Решение от 30 апреля 2009 года №А49-5017/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                           Дело № А49-5017/2008
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2009 года
 
    Полный  текст решения изготовлен 30 апреля  2009 года
 
 
    «30» апреля 2009 года
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком,
 
    рассмотревв судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Кузнецова  Владимира Яковлевича
 
    к  потребительскому обществу «Шугурово»
 
    3-е лицо: Администрация Малосадовского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области
 
    о признании права собственности на объект недвижимого имущества
 
    при участии:
 
    от истца:предприниматель  Кузнецов В.Я.
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    ИП  Кузнецов В.Я. обратился  в арбитражный суд Пензенской области с иском к  ПО «Шугурово» о  регистрации  перехода права собственности на объект недвижимости, указав, что 17. 04. 2008 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого здания гаража общей площадью 121,0 кв.м., находящегося по адресу: Пензенская область, Сосновоборский район, с. Сюзюмское, улица Зеленая 29а. Принятие недвижимого имущества подтверждается актом приёма-передачи от 02. 05. 2008 года. Им оформлена техническая документация на выше указанный объект недвижимости, заказано межевое дело на земельный участок, но ответчик  уклоняется от регистрации заключенного договора и перехода права собственности на спорный объект недвижимости. По этой причине он не может зарегистрировать своё право собственности.В связи с чем просит зарегистрировать  переход права собственности от ответчика  к нему на здание гаража, общей площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, Сосновоборский район, с. Сюзюмское, ул. Зеленая,29а. Требования заявлены на основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ.
 
    В судебном заседании Кузнецов В. Я. иск поддержал, сославшись на обстоятельства, в нем изложенные. Дополнительно пояснил, что обратившись в УФРС по Пензенской области за регистрацией своего права собственности на спорное здание гаража узнал о том, что за ним не может быть зарегистрировано право собственности, поскольку данное право не зарегистрировано за продавцом. Спорный объект недвижимости построен сельпо «Шугурово», в последствии реорганизованном в ПО «Шугурово». Сельпо «Шуругово» и ПО «Шуругово»  владели спорным зданием более 15 лет. Предмет иска изменил и просил признать за ним  право собственности на спорный объект недвижимости на основании ст. ст. 131, 218, 234 ГК РФ.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
 
    Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 17. 04. 2008 года между потребительским обществом «Шугурово» и Кузнецовым В. Я. подписан договор купли-продажи, по условиям которого общество продает, а истец покупает здание гаража в с. Сюзюмское ул. Зеленая за 20000 руб. (л. д. 8).
 
    В ходе выяснения действительных обстоятельств дела арбитражным судом установлено, что право собственности ответчика на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.
 
    Данный факт подтверждается  сообщением УФРС по Пензенской области от 23. 10. 2008 года (л. д. 39).
 
    Вместе с тем согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    При этом в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ  право собственности у приобретателя  недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права.
 
    Из системного толкования названных правовых норм во взаимосвязи со ст. 551 ГК РФ следует, что до государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению.
 
    Учитывая, что права собственности на спорный объект недвижимости за ПО «Шуругово» не зарегистрированы, ответчик не вправе был им распоряжаться, а потому действия ПО «Шуругово» по распоряжению не принадлежащим ему на законных основаниях зданием гаража противоречат ст. 209 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно ст. ст. 167, 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи со ст. ст. 167, 168 Гражданского кодекса РФ, позволяют арбитражному суду придти к выводу о том, что  договор купли-продажи от 17. 04. 2008 года является ничтожным и следовательно не влекущим для истца юридических последствий виде возникновения права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    Поскольку договор купли-продажи 17. 01. 2008 года является ничтожным и сам по себе факт совершения сторонами данной сделки не повлек возникновение у истца прав на спорный объект недвижимости, арбитражный суд считает, что исковые требования ИП Кузнецовым В. Я. заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
 
    По смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Кузнецова Владимира Яковлевича к потребительскому обществу «Шуругово» о признании права собственности на объект недвижимости оставить без удовлетворения.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца  со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                    Н. Е.  Гук