Дата принятия: 26 ноября 2008г.
Номер документа: А49-4906/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза
“26” ноября 2008г. Дело № А 49-4906/2008-187/12 ГК
Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2008г
В полном объеме решение подготовлено 26 ноября 2008 г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой И. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Открытого акционерного общества «Фанерный завод «Власть труда»
к Администрации Никольского района Пензенской области
о признании права собственности
при участии в заседании:
от истца: Ситникова О.Б.- представитель по доверенности от 25.07.08г
от ответчика: не явился, извещен
установил:
Открытое акционерное общество «Фанерный завод «Власть труда» г. Нижний Ломов Пензенской области с учетом изменения предмета иска обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. № А49-4906/2008 от 01.09.2008г) с иском к Администрации Никольского района Пензенской области о регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 1) нежилое здание (контора), 1965 года постройки, литер А, общей площадью 417,2 кв.м., расположенное по адресу: с. Казарка Никольского района Пензенской области, ул. Центральная,8; 2) нежилое здание (центральная ремонтная мастерская), 1980 года постройки, литер Г, общей площадью 738, 5 кв.м., расположенное по адресу: с. Казарка Никольского района Пензенской области, ул. Центральная,8А; 3) нежилое здание (теплая стоянка), 1986 года постройки, литер Г, общей площадью 920,3 кв.м., расположенное по адресу: с. Казарка Никольского района Пензенской области, ул. Центральная,8Б; 4) нежилое здание (склад на току), 1966 года постройки, литер А, общей площадью 599,2 кв.м., расположенное по адресу: с. Казарка Никольского района Пензенской области, ул. Центральная,10А, на основании договора купли- продажи № 2 от 09.10.2006г.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав мнение представителя истца, арбитражный суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просит зарегистрировать переход права собственности от совхоза «Лесной» к ОАО «Фанерный завод «Власть труда» на приобретенные объекты недвижимости- нежилые здания конторы, центральной ремонтной мастерской, теплой стоянки, склада на току.
Свои требования истец обосновывает тем, что недвижимое имущество приобретено им по договору купли-продажи имущества № 2 от 09 октября 2006г, заключенному между совхозом «Лесной» в лице Конкурсного управляющего Истюнина С.В. и Открытым акционерным обществом «Фанерный завод «Власть труда». Оплата имущества по договору произведена полностью платежными поручениями № 848 от 03.10.2006г., № 851 от 31.10.2006г., № 999 от 22.11.2006г., № 79 от 06.12.2006г., № 91 от 07.12.2006г., № 244 от 15.12.2006г., № 88 от 18.01.2007г., № 187 от 30.01.2007г., № 199 от 30.01.2007г.
В настоящее время совхоз «Лесной» ликвидирован по процедуре банкротства и исключен из реестра юридических лиц. Право собственности на недвижимое имущество им зарегистрировано не было, право собственности за ним признано решением суда. В настоящее время он лишен возможности подать заявление в регистрационную службу о регистрации перехода права собственности, а истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке. Данная регистрация возможна только по решению суда.
Истец согласен расходы по госпошлине принять на себя.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.
По договору купли-продажи недвижимости №. 2 от 09 октября 2006г. совхоз «Лесной» в лице Конкурсного управляющего Истюнина С.В. продал, а истец ОАО «Фанерный завод «Власть труда» купил недвижимое имущество - нежилое здание конторы, расположенное по адресу: с. Казарка Никольского района Пензенской области, ул. Центральная,8; нежилое здание центральной ремонтной мастерской, расположенное в с. Казарка Никольского района Пензенской области, ул. Центральная,8А; нежилое здание теплой стоянки, расположенное в с. Казарка Никольского района Пензенской области, ул. Центральная,8Б; нежилое здание склада на току, расположенное в с. Казарка Никольского района Пензенской области, ул. Центральная, 10А.
Покупатель –ОАО «Фанерный завод «Власть труда» приобретенное по договору имущество оплатил, что подтверждено платежными поручениями № 848 от 03.10.2006г., № 851 от 31.10.2006г., № 999 от 22.11.2006г., № 79 от 06.12.2006г., № 91 от 07.12.2006г., № 244 от 15.12.2006г., № 88 от 18.01.2007г., № 187 от 30.01.2007г., № 199 от 30.01.2007г. (л.д. 20, 26-33), и также подтверждено справкой № 31 от 08.02.2007г. (л.д. 36).
Недвижимое имущество было передано от совхоза «Лесной» к ОАО «Фанерный завод «Власть труда» по акту приема- передачи от 08 февраля 2007г. (л.д. 35).
