Решение от 11 декабря 2008 года №А49-5113/2008

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Пенза                                                              
 
    11 декабря  2008 годаДело №А49-5113/2008-168/12 ГК
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2008 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено   11 декабря 2008 года.
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н.М. Захаровой,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой И.А.,
 
    рассмотрев в  судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Отечество»
 
    к первому ответчику Администрации Казано-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области
 
    ко второму Администрации Каменского района Пензенской области
 
 
    о регистрации перехода права собственности
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Аликов Ю.П.- конкурсный управляющий (решение суда от 18.09.06г № 49б/10)
 
    от 1-го ответчика: Носов С.А.- представитель (дов. от 14.11.08г.)
 
    от 2-го ответчика: Носов С.А.- представитель (дов. № 15 от 05.11.08г.)
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Отечество» с. Казанская Арчада Каменского района Пензенской области  с учетом изменения предмета иска обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-5113/2008 от 1.09.2008г) с исковым заявлением к Администрации Казано-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области и Администрации Каменского района Пензенской области, в котором просит арбитражный суд, на основании договора купли-продажи от 30 мая 2002 года №б/н, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации: зарегистрировать переход права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Казанский» к Обществу с ограниченной ответственностью «Отечество» на следующие объекты недвижимого имущества: 1)нежилое здание (крытый ток), 1975 года постройки, литер А, общей площадью 1038,9 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 875 м. на юго-запад от здания сельской администрации; 2)нежилое здание (крытый ток), 1977 года постройки, литер А1, общей площадью 712,0 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 875 м. на юго-запад от здания сельской администрации; 3)нежилое здание  крытый ток (склад), 1977 года постройки, литер А2, общей площадью 964,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 875 м. на юго-запад от здания сельской администрации; 4)нежилое здание (столярка), 1982 года постройки, литер А3, общей площадью 129,4 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 875 м. на юго-запад от здания сельской администрации; 5)нежилое здание (пилорама), 1980 года постройки, литер А4, общей площадью 596,5 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 875 м. на юго-запад от здания сельской администрации; 6)нежилое здание (автовесовая), 1982 года постройки, литер А5, общей площадью 10,6 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 875 м. на юго-запад от здания сельской администрации; 7)нежилое здание (зернохранилище), 1979 года постройки, литер А, общей площадью 867,4 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 865 м. на юго-запад от здания сельской администрации.
 
    В судебном заседании представитель  истца  поддержал  заявленные требования в полном объеме, пояснив суду, что  в ходе  конкурсного производства конкурсным управляющим  ООО «Отечество» было выявлено наличие имущества- крытый ток, 1975 года постройки, литер А, общей площадью 1038,9 кв.м.;  крытый ток, 1977 года постройки, литер А1, общей площадью 712,0 кв.м.;  крытый ток (склад), 1977 года постройки, литер А2, общей площадью 964,1 кв.м.; столярка, 1982 года постройки, литер А3, общей площадью 129,4 кв.м., пилорама, 1980 года постройки, литер А4, общей площадью 596,5 кв.м.;  автовесовая, 1982 года постройки, литер А5, общей площадью 10,6 кв.м., зернохранилище, 1979 года постройки, литер А, общей площадью 867,4 кв.м., расположенные по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 865-875 м. на юго-запад от здания сельской администрации. Данные сооружения используются предприятием по прямому назначению.
 
    Данное недвижимое имущество было построено за счет средств правопредшественника СПК «Казанский» колхоза «Вперед к коммунизму». С момента постройки колхоз «Вперед к коммунизму», а затем его правопреемники ТОО «Казанское»,  СПК «Казанский», владели данным имуществом, использовали его по прямому назначению, несли бремя содержания данного имущества, учитывали его на балансе предприятия, что подтверждается бухгалтерскими документами.
 
    Истец приобрел недвижимое имущество  по договору купли- продажи от 30.05.2002г. у  СПК «Казанский». Имущество  использовалось по прямому назначению и  учитывалось на балансе ООО «Отечество».
 
    В настоящее время СПК «Казанский» ликвидирован по процедуре банкротства и исключен из государственного реестра юридических лиц, в связи с чем,   он лишен возможности подать заявление в регистрационную службу о регистрации перехода права собственности. Данная регистрация возможна только по решению суда.
 
    Расходы по госпошлине истец согласен принять на себя.
 
