Решение от 15 декабря 2008 года №А49-5123/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
 
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    город Пенза                                                     Дело № А49-5123/2008-154/26
 
    15 декабря 2008 года
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Т.В. Сумской
 
    При ведении протокола помощником судьи Мурсаевой Ж.Е.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    ООО «ТК «Росспиртпром-Поволжье» (440000 г. Пенза, ул. М. Крылова, 1)
 
    кОАО «Пензаспиртпром» (г. Пенза, ул. Володарского,49, для почты: 440052 г. Пенза, ул. Свердлова,2 лит. «И»)
 
    Третье лицо: УФРС по Пензенской области (440600 г. Пенза, ул. Суворова,39-А)
 
    о  признании права собственности, обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности
 
    при участии:
 
    от истца- Гордеев Ю.В. руководитель, Ковалева Н.А. представитель, Петровская В.Н.
 
    от ответчика- не явились
 
    третьего лица- не явились
 
 
УСТАНОВИЛ :
 
    В арбитражный суд Пензенской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Росспиртпром-Поволжье» (ООО «ТК «Росспиртпром-Поволжье») с иском к открытому акционерному обществу «Пензаспиртпром» (ОАО «Пензаспиртпром») о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в г. Пензе, ул. Коммунистическая, 35, а также требованием об обязании ОАО «Пензаспиртпром» провести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное помещение. Исковые требования заявлены по основаниям ст.ст. ст. 165 ч.3, 551 ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6, ст. 16 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В обоснование иска истец представил соглашение об отступном от 02 апреля 2007 года, акт приема-передачи имущества по соглашению, решение суда об установлении юридического факта владения и пользования ОАО «Пензаспиртпром» спорным недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права собственности.
 
    В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил произвести регистрацию перехода права собственности с ОАО «Пензаспиртпром» на ООО «ТК  «Росспиртпром-Поволжье» на нежилое помещение в литере А, общей площадью 224 кв.м этаж 1, номера на поэтажном плане: 40, 41, 42-а, 43, 43-а, 44, 44-а, 44-б, 44-в, 45, 46, 46-а, 46-в, 47, 47-а, 80, адрес объекта: г. Пенза, ул. Ленинский район, ул. Коммунистическая, 35 на основании соглашения об отступном № 52/1/106/01, заключенном ОАО «Пензаспиртпром» с ООО «ТК «Росспиртпром-Поволжье» 02.04.2007 года. В обоснование своих требований истец ссылается на тот факт, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
 
    Арбитражный суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает уточнение истцом предмета иска и считает иск заявленным о регистрации перехода права собственности с ОАО «Пензаспиртпром» на ООО «ТК  «Росспиртпром-Поволжье» на нежилое помещение  в литере А, общей площадью 224 кв.м этаж 1, номера на поэтажном плане: 40, 41, 42-а, 43, 43-а, 44, 44-а, 44-б, 44-в, 45, 46, 46-а, 46-в, 47, 47-а, 80, адрес объекта: г. Пенза, ул. Ленинский район, ул. Коммунистическая, 35 на основании соглашения об отступном № 52/1/106/01, заключенном ОАО «Пензаспиртпром» с ООО «ТК «Росспиртпром-Поволжье» 02.04.2007 года.
 
    В судебном заседании ООО «ТК «Росспиртпром-Поволжье» заявил ходатайство о замене истца на процессуального правопреемника- Петровскую В.Н. в связи с приобретением ею 12.12.2008 года у ООО «ТК «Росспиртпром-Поволжье» права требования кредитора по денежным обязательствам ОАО «Пензаспиртпром» в сумме 2 950 438,33 рублей без НДС и право требования имущества по соглашению об отступном № 52/1/106/1. В обоснование ходатайства истец представил договор уступки права требования, уведомление должника об уступке права требования.
 
    Присутствующая в судебном заседании ИП Петровская В.Н., ходатайство истца о процессуальном правопреемстве поддержала, обстоятельства, изложенные истцом, подтвердила, на уточненных исковых требованиях настояла.
 
