Дата принятия: 29 июля 2009г.
Номер документа: А49-4856/2009
Арбитражный суд Пензенской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49 - 4856/2009 « 29 » июля 2009 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кабуловой А.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (440000 г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4)
к ТСЖ ВСК «Петровский» (440007 г. Пенза, ул. Фабричная, 7-84; г. Пенза, ул. Толстого, 6-59)
о взыскании 1 989 044 руб. 25 коп.
установил: Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к ТСЖ ВСК «Петровский» о взыскании суммы 1 989 044 руб. 25 коп., включающей в себя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6764 от 6.07.2005 г. в сумме 1 564 485 руб. 50 коп. и пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 424 558 руб. 75 коп. на основании ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились. О времени и месте его проведения они извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие согласно ст. 123 и ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:
между истцом и МУП ППАТП № 2 заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства № 6764 от 6.07.2005 г.
12 июля 2005 г. между истцом, МУП ППАТП № 2 и ответчиком оформлен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 6.05.2005 г. № 6764, согласно которому арендатором по договору выступает ответчик. Ответчик согласно п. 1.5 договора принял на себя обязательство по внесению арендных платежей за период с 2.08.2005 г. по 13.06.2008 г.
По условиям заключенного договора истец, как арендодатель, передает ответчику - арендатору, земельный участок кадастровый номер 58:29:01 007 007:0057 площадью 6458,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Пенза, пр. Строителей в мкр. № 9 «Арбеково» для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома. Ответчик, как арендатор, принимает на себя обязательство вносить арендную плату в размере 14 139,9 с 2.08.2005 г., 35 686,26 руб. с 1.01.2006 г. , 26 764,7 руб. с 15.03.2007 г., 53 529,39 руб. с 6.07.2007 г., 89 215,66 руб. с 6.07.2008 г. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж – п. 3.6 дополнительного соглашения к договору от 6.06.2008 г., подписанного ответчиком и зарегистрированном в установленном порядке.
Земельный участок передан ответчику, т. е. истец исполнил свое обязательство по договору. Обязательство по внесению арендной платы ответчиком исполнено ненадлежащим образом и его задолженность перед истцом по май 2009 г. составляет 1 564 485 руб. 50 коп., на взыскании которой истец настаивает.
Учитывая то обстоятельство, что договор аренды между сторонами заключен, земельный участок передан ответчику, доказательств внесения арендной платы в установленный договором срок и в полной сумме ответчик не представил, сумма долга в размере 1 564 485 руб. 50 коп. подтверждена документально и ответчиком не оспорена, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 307, 309, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 424 558 руб. 75 коп. согласно п. 5.1 дополнительного соглашения к договору.
Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы, что привело к просрочке и ответчик согласно п. 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,3% невнесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Следовательно, требование истца о взыскании пени также заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Пеня исчислена истцом в сумме 424 558 руб. 75 коп. Однако, суд считает, что предъявленная ко взысканию пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает сумму пени до 100 000 руб.
На основании изложенного исковые требования удовлетворить частично.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика полностью и взыскать госпошлину непосредственно в федеральный бюджет.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на ответчика полностью.
Взыскать с ТСЖ ВСК «Петровский» г. Пенза в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы сумму 1 664 485 руб.50 коп., в том числе долг в сумме 1 564 485 руб. 50 коп. и пени в сумме 100 000 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ТСЖ ВСК «Петровский» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 21 445 руб. 22 коп.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н.Павлова