    Один и тот же представитель ответчиков иск не признал, просит признать Администрацию Казано-Арчадинского сельсовета и Администрацию Каменского района Пензенской области  ненадлежащими ответчиками, пояснил, что ответчики притязаний на спорное имущество не имеют.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчиков,  арбитражный суд установил:
 
    По договору купли- продажи  от 30 мая 2002 года СПК «Казанский» в лице директора Слюсаренко М.Д. продал, а истец ООО «Отечество» купил недвижимое имущество:  крытый ток в количестве 3 штук, столярку, пилораму, автовесовую,  зернохранилище, находящиеся в с. Казанская Арчада Каменского района Пензенской области. Покупателем недвижимое имущество оплачено в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.127-128).
 
    Недвижимое имущество было передано от СПК «Казанский»  в ООО «Отечество» по акту приема- передачи от 07 июня 2002 года. (л.д. 37).
 
    На момент оформления договора купли- продажи  за СПК «Казанский» право собственности зарегистрировано не было.
 
    По состоянию на 22 марта 2007г. Каменским отделением  Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Пензенский филиал были составлены технические паспорта  на   нежилые здания: крытый ток, 1975 года постройки, литер А, общей площадью 1038,9 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 875 м. на юго-запад от здания сельской администрации;  нежилое здание (крытый ток), 1977 года постройки, литер А1, общей площадью 712,0 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 875 м. на юго-запад от здания сельской администрации;  нежилое здание  крытый ток (склад), 1977 года постройки, литер А2, общей площадью 964,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 875 м. на юго-запад от здания сельской администрации;  нежилое здание (столярка), 1982 года постройки, литер А3, общей площадью 129,4 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 875 м. на юго-запад от здания сельской администрации;  нежилое здание (пилорама), 1980 года постройки, литер А4, общей площадью 596,5 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 875 м. на юго-запад от здания сельской администрации; нежилое здание (автовесовая), 1982 года постройки, литер А5, общей площадью 10,6 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 875 м. на юго-запад от здания сельской администрации; нежилое здание (зернохранилище), 1979 года постройки, литер А, общей площадью 867,4 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 865 м. на юго-запад от здания сельской администрации (л.д.39-81).
 
    Технические паспорта не содержат сведений о правообладателе спорных объектов недвижимого имущества, а также отметки о том, что спорные объекты недвижимого имущества являются самовольными сооружениями.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Казанский» исключено из реестра в связи с ликвидацией 21.02.2007г.( том 2, л.д. 1-2).
 
    В обоснование своих  исковых требований истец ссылается на то, что имущество было создано колхозом «Вперед к коммунизму» и в порядке реорганизации передавалось правопреемникам. Данные доводы истца являются обоснованными и подтверждены следующими доказательствами.
 
    Инвентарными карточками подтверждается учет зернохранилища, автовесовой, пилорамы, столярной мастерской, крытого тока (склад), крытых токов в количестве 2 штук в колхозе «Вперед к коммунизму» (1 том, л.д.115-121).
 
    Согласно сведений по 01 счету по состоянию на 01.01.2001г. на балансе СПК «Казанский» учитывались вышеуказанные нежилые помещения  (том 1, л.д. 122-124).
 
    Инвентарными карточками № 3,4,5,6,7,8,9 от 30.01.2003г подтверждается учет вышеуказанных  нежилых помещений в ООО «Отечество» (том 1, л.д. 83-89).
 
    Решением райисполкома Каменского райсовета от 18.02.1966 г. вновь созданному колхозу в результате разукрупнения с центром в с. Казанская Арчада присвоено название «Вперед к коммунизму».
 
    Недвижимое имущество учитывалось на балансе колхоза «Вперед к коммунизму».
 
    В соответствии со статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. колхозы пользовались имуществом на праве собственности.
 
    Постановлением главы Каменской районной администрации №57 от 12.02.1992 г. зарегистрировано, созданное в результате реорганизации колхоза «Вперед к коммунизму», сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «Казанское».
 
    В соответствии со статьей 14 закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР» ТОО «Казанский» стало собственником имущества, переданного ему при реорганизации.
 
    14.11.1999 года на общем собрании утверждён Устав  сельскохозяйственного производственного кооператива «Казанский», в соответствии с которым СПК «Казанский» создан путем преобразования Коллективного товарищества с ограниченной ответственностью «Казанское».       СПК «Казанский» является правопреемником ТОО «Казанское» по правам и обязательствам, существующим на момент проведения реорганизации (том 1, л.д. 130).
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    В соответствии со статьей 6 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
 
    Арбитражный суд признаёт, что в результате реорганизации колхоза «Вперед к коммунизму» в ТОО КДТ «Казанское» и в СПК «Казанский» право собственности на спорный объект недвижимого имущества перешло от  ТОО «Казанское» в СПК «Казанский».
 
