Дата принятия: 29 июля 2009г.
Номер документа: А49-5056/2009
Арбитражный суд Пензенской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49-5056/2009
« 29 » июля 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Диденко С.Ю.
рассмотревв судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Трапеза» (410049, г. Саратов, пр. Энтузиастов, 31)
к 1. администрации города Пензы (440000, г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4)
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пенза (440000, г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4)
о признании права собственности
при участии в заседании
от истца: Илюшина Ю.М. – представитель (доверенность от 26.01.2009 г.)
от первого ответчика: Лагутина О.В. – гл. спец. (доверенность от 8.04.09 г.)
установил: общество с ограниченной ответственностью «Трапеза» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к администрации города Пензы и Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы о признании права собственности на самовольно возведенный мансардный этаж общей площадью 388,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Гладкова, 3, на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель первого ответчика в судебном заседании требования истца отклонил, поскольку признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который должен рассматриваться лишь при отсутствии возможности получить в установленном законодательством порядке соответствующих разрешений.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
истец – общество с ограниченной ответственностью «Трапеза» является собственником недвижимого имущества – нежилого (административного) здания литер А, общей площадью 763,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Гладкова, 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2007 года серии 58 АА № 255116.
Истец также является собственником земельного участка площадью 1203 кв.м, расположенного по адресу ориентира: г. Пенза, ул. Гладкова, 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2009 года серии 58 АА № 607696.
Как следует из представленных документов и пояснений представителя истца, на данном земельном участке, общество с ограниченной ответственностью «Трапеза» в 2008-2009 гг. за счет собственных средств произвело реконструкцию нежилого здания с возведением мансардного этажа.
Согласно данным кадастрового паспорта, составленного МУП «БТИ г. Пензы» по состоянию на 20.02.2009 г., мансардный этаж литера А общей площадью 388,8 кв.м. расположен по адресу: г. Пенза, ул. Гладкова, 3.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство и на проведение реконструкции выдается разрешение на строительство. Истцом соответствующее разрешение в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструированный объект является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности.
Истцом в обоснование отсутствия возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличия угрозы жизни и здоровью граждан представлены: техническое заключение ООО «РисанПроект» от марта 2009 года;заключение о противопожарном состоянии от «13» апреля 2009 года, выполненное ПО ВООИ «Чернобылец»; экоаудиторское заключение от «14» июля 2009 г., выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Поиск»; Оценка воздействия на окружающую среду от 2009 г., выполненная ООО «РисанПроект»; согласование ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № 2004/4.1 от 30.06.2009 г.
С учетом представленных истцом документов, суд признает, что в данном случае самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание то обстоятельство, что спорный объект недвижимости реконструирован истцом и располагается на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без соответствующих разрешений, а также то, что реконструкция произведена за счет средств истца и соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО «РисанПроект» от марта 2009 года;заключением о противопожарном состоянии от «13» апреля 2009 года, выполненным ПО ВООИ «Чернобылец»; экоаудиторским заключением от «14» июля 2009 г., выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Поиск»; Оценкой воздействия на окружающую среду от 2009 г., выполненной ООО «РисанПроект»; согласованием ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № 2004/4.1 от 30.06.2009 г., арбитражный суд признает требование истца о признании за ним права собственности на спорный объект правомерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Трапеза» право собственности на объект недвижимого имущества - мансардный этаж литера А общей площадью 388,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Гладкова, 3, согласно данным кадастрового паспорта, составленного МУП «БТИ г. Пензы» по состоянию на 20.02.2009 г.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н. Павлова
