Решение от 30 сентября 2008 года №А49-5048/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
30 сентября 2008 года                                                         Дело №А49-5048/2008-229/24
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2008 года
 
    Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М. Н., дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Горизонт и К» (440066, г. Пенза, ул. Рябова, д. 6)
 
    к ответчику: Администрации города Пензы (440000, г. Пенза, площадь Маршала Жукова, 4)
 
    о признании права собственности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истцов: Фокина Н. А. – представитель по доверенности;
 
    от ответчика: Щепетихин В. Н. – представитель по доверенности,
 
    установил.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Горизонт и К» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с исковыми требованиями к администрации города Пензы о признании права собственности на самовольно реконструированные здания обозначенные литерой А, А1 общей площадью 780,7 кв.м, литерой В, В1 общей площадью 1110,6 кв.м, литерой Д, Д1, Д2 общей площадью 2669,1 кв.м, литерой Ж, Ж1 общей площадью 3024,6 кв.м, литерой К общей площадью 619,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Пенза. ул. Рябова, 6. Свои требования истцы мотивировали нормами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске пояснив, что реконструкция спорных строений производилась без получения разрешения на проведение строительно-монтажных работ в связи с этим, в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации спорные строения являются самовольными постройками. Вместе с тем, истцом получены согласования компетентных органов и организаций, осуществляющих контроль за строительством в городе Пензе относительно спорных строений. Претензии по поводу данных объектов недвижимости со стороны третьих лиц не предъявлялись. Для осуществления регистрации права на указанные строения, просил признать за истцом право собственности на  них, расходы по госпошлине отнести на истца.
 
    Представитель ответчика с учетом представленных истцом доказательств заявленные исковые требования оставляет на усмотрение суда.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 24 - 27) истцу на праве собственности принадлежат нежилые здания: площадью 2061,8 кв.м. литера ДД1, площадью 516,9 кв.м. литера А, площадью 971,6 кв.м литера Ж, площадью 878 литера ВВ1 расположенные по адресу г. Пенза. ул. Рябова, 6.
 
    По данным технической инвентаризации, проведенной 16.07.2008 МУП «Бюро технической инвентаризации г. Пензы» по адресу: г. Пенза, ул. Рябова, 6, расположены нежилые здания обозначенные: Литерой А,А1 общей полезной площадью 780,7 кв.м., Литерой В,В1 общей полезной площадью 1110,6 кв.м., Литерой Д, Д1, Д2, общей полезной площадью 2669,1 кв.м., Литерой Ж,Ж1 общей полезной площадью 3024,6 кв.м. Литерой К общей полезной площадью 619,5 кв.м.
 
    Из пояснений представителей истца и ответчика, а также имеющихся в материалах дела документов следует, что реконструкция спорных строений осуществлялась без получения разрешения на проведение строительных работ.
 
    Согласно ст. 22 Закона Пензенской области № 164-ЗПО от 14.11.2006 в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляются при наличии у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, утвержденной в установленном порядке проектной документации, разрешения на строительство и документа о регистрации строящегося объекта капитального строительства, выдаваемого в инспекции государственного строительного надзора Пензенской области.
 
    В соответствие с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на строительство и на проведение реконструкции выдается разрешение на строительство.
 
    Истцом соответствующее разрешение на проведение строительных работ не получено. Таким образом, указанное строение в силу вышеуказанных норм являются самовольными построенными объектами недвижимости.
 
    Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам (заключения органов архитектуры и градостроительства, государственных органов, уполномоченных на осуществление контроля и надзора за соблюдением соответствующих норм и правил).
 
    Истцом в качестве доказательств выполнения условий необходимых для признания судом права собственности на спорные объекты недвижимости представлены: заключение о техническом состоянии спорных строений №197 от 18.08.2008, в соответствии с которым эксплуатация строений возможна без усиления и капитального ремонта конструкций, согласование Пензенского областного Фонда научно-технического развития о соответствии строений требованиям противопожарной безопасности, оценка воздействия спорных строений на окружающую среду.
 
    Спорные строения расположены на земельном участке площадью 29 500 м2 кадастровый номер 58:29:0030620:0506, находящемся у истца на праве бессрочного (постоянного) пользования о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2001 сделана запись регистрации №58-01.29-8/2001-103.1. Участок предоставлен для реконструкции производственной базы. Факт нахождения спорных строений на данном земельном участке подтверждается исполнительной топографической съемкой соответствующей части города Пензы.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что: собственник земельного участка своих претензий на спорные строения не заявляет; ответчик не требуют в установленном порядке сноса самовольных строений; истец используют земельный участок в соответствии с его целевым назначением, строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. Истцом заявлено об отнесении расходов по государственной пошлине на истца.
 
    Истцом к поданному исковому заявлению приложено платежное поручение №78 от 04.09.2008 об оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. 00 коп. Вместе с тем, в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам данной категории с учетом, того, что истцом заявлено требование о признании права собственности на объекты недвижимости расположенными по одному адресу, государственная пошлина должна быть уплачена в сумме 2 000 руб. Таким образом, излишне уплаченная госпошлина в сумме 8 000 руб. подлежит возврату истцу.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Горизонт и К» удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Горизонт и К» право собственности на самовольно реконструированные:
 
    здание обозначенное литерой А,А1, общей полезной площадью 780,7 м2, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Рябова, 6 согласно данных технического паспорта составленного муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации г. Пензы» по состоянию на 16 июля 2008 года;
 
    здание обозначенное литерой В,В1, общей полезной площадью 1110,6 м2, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Рябова, 6 согласно данных технического паспорта составленного муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации г. Пензы» по состоянию на 16 июля 2008 года;
 
    здание обозначенное литерой Д,Д1,Д2 общей полезной площадью 2669,1 м2, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Рябова, 6 согласно данных технического паспорта составленного муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации г. Пензы» по состоянию на 16 июля 2008 года;
 
    здание обозначенное литерой Ж,Ж1, общей полезной площадью 3024,6 м2, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Рябова, 6 согласно данных технического паспорта составленного муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации г. Пензы» по состоянию на 16 июля 2008 года;
 
    здание обозначенное литерой К, общей полезной площадью 619,5 м2, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Рябова, 6 согласно данных технического паспорта составленного муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации г. Пензы» по состоянию на 16 июля 2008 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб. отнести на истца.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт и К» из федерального бюджета излишне уплаченную им по платежному поручению №78 от 04.09.2008 при подаче искового заявления в суд государственную пошлину в сумме 8 000 руб. Выдать справку на возврат государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый апелляционный арбитражный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
Судья                                                                                                                                  С.Ю. Радин