Дата принятия: 07 апреля 2009г.
Номер документа: А49-50/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕАРЦИИ
город Пенза Дело № А49-50/2009
07 апреля 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Т.В. Сумской
При ведении протокола помощником судьи Мурсаевой Ж.Е.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Ахмедова Арифа Исмаил-оглы (Пензенская область р.п. Колышлей, ул. Первомайская, 32)
кзакрытому акционерному обществу завод «Метапласт» (Пензенская область р.п. Колышлей, ул. Сердобская,1; г. Пенза, ул. Володарского, 9 оф. 303 конкурсный управляющий Задыхин И.Э. )
третье лицо: УФРС по Пензенской области Колышлейский отдел (г. Пенза, ул. Суворова, 39-А)
о признании сделки состоявшейся, признании права на государственную регистрацию перехода права собственности
при участии:
от истца- Ахмедов А.И., Ахмедова А.С. представитель,
от ответчика- не явились
в присутствии Мутихина Д.А.
УСТАНОВИЛ:
В арбитражный суд Пензенской области обратился индивидуальный предприниматель Ахмедов А.И.-оглы с иском к закрытому акционерному обществу завод «Метапласт» (ЗАО «Метапласт») с привлечением третьего лица Управления ФРС по Пензенской области Колышлейский отдел о признании состоявшейся сделки - договора купли-продажи от 13.05.2003 года, признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи от 13.05.2003 года, признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости (котельную с подстанцией), расположенный по адресу р.п. Колышлей ул. Московская, 25А.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настоял в полном объеме по основаниям ст.ст. 131 ч.1, 165 ч. 3, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, пояснив, что владеет имуществом с 2003 года, однако продавец отказывается зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество в добровольном порядке, чем нарушает права Ахмедова А.И.-оглы как собственника имущества.
В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на котельную с подстанцией на имя Ахмедова Арифа Исмаил-оглы 10.10.1953 года рождения, ранее уточнил адрес объекта- ул. Московская, 25 в связи с принятием Главой администрации рпгт Колышлей постановления № 13 от 13.02.2009 года о присвоении номеров строений по ул. Московская, 25.(л.д.16, 83)
Ходатайство истца в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено, иск подлежит рассмотрению о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Ответчик в судебное заседание не явился, ранее исковые требования не признавал, пояснив, что конкурсному управляющему ЗАО завод «Метапласт» не было известно о заключенном договоре купли-продажи и притязаниях истца на имущество, зарегистрированное за предприятием, которое в настоящее время признано банкротом.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, в отзыве от 13.02.08 года просило рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставило на усмотрение суда. (л.д.75)
Арбитражный суд в соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации находит извещение лиц, участвующих в деле, надлежащим и рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Арбитражный суд, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, пришел к следующему.
На основании договора купли-продажи от 16.06.1992 № 119 ЗАО завод «Метапласт» приобрел котельную с подстанцией площадью 74,4 кв.м, расположенную по адресу Пензенская область Колышлейский район п.г.т. Колышлей, ул. Московская, 25, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним 02 мая 2003 года произведена запись № 58-01/12-6/2003-835, выдано свидетельство о государственной регистрации права 58 КТ 208692.
13 мая 2003 года между ЗАО завод «Метапласт» и Ахмедовым А.И.-оглы заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал, а истец купил спорный объект недвижимости. Цена договора составила 5 542 рублей. Оплата по договору произведена истцом 08 мая 2003 года, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру и чеком кассового аппарата, объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи от 13.05.2003 года. (л.д.10, 61-62)
08 февраля 2005 года Ахмедов А.И.-оглы на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности р.п. Колышлей № 5 приобрел у Администрации р.п. Колышлей земельный участок из земель поселений с кадастровым № 58:12:1801007:0112, находящийся по адресу Пензенская область р.п. Колышлей, ул. Московская, 25-а для использования в производственных целях за 8 093,80 рублей.(л.д.11-14)
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на здание не отрицается ответчиком и подтвержден его пояснениями.
Возражения ответчика на иск, мотивированные тем обстоятельством, что спорное имущество включено в конкурсную массу, суд находит не обоснованными, поскольку признание ЗАО завод «Метапласт» банкротом само по себе не освобождает последнего от исполнения взятых на себя ранее обязательств. Признание ЗАО завод «Метапласт» банкротом влечет последствия, прямо предусмотренные законодательством о банкротстве. Договор купли-продажи от 13.05.03 года был предметом судебного разбирательства, недействительным судом не признан, поэтому доводы ответчика подлежат отклонению (дело №А49-100038/04-409АО/25).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на нежилое помещение - котельную с подстанцией, находящуюся по адресу Пензенская область Колышлейский район пгт Колышлей, ул. Московская, 25 общей площадью 74,4 кв.м на основании договора купли-продажи от 13.05.03г., возможен и подлежит государственной регистрации в порядке ст.551 ч.3 ГК РФ.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. Излишне оплаченная госпошлина в сумме 4 000 рублей подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования индивидуального предпринимателя Ахмедова А.И.-оглы удовлетворить.
2.Зарегистрировать переход права собственности от закрытого акционерного общества завод «Метапласт» к индивидуальному предпринимателю Ахмедову Арифу Исмаил-оглы на нежилое помещение - котельную с подстанцией, находящуюся по адресу Пензенская область Колышлейский район, пгт Колышлей, ул. Московская, 25 общей площадью 74,4 кв.м на основании договора купли-продажи от 13.05.2003 года.
3. Взыскать с ЗАО завод «Метапласт» в пользу Ахмедова А.И. –оглы в возврат госпошлины 2 000,00 рублей.
4. Возвратить индивидуальному предпринимателю Ахмедову Арифу Исмаил-оглы из доходов федерального бюджета госпошлину в размере 4 000,00 рублей, оплаченную по чеку-ордеру 30.12.2008 года в Отделении Сбербанка.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд города Самары в месячный срок черед арбитражный суд Пензенской области.
Судья арбитражного суда
Пензенской области Т.В. Сумская