    Договор купли- продажи от 30 мая 2002г, оформленный между СПК «Казанский» и ООО «Отечество», содержал все  существенные условия для данного вида договора, сторонами договор исполнен, в судебном порядке не оспаривался.
 
    При таких обстоятельствах арбитражный суд признает, что договор купли - продажи от 30 мая 2002г. является правовым основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество ООО «Отечество».
 
    Сторонами по сделке переход права не был зарегистрирован. В отношении СПК «Казанский» конкурсное производство завершено, СПК «Казанский» исключен из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией по решению суда  21.02.2007г.
 
    В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о регистрации прав  подают все стороны по договору. Продавец по договору СПК «Казанский» подать заявление о регистрации перехода права собственности не может в связи с ликвидацией.
 
    Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы  по Пензенской области  от  03.08.2007г. № 30/004/2007-238 в Едином государственном реестре права  на спорное недвижимое имущество  права  не зарегистрированы (том 1, л.д. 91). 
 
    Со стороны других лиц отсутствуют притязания на спорные объекты недвижимого имущества. Имущество учитывается на балансе ООО «Отечество».
 
    Возникшие отношения по регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 30 мая 2002г. прямо не урегулированы законодательством. При таких обстоятельствах,  арбитражный суд признает возможным в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации,   применить аналогию закона, то есть законодательство, регулирующее сходные отношения. В связи с тем, что регистрация перехода права собственности не может быть произведена из-за отсутствия заявления продавца по договору, арбитражный суд квалифицирует это как уклонение от регистрации перехода права. 
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Доводы ответчиков о том, что по данному спору они не являются надлежащими ответчиками,  судом не приняты во внимание, так как спорное имущество является недвижимым, расположено на территории муниципального образования. Участие муниципальных образований в судебном процессе позволяет выявить имеющиеся притязания на имущество со стороны других лиц и самих муниципальных образований. Участием в судебном процессе права муниципальных образований не нарушены.
 
    Представитель ответчиков не назвал лиц, имеющих притязания на спорное имущество, для привлечения их в деле в качестве надлежащего ответчика.
 
    Арбитражный суд, установив, что между СПК «Казанский» и ООО «Отечество» оформлен договор купли- продажи недвижимого имущества, СПК «Казанский» как продавец по сделке владело имуществом на праве собственности, в настоящее время он ликвидирован, крытый ток в количестве 3 штук, столярка, пилорама, автовесовая, зернохранилище не являются самовольными сооружениями, с момента ввода в эксплуатацию учитывались на балансе колхоза «Вперед к коммунизму», ТОО «Казанское», СПК «Казанский», которым  сооружения принадлежали на праве собственности, руководствуясь статьями 12, пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт требования истца законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению. 
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с согласия истца, расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Отечество» (с. Казанская Арчада Каменского района Пензенской области) удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива  «Казанский» к Обществу с ограниченной ответственностью «Отечество» на  следующее недвижимое имущество:
 
    -нежилое здание (крытый ток), 1975 года постройки, литер А, общей площадью 1.038,9 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 875 м. на юго-запад от здания сельской администрации;
 
    -нежилое здание (крытый ток), 1977 года постройки, литер А1, общей площадью 712,0 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 875 м. на юго-запад от здания сельской администрации;
 
    -нежилое здание (крытый ток (склад), 1977 года постройки, литер А2, общей площадью 964,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 875 м. на юго-запад от здания сельской администрации;
 
    -нежилое здание (столярка), 1982 года постройки, литер А3, общей площадью 129,4 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 875 м. на юго-запад от здания сельской администрации;
 
    -нежилое здание (пилорама), 1980 года постройки, литер А4, общей площадью 596,5 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 875 м. на юго-запад от здания сельской администрации;
 
    -нежилое здание (автовесовая), 1982 года постройки, литер А5, общей площадью 10,6 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 875 м. на юго-запад от здания сельской администрации;
 
    -нежилое здание (зернохранилище), 1979 года постройки, литер А, общей площадью 867,4 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с.Казанская Арчада, 865 м. на юго-запад от здания сельской администрации.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок  со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через  арбитражный суд Пензенской области.
 
 
 
Судья                                                                          Н.М. Захарова