На момент заключения договора купли- продажи № 2 от 09 октября 2006г. право собственности на объекты недвижимости за совхозом «Лесной» зарегистрировано не было.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 04 августа 2006г. по делу А49-2796/2006-82/3, вступившим в законную силу, признано право собственности совхоза «Лесной» на склад и теплую стоянку, по решению суда по делу № А49-2797/2006-83/3, вступившему в законную силу, за совхозом «Лесной» признано право собственности на контору и центральную ремонтную мастерскую, (л.д.69-74).
Согласно Уставу совхоза «Лесной», зарегистрированному 16.01.1996г., раздел 6, имущество совхоза является общей совместной собственностью членов хозяйства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц совхоз «Лесной» исключен из реестра в связи с ликвидацией 17.03.2008г.
Притязания на имущество совхоза «Лесной» со стороны других лиц в судебном порядке не заявлены.
Согласно пункту два статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
Договор купли-продажи, оформленный между совхозом «Лесной» и ОАО «Фанерный завод «Власть труда» от 09 октября 2006г. содержал все существенные условия для данного вида договора, сторонами договор исполнен.
Продавец по данной сделке- совхоз «Лесной» являлся собственником отчуждаемого недвижимого имущества, что признано вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Пензенской области от 04 августа 2006г.
При таких обстоятельствах арбитражный суд признает, что договор купли-продажи от 09 октября 2006г. является правовым основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество ОАО «Фанерный завод «Власть труда».
Сторонами по сделке переход права не был зарегистрирован. В отношении совхоза «Лесной» конкурсное производство завершено, совхоз «Лесной» 17.03.2008г. исключен из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией по решению суда (л.д. 81).
В соответствии со статьей 16 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления о регистрации прав по договору подают все стороны по договору. Продавец по договору совхоз «Лесной» подать заявление о регистрации перехода права собственности не может в связи с ликвидацией.
Возникшие отношения по регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 09 октября 2006г. прямо не урегулированы законодательством. При таких обстоятельствах, арбитражный суд признает возможным в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, применить аналогию закона, то есть законодательство, регулирующее сходные отношения. В связи с тем, что регистрация перехода права собственности не может быть произведена из-за отсутствия заявления продавца по договору, арбитражный суд квалифицирует это как уклонение от регистрации перехода права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Никольским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13 апреля 2006г. составлены технические паспорта на недвижимое имущество: нежилое здание (контора), 1965 года постройки, литер А, общей площадью 417,2 кв.м., расположенное по адресу: с. Казарка Никольского района Пензенской области, ул. Центральная,8; нежилое здание (центральная ремонтная мастерская), 1980 года постройки, литер Г, общей площадью 738, 5 кв.м., расположенное по адресу: с. Казарка Никольского района Пензенской области, ул. Центральная,8А; нежилое здание (теплая стоянка), 1986 года постройки, литер Г, общей площадью 920,3 кв.м., расположенное по адресу: с. Казарка Никольского района Пензенской области, ул. Центральная,8Б; нежилое здание (склад на току), 1966 года постройки, литер А, общей площадью 599,2 кв.м., расположенное по адресу: с. Казарка Никольского района Пензенской области, ул. Центральная,10А.
Установив, что между совхозом «Лесной» и ОАО «Фанерный завод «Власть труда» оформлен договор купли-продажи, совхоз «Лесной» владел имуществом на праве собственности, совхоз «Лесной» ликвидирован, руководствуясь статьями 6, 12, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает обоснованными исковые требования и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца, расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.
Истцом при подаче иска излишне уплачена государственная пошлина в сумме 4025 руб., которая в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333. 40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Зарегистрировать переход права собственности от совхоза «Лесной» к Открытому акционерному обществу «Фанерный завод «Власть труда» г. Н. Ломов Пензенской области на следующее недвижимое имущество:
1) нежилое здание (контора), 1965 года постройки, литер А, общей площадью 417,2 кв.м., расположенное по адресу: с. Казарка Никольского района Пензенской области, ул. Центральная,8;
2) нежилое здание (центральная ремонтная мастерская), 1980 года постройки, литер Г, общей площадью 738, 5 кв.м., расположенное по адресу: с. Казарка Никольского района Пензенской области, ул. Центральная,8А;
3) нежилое здание (теплая стоянка), 1986 года постройки, литер Г, общей площадью 920, 3 кв.м., расположенное по адресу: с. Казарка Никольского района Пензенской области, ул. Центральная,8Б;
4) нежилое здание (склад на току), 1966 года постройки, литер А, общей площадью 599,2 кв.м., расположенное по адресу: с. Казарка Никольского района Пензенской области, ул. Центральная,10А.
Возвратить Открытому акционерному обществу «Фанерный завод «Власть труда» г. Н- Ломов, Пензенской области из федерального бюджета госпошлину в сумме 4025 руб., уплаченную по платежному поручению № 441 от 15.08.2008г.
Выдать справку.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области.
Судья Н. М. Захарова
