Решение от 05 августа 2009 года №А49-4862/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440600, г. Пенза, ГСП, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96.
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
05 августа 2009 года                                                  Дело №А49-4862/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 05 августа 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М. Н., дело по иску индивидуальных предпринимателей Злодеева Алексея Владимировича (442530, Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Победы, д. 52, кв. 50) и Каймакова Ювеналия Александровича (442530, Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Калинина, 260)
 
    к ответчикам: 1. Министерству государственного имущества Пензенской области (440075, г. Пенза, ул. Московская, 75);
 
    2. администрации города Кузнецка Пензенской области,
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истцов: Кильдеев Р.Р. – представитель по доверенности;
 
    от ответчиков: Савельева Е.В – представитель Министерства государственного имущества Пензенской области,
 
    представитель администрации города Кузнецка Пензенской области - не явился, надлежаще извещен;
 
    от третьего лица: не явился, надлежаще извещен,
 
    установил.
 
    Индивидуальные предприниматели Злодеев Алексей Владимирович и Каймаков Ювеналий Александрович, г. Кузнецк Пензенской области обратились в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Министерству государственного имущества Пензенской области  о государственной регистрации перехода права собственности асфальтового покрытия, площадью 3550 кв. м, расположенного по адресу: Пензенская область, 8г. Кузнецк, ул. Пензенская, 50 от ОАО «Кузнецк Молоко», г. Кузнецк Пензенской области к Злодееву А.В. и Каймакову Ю.А. в общую долевую собственность по договору купли-продажи имущества № 4  от  08.05.2007 года..
 
    Второй ответчик - администрация города Кузнецка Пензенской области и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В отзыве на иск второй ответчик и третье лицо, дело просили рассмотреть без участия их представителей.
 
    Представители лиц, явившиеся в судебное заседание  против рассмотрения дела в отсутствие второго ответчика и третьего лица не возражали. Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие второго ответчика и третьего лица.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истцы по договору купли-продажи №4 от 08 мая 2007 года приобрели в равных долях у ОАО «Кузнецкмолоко» недвижимое имущество в том числе и асфальтовое покрытие. Истцом обязательство по оплате стоимости приобретенного имущества исполнено в полном объеме. Вместе с тем, право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке за продавцом зарегистрировано не было, в настоящее время ОАО «Кузнецкмолоко» ликвидировано. В связи с этим, истец просил суд зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество от ОАО «Кузнецкмолоко» к истцам. Расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на истцов.
 
    Представитель Министерства государственного имущества Пензенской области заявленные исковые требования оставила на усмотрение суда.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    Между истцом и ОАО «Кузнецкмолоко» 08 мая 2007 года заключен договор купли-продажи имущества №4, в соответствии с которыми истец приобрел у ОАО «Кузнецкмолоко» недвижимое имущество в том, числе и спорное.
 
    Как следует из материалов дела, обязательство по оплате стоимости приобретенного истцом имущества исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют квитанции.
 
    В отношении спорного объекта недвижимости была проведена техническая инвентаризация и ФГУР «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и составлен технический паспорт.
 
    Как следует из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, в отношении ОАО «Кузнецкмолоко» в ЕГРЮЛ 24.08.2007 внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так, статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Суд, исследовав договора купли – продажи №4 от 08 мая 20078 года, доказательства оплаты стоимости приобретенного по нему недвижимого имущества, приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между истцом и ОАО «Кузнецкмолоко», соответствует требованиям действующего законодательства, и, таким образом, государственная регистрация перехода права без регистрации ранее возникшего права у ОАО «Кузнецкмолоко», возможна.
 
    Как указывалось выше, ОАО «Кузнецкмолоко» (ОГРН 1025800550698), на момент подачи искового заявления в суд, согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ликвидирован по решению суда.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, и установив, что договоры купли – продажи №4 от 08 мая 2007 года заключены в соответствии с действующим законодательством и исполнены сторонами, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца по его заявлению.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования индивидуальных предпринимателей Злодеева Алексея Владимировича и Каймакова Ювеналия Александровича удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи №4 от 08 мая 2007 года от открытого акционерного общества «Кузнецкмолоко» (ОГРН 1025800550698) к Злодееву Алексею Владимировичу и Каймакову Ювеналию Александровичу на: асфальтовое покрытие обозначенное Литерой I, общей площадью 3550 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Пензенская, 50 согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23 марта 2009 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
Судья                                                                                            С.Ю. Радин