Решение от 12 августа 2009 года №А49-4886/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440600, г. Пенза, ГСП, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96.
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
12 августа 2009 года                                                  Дело №А49-4886/2009
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 12 августа 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М. Н., дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Марьино» (442417, Пензенская область, Пензенский район, с. Колышлейка, ул. Западная, 2)
 
    к администрации Пензенского района Пензенской области (442400, Пензенская область, Пензенский район, с. Кондоль, ул. Нагорная, 6),
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: 1. Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области;
 
    2. администрацию Дмитриевского сельсовета (442417, Пензенская область, Пензенский район, с. Колышлейка),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Лащагин В.Г. – представитель по доверенности;
 
    ответчик и третьи лица: не явились, надлежаще извещены,
 
    установил.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Марьино», с. Колышлейка Пензенского района Пензенской области обратилось в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Пензенского района Пензенской области, с. Кондоль о государственной регистрации перехода права собственности шестнадцати объектов недвижимого имущества, расположенного в селе Колышейка Пензенского района Пензенской области от СПК «Авангард», с. Колышлейка Пензенского района Пензенской области к обществу с ограниченной ответственностью «Марьино» по договору купли-продажи от  04.12.2006 года.
 
    Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
 
    Представитель истца,  против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьих лиц не возражал. Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец по договору купли-продажи заключенному на основании протокола №1 от 04.12.2006 о результатах аукционных торгов по реализации недвижимого имущества СПК «Авангард», приобрел спорные объекты недвижимости. Обязательство по оплате стоимости приобретенного имущества истцом исполнено в полном объеме. Вместе с тем, право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке за продавцом зарегистрировано не было, в настоящее время СПК «Авангард» ликвидировано. В связи с этим, истец просил суд зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество от СПК «Авангард» к истцу. Расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на истца.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    На основании протокола по результатам проведения аукционных торгов по реализации недвижимого имущества №1 от 04.12.2006, между истцом и СПК «Авангард» в лице конкурсного управляющего 04.12.2006 подписан договор купли – продажи спорного недвижимого имущества.
 
    Как следует из материалов дела, обязательство по оплате стоимости приобретенного истцом имущества исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют квитанции к приходно кассовому ордеру (Т. 1, л.д. 26-27).
 
    В отношении спорных объектов недвижимости была проведена техническая инвентаризация и ФГУР «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и составлены технические паспорта.
 
    Как следует из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, в отношении СПК «Авангард» в ЕГРЮЛ 18.04.2007 внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так, статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Суд, исследовав договора купли – продажи от 04 декабря 20078 года, доказательства оплаты стоимости приобретенного по нему недвижимого имущества, приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между истцом и СПК «Авангард», соответствует требованиям действующего законодательства, и, таким образом, государственная регистрация перехода права без регистрации ранее возникшего права у СПК «Авангард», возможна.
 
    Как указывалось выше, СПК «Авангард» (ОГРН 1025800814159), на момент подачи искового заявления в суд, согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ликвидирован по решению суда.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, и установив, что договоры купли – продажи 04 декабря 2006 года заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца по его заявлению.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Марьино» удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи от 04 декабря 2006 года от сельскохозяйственного производственного кооператива «Авангард» (ОГРН 1025800814159) к обществу с ограниченной ответственностью «Марьино» на:
 
    - нежилое здание обозначенное Литерой А, общей площадью 294,2 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Колышлейка, 800 м северо – западнее, ул. Западная, 2 согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 сентября 2008 года;
 
    - нежилое здание обозначенное Литерой А, общей площадью 1688,0 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Колышлейка, 1080 м северо – западнее, ул. Западная, 2 согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 сентября 2008 года;
 
    - нежилое здание обозначенное Литерой Б, общей площадью 1657,5 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Колышлейка, 1080 м северо – западнее, ул. Западная, 2 согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 сентября 2008 года;
 
    - нежилое здание обозначенное Литерой Е, общей площадью 511,2 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Колышлейка, 540 м юго – западнее, ул. Западная, 2 согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 сентября 2008 года;
 
    - нежилое здание обозначенное Литерой Ж, общей площадью 507,0 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Колышлейка, 540 м юго – западнее, ул. Западная, 2 согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 сентября 2008 года;
 
    - нежилое здание обозначенное Литерой А, общей площадью 939,4 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Колышлейка, 540 м юго – западнее, ул. Западная, 2 согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 сентября 2008 года;
 
    - нежилое здание обозначенное Литерой В, общей площадью 660,7 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Колышлейка, 540 м юго – западнее, ул. Западная, 2 согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 сентября 2008 года;
 
    - нежилое здание обозначенное Литерой Б, общей площадью 712,8 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Колышлейка, 540 м юго – западнее, ул. Западная, 2 согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 сентября 2008 года;
 
    - нежилое здание обозначенное Литерой Е.Е1, общей площадью 1170,7 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Колышлейка, 370 м западнее, ул. Западная, 2 согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 сентября 2008 года;
 
    - нежилое здание обозначенное Литерой А,А1 общей площадью 481,7 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Колышлейка, ул. Западная, 2 согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 сентября 2008 года;
 
    - нежилое здание обозначенное Литерой Д, общей площадью 664,4 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Колышлейка, 540 м юго – западнее, ул. Западная, 2 согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 сентября 2008 года;
 
    - нежилое здание обозначенное Литерой А, общей площадью 183,6 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Колышлейка, 91 м восточнее, ул. Западная, 2 согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 сентября 2008 года;
 
    - нежилое здание обозначенное Литерой Б, общей площадью 1164,4 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Колышлейка, 370 м западнее, ул. Западная, 2 согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 сентября 2008 года;
 
    - нежилое здание обозначенное Литерой А, общей площадью 379,9 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Колышлейка, 50 м юго – восточнее, ул. Западная, 2 согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 сентября 2008 года;
 
    - гидротехническое сооружение обозначенное Литерой I, протяженностью 415,0 м.п, шириной 9,7 м.п, высотой 5м, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, в 7 км. на восток от с. Колышлейка, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 07 мая 2009 года;
 
    - гидротехническое сооружение обозначенное Литерой I, протяженностью 258,0 м.п, шириной 10,2 м.п, высотой 7 м, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, в 200 м. на юго – восток от с. Широкополье, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 07 мая 2009 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
Судья                                                                                             С.Ю. Радин