Дата принятия: 31 июля 2009г.
Номер документа: А49-4979/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Пенза Дело №А49-4979/2009
31 июля 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2009 года
В полном объеме решение изготовлено 31 июля 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.А.Новиковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Сергеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области
к индивидуальному предпринимателю Гомоновой Татьяне Михайловне
о взыскании 18 453 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца и от ответчика: извещены, не явились,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом г.Заречного Пензенской области (далее – КУИ г.Заречный) обратился в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гомоновой Татьяне Михайловне (далее – ИП Гомонова Т.М.) о взыскании суммы 18453 руб., в том числе: 9999 руб. 21 коп. – задолженность по оплате арендной платы в соответствии с договорами аренды земельного участка № 3500 от 05.03.2001г. и № 3802 от 08.10.2001г. за период с января 2003г. по 14.04.2004г., 8453 руб. 69 коп. – пени за просрочку внесения арендных платежей в соответствии с условиями договоров аренды. Требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте рассмотрения спора извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В письме, поступившем в адрес арбитражного суда 29.07.2009г. просил рассмотреть спор без участия представителя КУИ г.Заречного.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, указанному в выписке из ЕГРИП, представленной ИФНС России по г.Заречному Пензенской области по запросу суда.
Несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, поэтому копия судебного акта не вручена ответчику.
При таких обстоятельствах в силу п/п 2 п.2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ИП Гомонова Т.М. считается надлежаще извещенной.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
Между Администрацией г.Заречного, в лице представителя Государственного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (в настоящее время полномочия по заключению договоров аренды земельных участков предоставлены КУИ г.Заречного) и ИП Гомоновой Т.М. 05.03.2001г. заключен договор аренды земельного участка № 3500, по условиям которого Администрация г.Заречного (арендодатель) на основании постановления главы городской администрации № 143 от 12.02.2001г. передала, а ИП Гомонова Т.М. (арендатор) приняла в арендное пользование земельный участок общей площадью 25 кв.м., кадастровый номер участка 58:34:010105:0028, расположенный в г.Заречном, ул.Ленина (возле КПП-11) в квартале №58:34010105, для эксплуатации торгового павильона (п. 1.1. договора). Границы переданного в аренду участка закреплены в натуре и обозначены поворотными точками на плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (л.д.17). Договор аренды земельного участка № 3500 от 05.03.2001г. заключен сторонами на 3 года, арендная плата исчисляется с 01.03.2001г. (п.п.4.1., 4.2. договора).
Размер арендной платы указан в расчете, который является неотъемлемой частью договора аренды, и составил 186 руб. 88 коп. в месяц (л.д.16).
Согласно условиям договора аренды, ответчик обязался вносить арендные платежи ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года, а также в случае несвоевременного внесения арендных платежей, уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый просроченный день (п.п.4.5., 4.6. договора).
29.12.2002г. между сторонами подписано соглашение об изменении договора аренды земельного участка от 05.03.2001г. № 3500, в соответствии с условиями которого, ежемесячная арендная плата с 01.01.2003г. установлена в размере 673 руб. 89 коп., и данную арендную плату ответчик обязался вносить ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (л.д. 22).
По соглашению сторон договор аренды земельного участка № 3500 от 05.03.2001г. расторгнут с 16.04.2004г. (л.д. 28).
Судом также установлено, что 08.10.2001г. между Администрацией г.Заречного, в лице представителя Государственного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и ИП Гомоновой Т.М. заключен договор аренды земельного участка № 3802, по условиям которого Администрация г.Заречного (арендодатель) на основании постановления главы городской администрации № 758 от 05.07.2001г. передала, а ИП Гомонова Т.М. (арендатор) приняла в арендное пользование земельный участок общей площадью 25 кв.м., кадастровый номер участка 58:34:010141:0020, расположенный в г.Заречном, в районе перекрестка ул.Комсомольская-ул.Зеленая, в квартале №58:34010141, для эксплуатации торгового павильона (п. 1.1. договора). Границы переданного в аренду участка закреплены в натуре и обозначены поворотными точками на плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (л.д.32). Договор аренды земельного участка № 3802 от 08.10.2001г. заключен сторонами на 3 года с 01.07.2001г., арендная плата исчисляется с 01.06.2001г. (п.п.4.1., 4.2. договора).
Размер арендной платы указан в расчете, который является неотъемлемой частью договора аренды, и составил 186 руб. 88 коп. в месяц (л.д.31).
Согласно условиям договора аренды ответчик обязался вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, а также в случае несвоевременного внесения арендных платежей, уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый просроченный день (п.п.4.5., 4.6. договора).
По соглашению сторон договор аренды земельного участка № 3802 от 08.10.2001г. расторгнут с 26.12.2002г. (л.д. 38).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком предусмотренной договорами аренды обязанности по внесению арендной платы, истец обратился с иском о взыскании долга и штрафных санкций.
Пункт 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки к недвижимым вещам.
В силу пункта 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст.4, 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывают на необходимость государственной регистрации договора аренды земельного участка, соответственно прав, закрепленных за сторонами этим договором.
Согласно п.2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами. Таким образом, если договор аренды земельного участка заключен на срок один год и более, то он подлежит обязательной регистрации.
В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как договор аренды земельного участка № 3500 от 05.03.2001г., так и №3802 от 08.10.2001г., заключены между истцом и ответчиком на три года. В связи с этим подлежали государственной регистрации.
Договоры аренды земельного участка № 3500 от 05.03.2001г. и №3802 от 08.10.2001г. не зарегистрированы, что подтверждается сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (л.д.63), поэтому считаются не заключенными и не могут служить основанием для возникновения прав и обязанностей сторон по договорам.
При указанных обстоятельствах истец не вправе требовать с ответчика исполнения установленной указанными договорами обязанности по внесению арендной платы, а, следовательно, и установленной договорами обязанности по уплате штрафных санкций (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст.ст. 433, 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, считает, что требования КУИ г.Заречного о взыскании с ИП Гомоновой Т.М. задолженности по оплате арендной платы по договорам аренды земельного участка № 3500 от 05.03.2001г. и №3802 от 08.10.2001г., которые считаются незаключенными, а также штрафных санкций, установленных указанными договорами, удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца. Однако поскольку в соответствии с п/п1.1. п.1 ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, поэтому госпошлина взысканию с него не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -
Р Е Ш И Л :
В иске Комитету по управлению имуществом г.Заречного Пензенской области о взыскании с индивидуального предпринимателя Гомоновой Татьяны Михайловны суммы 18453 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья - С.А. Новикова