    Арбитражный суд в соответствии со ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  считает возможным произвести замену истца ООО «ТК «Росспиртпром-Повольже» его правопреемником ИП Петровской В.Н. в связи с выбытием стороны в спорном правоотношении в порядке ст. 382 ГК РФ.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, подтвердил факт получения  уведомления о процессуальном правопреемстве. В отзыве на иск (л.д. 54) истец требования истца не признал по тем основаниям, что нежилое помещение подлежит включению в конкурсную массу и реализации с торгов в соответствии с законодательством о банкротстве.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 63),  решение по данному делу оставил на усмотрение суда. В отзыве на иск от 28.10.2008 года (л.д.51-53) иск о регистрации перехода права собственности не поддержало, поскольку стороны добровольно отозвали документы с регистрации.
 
    В соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд считает извещение ответчика и третьего лица надлежащим и в силу ст. 156 ч. 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежащим рассмотрению в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Арбитражный суд, изучив материалы дела, выслушав доводы истца,  находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Между ООО «ТК «Росспиртпром-Поволжье» и ОАО «Пензаспиртпром» 02 апреля 2007 года заключено соглашение об отступном № 52/1/106/1, по условиями которого ОАО «Пензаспиртпром» (должник) предоставляет ООО «ТК «Росспиртпром-Поволжье» (кредитор) в качестве отступного в связи с невозможностью исполнения денежных обязательств по договорам на общую сумму 2 950 438,33 рублей без учета НДС, принадлежащее должнику имущество – нежилое помещение в здании, обозначенном Литером А, расположенное по адресу г. Пенза, ул. Коммунистическая, 35 общей площадью 224 кв.м, согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 16.07.2005 года.
 
    Предоставлением отступного подлежали прекращению денежные обязательства ОАО «Пензаспиртпром» перед ООО «ТК «Росспиртпром-Поволжье»  в размере 2 950 438,33 без учета НДС, возникшие по следующим основаниям:
 
    - по договору № 369/1 от 27.07.2006 года на сумму 111 230,14 рублей
 
    - по договору № 917 от 05.12.2005 года на сумму 68 982,32 рублей
 
    - по договору аренды б/н от 01.04.2002 года на сумму 40 677,97 рублей
 
    - по договору уступки права требования № 79/69 от 02.04.2007 года на сумму 633 747,38 рублей
 
    - по договору аренды № 212/1 от 02.05.2006 года на сумму 18 305,08 рублей
 
    - по договору аренды № 217/1 от 02.05.2006 года на сумму 48 828,12 рублей
 
    - по договору аренды № 340/1 от 18.07.2006и года на сумму 8 389,83 рублей
 
    - по договору аренды № 369/1 от 27.07.2006 года на сумму 910 847,86 рублей
 
    - по договору аренды № 65/22 от 089.01.2007 года на сумму 11 712,05 рублей
 
    - по договору аренды № 480/2 от 03.10.2006 года на сумму 38 135,59 рублей
 
    - по договору № 96/1 от 21.08.2006 года на сумму 100 063,52 рублей
 
    - по договору комиссии № 77/31 от 28.902.2007 года на сумму 260 662,68 рублей
 
    - по договору оказания транспортных услуг № 7/1 от 26.10.2006 года на сумму 259 822,79 рублей
 
    - по договору перевода долга № б/н от 02.04.2007 года на сумму 289 510,11 рублей
 
    - по договору субаренды мини-магазина № 542 от 22.11.2006 года на сумму 127 118,64 рублей
 
    - по договору хранения № 552 от 18.12.2006 года на сумму 585,02 рублей
 
    - по накладной № 5 от 26.05.06 года на сумму 466,10 рублей
 
    - по договору № 216/1 от 02.05.06 года компенсация на сумму 21 353,13 рублей.
 
