Решение от 20 января 2009 года №А49-4967/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                Дело № А49-4967/2008-233/18
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2009 года   
 
    Полный  текст решения изготовлен 20 января 2009 года       
 
 
    «20» января 2009 года
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком 
 
    рассмотревв судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Усмановой Татьяны Николаевны
 
    к товариществу индивидуальных владельцев приватизированных квартир «Мебельщик»
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области
 
    о  признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца:представитель  Макаров Р. В. (доверенность от 26. 03. 2007 года)
 
    от ответчика: председатель ТСЖ Желтова Н. В. 
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    ИП Усманова Т. Н. обратилась в арбитражный суд Пензенской области с иском  к ТИВПК «Мебельщик» о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что в 1997 году  ею приобретено у товарищества «Мебельщик» встроенное бытовое помещение, находящееся в жилом трехэтажном доме, по адресу: г. Сердобск, ул. Энергетиков, 8а.  Сделка заключена в письменной форме и помещение передано по акту приема-передачи. Деньги по данному договору внесены в кассу товарищества.  На момент заключения сделки регистрационной палаты не существовало. Впоследствии сделка не была зарегистрирована  из-за уклонения ответчика от её регистрации. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на встроенное бытовое помещение, находящееся в жилом трехэтажном доме, по адресу: г. Сердобск, ул. Энергетиков, 8а. Требования заявлены на основании ст. 153, 154, 160, 164, 165, 210, 218  Гражданского кодекса РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал, сославшись на обстоятельства, в нем изложенные. Требования уточнил и просил признать за ИП Усмановой Т. Н. право собственности на приобретенное ею путем возмездной сделки за 4500000 руб.  недвижимое имущество: встроенное бытовое помещение в жилом двухэтажном доме, которое состоит из  девяти комнат общей площадью 123 кв. м. и находится по адресу: Пензенская область, г. Сердобск, ул. Энергетиков, 8 «а».
 
    Представитель ответчика исковые требования признал, пояснив, что 20. 12. 1997 года межу истцом и товариществом заключен договор купли-продажи  подсобного помещения, которое передано на баланс товарищества 24. 06. 1994 года. Деньги за проданное помещение в сумме 45000000 руб. получила председатель ТИВПК «Мебельщик» по расписке от 20. 12. 1997 года. Товарищество не уклонялось от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Просит иск удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск указал, что истец в УФРС по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное помещение не обращался. Просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 20. 12. 1997 года между ТИВПК «Мебельщик» и Юденковой Т. Н., которой после расторжения брака присвоена фамилия Усманова 9л. д. 12, подписали договор, в соответствии с которым товарищество продало, а Юденкова Т. Н. купила часть здания по адресу Энергетиков, 8 «а». Общая площадь подсобного помещения составляет 457 кв. м. Указанное подсобное помещение перешло на баланс товарищества 24. 06. 1994 года. Подсобное помещение продано Юденковой Т. Н. за 45000000 руб. Деньги внесены в кассу товарищества (л. д. 22).
 
    Сторонами так же подписан акт приема передачи, согласно которому Юденкова Т. Н. приняла, а товарищество «Мебельщик» передало часть здания по адресу ул. Энергетиков, 8 «а» (л. д. 23).
 
    ИП Усманова Т. Н. просит признать право собственности на встроенное бытовое помещение в жилом двухэтажном доме, состоящее из  девяти комнат общей площадью 123 кв. м. и расположенное по адресу: Пензенская область, г. Сердобск, ул. Энергетиков, 8 «а», ссылаясь в обоснование заявленных требований на указанные документы.
 
    Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ к существенным условиям договора, то есть таким, без согласования которых договор не может считаться заключенным, относится условие о предмете сделке.
 
    Из представленного истцом технического паспорта (л. д. 27-31) следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Сердобск, ул. Энергетиков, 8 «а», на которое претендует ИП Усманова Т. Н., состоит из девяти помещений, обозначенных в экспликации под номерами №1-№9 общей площадью 123, 0 кв. м. в лит. А первого этажа здания. Данный объект проинвентаризирован 27. 09. 2007 года.
 
    В договоре от 20. 12. 1997 года в качестве  предмета сделки указано подсобное помещение площадью 457 кв. м., однако место расположение данного помещения в составе здания  в целом в договоре не указано, как не указано является ли продаваемое помещение единым объектом или состоит из отдельных помещений.
 
    Отсутствие данных сведений не позволяет определить границы продаваемого помещения, его точное место расположение.
 
    Составленный сторонами акт  приема-передачи части здания,  так же не позволяет идентифицировать предмет договора, поскольку в акте содержится информация о том, что Юденкова Т. Н. приняла, а ответчик передал часть здания по адресу ул. Энергетиков, 8 «а». Индивидуальные признаки недвижимого имущества в акте не указаны.  
 
    Согласно статье 455 Гражданского кодекса РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
 
    Имеющийся в материалах дела  технический паспорт на нежилое помещение площадью 123, 0 кв. м. не является доказательством, подтверждающим факт согласования сторонами предмета договора, поскольку описание объекта недвижимости в договоре от 20. 12. 1997 года не соответствует описанию объекта недвижимости, проинвентаризированного 27. 09. 2007 года.
 
    Кроме того, нежилое помещение площадью 123, 0 кв. м. состоит в том числе из двух  подсобных помещений общей площадью 7, 8 кв. м., тогда как в договоре от 20. 12. 1997 года  указано одно подсобное  помещение  площадью 457 кв. м.
 
    Поскольку договор купли-продажи от 20. 12.1997 года не содержит описание объекта, позволяющее определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, то в силу ст. 554 ГК РФ условие о недвижимом имуществе не считается согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным и соответственно не влечет правовых последствий в виде возникновения права собственности на недвижимое имущество.
 
    Правовой анализ норм права, регулирующих спорные правоотношения, во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами, позволяют арбитражному суду придти к выводу о том, что  исковые требования Усмановой Т. Н. заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
 
    При таких обстоятельствах  арбитражный суд не  принимает признание иска ответчиком. Иное означало бы нарушение  прав собственников квартир на общее имущество многоквартирного дома.
 
    Судебные расходы по оплате государственной пошлины  в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Усмановой Татьяны Николаевны к товариществу индивидуальных владельцев приватизированных квартир «Мебельщик» о признании права собственности оставить без удовлетворения.
 
    Расходы по госпошлине отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                                             Н. Е. Гук