. д. 99).
 
    В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27 мая 2003 года N 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора, положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются  на основании аналогии закона.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
 
    Исходя из того, что передающая  сторона по сделке ликвидирована и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости в установленном  законном порядке, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям аналогию закона, предусмотренную ст. 6 Гражданского кодекса РФ, а также положения ст. ст. 131, 165, 218, 223, 551 ГК РФ, считает исковые требования ООО РАО «Троицкое» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    По смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью районное агропромышленное  объединение «Троицкое» удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от открытого акционерного общества  Госплемзавод «Красное знамя» к обществу с ограниченной ответственностью районное агропромышленное  объединение «Троицкое» на коровник (литер А) общей площадью 1588 кв.м., коровник четырехрядный (литер А1) общей площадью 1820,5 кв.м., коровник (литер А4) общей площадью 1414,4 кв.м., телятник (литер А2) общей площадью 658 кв.м., телятник (литер А3) общей площадью 619,8 кв.м., расположенные по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с. Знаменское на основании договора купли-продажи № 21 от 10. 01. 2006 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца  со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                Н. Е.  Гук