    Факт передачи имущества кредитору подтвержден актом приема-передачи к соглашению от 02.04.2007 года. Вместе с тем, переход права собственности на спорное недвижимое имущество по отступному в установленном порядке в нарушение ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован не был. В связи с этим истец  вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
 
    Право собственности ОАО «Пензаспиртпром» на спорное нежилое помещение в литере А общей площадью 224 к.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 40,41,42-а, 43, 43-а, 44, 44-а, 44-б, 44-в, 45, 46, 46-а, 46-в, 47, 47-а, 80, адрес объекта: г. Пенза, ул. Ленинский район, ул. Коммунистическая, 35 подтверждено свидетельством 58 АА 362286 о государственной регистрации права, выданном 13 мая 2008 года на основании решения арбитражного суда Пензенской области от 18 февраля 2008 года об установлении юридического факта владения и пользования ОАО «Пензаспиртпром» нежилым зданием как своим собственным с 1993 года.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на здание не отрицается ответчиком и подтвержден материалами дела.(л.д.54, 55)
 
    Доводы третьего лица о добровольном отказе сторон от регистрации перехода права не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку истец пояснил, что  отозвал документы с регистрации после получения сообщения конкурсного управляющего ОАО «Пензаспиртпром»  об отказе от регистрации. Аналогичное сообщение конкурсного управляющего поступило и в регистрационную службу. (л.д.19)
 
    Возражения ответчика на иск, мотивированные тем обстоятельством, что спорное имущество включено в конкурсную массу, суд находит не обоснованными, поскольку признание ОАО «Пензаспиртпром» банкротом само по себе не освобождает последнего от исполнения взятых на себя ранее обязательств. Признание ОАО «Пензаспиртпром» банкротом влечет последствия, прямо предусмотренные законодательством о банкротстве. Соглашение об отступном в судебном порядке не оспорено, недействительным судом не признано, поэтому доводы ответчика подлежат отклонению.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности  на нежилое помещение в литере А, общей площадью 224 кв.м этаж 1, номера на поэтажном плане: 40, 41, 42-а, 43, 43-а, 44, 44-а, 44-б, 44-в, 45, 46, 46-а, 46-в, 47, 47-а, 80, по адресу: г. Пенза, ул. Ленинский район, ул. Коммунистическая, 35 на основании соглашения об отступном № 52/1/106/01, возможен и подлежит государственной регистрации в порядке ст.551 ч.3 ГК РФ.
 
    В соответствии  с п. 3.3 соглашения от 02 апреля 2007 года кредитор обязан провести регистрацию перехода права, нести расходы, связанные с переходом и регистрацией права собственности. В соответствии со ст. 551 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
 
    Излишне оплаченная в связи с уточнением предмета иска госпошлина в сумме 2 000 рублей подлежит возврату истцу на основании справки из доходов федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Ходатайства истца удовлетворить.
 
    2. Заменить истца- ООО «ТК «Росспиртпром-Поволжье» в порядке ст. 48 АПК РФ на ИП Петровскую В.Н. (г. Пенза, ул. Кижеватова, 33-А, кв. 83)
 
    3. Исковые требования удовлетворить.
 
    4.Зарегистрировать переход права собственности от ОАО «Пензаспиртпром» к ИП Петровской Вере Николаевне на нежилое помещение в литере А, общей площадью 224 кв.м этаж 1, номера на поэтажном плане: 40, 41, 42-а, 43, 43-а, 44, 44-а, 44-б, 44-в, 45, 46, 46-а, 46-в, 47, 47-а, 80, адрес объекта: г. Пенза, Ленинский район, ул. Коммунистическая, 35 на основании соглашения об отступном № 52/1/106/01, заключенном ОАО «Пензаспиртпром» с ООО «ТК «Росспиртпром-Поволжье» 02.04.2007 года, и договоре уступки прав требования, заключенном ООО «ТК «Росспиртпром-Поволжье» с ИП Петровской В.Н. 12.12.2008 года.
 
    5. Возвратить ООО «ТК «Росспиртпром-Поволжье» из доходов федерального бюджета госпошлину в размере 2 000,00 рублей.
 
    6. Взыскать с ОАО «Пензаспиртпром» в пользу ИП Петровской Веры Николаевны в возврат госпошлины 2 000,00 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд города Самары в месячный срок черед  арбит­ражный суд Пензенской области.
 
 
    Судья арбитражного суда
 
    Пензенской области                                                Т.В. Сумская