Решение от 26 ноября 2008 года №А49-4907/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Пенза                        
 
    “26”  ноября 2008г.                                     Дело № А 49-4907/2008-186/12 ГК
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2008г
 
    В полном объеме решение подготовлено  26 ноября  2008 г.
 
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области  в составе судьи       Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой И. А., рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Открытого акционерного общества «Фанерный завод «Власть труда»
 
    к  Администрации Сорокинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области
 
 
    о признании права собственности
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Ситникова О.Б.- представитель по доверенности от 25.07.08г
 
    от ответчика: не явился, извещен
 
 
    установил:
 
 
    Открытое акционерное общество «Фанерный завод «Власть труда» г. Нижний Ломов Пензенской области с учетом изменения предмета иска обратилось в Арбитражный суд Пензенской области  (вход. № А49-4907/2008 от 01.09.2008г) с иском к Администрации  Сорокинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о  регистрации перехода права собственности на гидротехническое сооружение (плотина), 1980 года постройки, литер Г, длиной 449,0 п.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, 3 км на северо- восток от села Сорокино, на основании договора купли- продажи № 4 от 19.01.2006г.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне  и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав мнение представителя истца, арбитражный суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просит зарегистрировать переход права собственности  от СПК «Сорокинский» к ОАО «Фанерный завод «Власть труда» на приобретенный объект недвижимости- гидротехническое сооружение (плотина).
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что недвижимое имущество приобретено им по договору купли-продажи имущества № 4 от 19 января 2006г,  заключенному между СПК «Сорокинский» в лице Конкурсного управляющего Сиушкина А.С.  Оплата имущества по договору произведена полностью платежными поручениями   № 19 от 13.01.2006г.  и № 96 от 01.02.2006г.
 
    В настоящее время  СПК «Сорокинский»  ликвидировано по процедуре банкротства и исключено из реестра юридических лиц. Право собственности на недвижимое имущество им  за собой зарегистрировано  не было, право собственности за ним признано решением суда.  В настоящее время он лишен возможности подать заявление в регистрационную службу о регистрации перехода права собственности, а истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке. Данная регистрация возможна только по решению суда.
 
    Истец согласен расходы по госпошлине принять на себя.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.
 
    По договору купли-продажи № 4 от 19 января 2006г.  СПК «Сорокинский» в лице Конкурсного управляющего Сиушкина А.С. продал, а истец ОАО «Фанерный завод «Власть труда» купил  недвижимое имущество -гидротехническое сооружение, расположенное по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район в 3 км на северо- восток от села Сорокино.
 
    Покупатель –ОАО «Фанерный завод «Власть труда»  приобретенное по договору  имущество оплатил, что подтверждено платежными поручениями № 19 от 13.01.2006г и  № 96 от 01.02.2006г (л.д. 17-18).
 
    Недвижимое имущество было передано от  СПК «Сорокинский» к ОАО «Фанерный завод «Власть труда» по  акту  приема- передачи от 20 января 2006г (л.д. 24).
 
    На момент заключения   договора купли- продажи  от 19 января 2006г.,  право собственности на объект недвижимости  за СПК «Сорокинский» зарегистрировано не было.
 
    Решением арбитражного суда Пензенской области от 22 сентября 2006 г. по делу №А49-4657/2006-107/10, вступившему в законную силу, признано право собственности СПК «Сорокинский» на гидротехническое сооружение, расположенное по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район в 3 км на северо- восток от села Сорокино.
 
    03 ноября 2006г в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись  за государственным регистрационным  № 2065827063718  о ликвидации СПК «Сорокинский»  на основании решения суда и выдано свидетельство серия 58 № 001255176.
 
    Притязания на имущество  СПК «Сорокинский» со стороны других лиц  в судебном порядке не заявлены.
 
    Согласно пункту два статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
 
    Договор купли-продажи, оформленный между СПК «Сорокинский» и ОАО «Фанерный завод «Власть труда» от 19 января 2006г содержал все существенные условия для данного вида договора, сторонами договор исполнен.
 
    Продавец по данной сделке-СПК «Сорокинский» являлся собственником отчуждаемого недвижимого имущества, что признано, вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 22 сентября 2006 г.
 
    При таких обстоятельствах арбитражный суд признает, что договор купли-продажи от 19 января 2006г является  правовым основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество ОАО «Фанерный завод «Власть труда».
 
    Сторонами по сделке переход права не был зарегистрирован.  В отношении  СПК «Сорокинский» конкурсное производство завершено,  СПК «Сорокинский»  03 ноября 2006г исключено из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией по решению суда (л.д. 44).
 
    В соответствии со статьей 16 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  заявления о регистрации прав по договору подают все стороны по договору. Продавец по договору  СПК «Сорокинский» подать заявление о регистрации перехода права собственности не может в связи с ликвидацией.
 
    Возникшие отношения по регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от  19 января 2006г прямо не урегулированы законодательством. При таких обстоятельствах,  арбитражный суд признает возможным в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации,   применить аналогию закона, то есть законодательство, регулирующее сходные отношения. В связи с тем, что регистрация перехода права собственности не может быть произведена из-за отсутствия заявления продавца по договору, арбитражный суд квалифицирует это как уклонение от регистрации перехода права. 
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Нижнеломовским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»  по состоянию на 27 апреля 2006г  составлен технический паспорт  на недвижимое имущество- гидротехническое сооружение (плотина), год ввода в эксплуатацию 1980, Литер Г, протяженностью 449,0 п.м., шириной 6 м., высотой 6 м., расположенное по адресу: Пензенская область Нижнеломовский район, 3 км. на северо- восток от села Сорокино.
 
    Установив, что между  СПК «Сорокинский» и ОАО «Фанерный завод «Власть труда» оформлен договор купли-продажи,  СПК «Сорокинский» владело имуществом на праве собственности,  СПК «Сорокинский» ликвидировано,   руководствуясь статьями 6,  12, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает обоснованными исковые требования и подлежащими удовлетворению.   
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца, расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.   
 
    Истцом при подаче иска излишне уплачена государственная пошлина в сумме 75 руб., которая в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату.        
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333. 40 Налогового кодекса Российской    Федерации, арбитражный суд    
 
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от  Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сорокинский» к Открытому акционерному обществу «Фанерный завод «Власть труда» г. Н. Ломов Пензенской области на  следующее недвижимое имущество:
 
    -Гидротехническое сооружение (плотина) лит.Г, 1980 года ввода в эксплуатацию, протяженностью 449,0 п.м., шириной 6 м., высотой 6 м., расположенное по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, 3 км. на северо- восток от села Сорокино.
 
    Возвратить Открытому акционерному обществу «Фанерный завод «Власть труда» г. Н- Ломов, Пензенской области из федерального бюджета госпошлину в сумме 75 руб., уплаченную по платежному поручению № 442 от 15.08.2008г.
 
    Выдать справку.
 
    Решение  может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в   Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                           Н. М. Захарова