Дата принятия: 16 сентября 2009г.
Номер документа: А49-4794/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Пенза Дело №А49-4794/2009
16 сентября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2009 года
В полном объеме решение изготовлено 16 сентября 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.А.Новиковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ц.С.Бидзян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
муниципального унитарного предприятия «Пензадормост»
к обществу с ограниченной ответственностью «Продукты Люкс»
о взыскании 78 104 руб. 22 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: представитель Николаева Т.Г. (доверенность от 11.01.2009г.),
от ответчика: директор - Кузнецова И.А.,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие «Пензадормост» (далее – МУП «Пензадормост») обратилось в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Продукты Люкс» (далее – ООО «Продукты Люкс») о взыскании суммы 78104 руб. 22 коп., в том числе: 49625 руб. 56 коп. – задолженность по оплате арендной платы в соответствии с договором аренды объекта недвижимости № 36 от 01.01.2008г. за период с 01.01.2009г. по 28.02.2009г., 28478 руб. 66 коп. – пени за просрочку внесения платежей в соответствии с условиями договора аренды за период с 11.12.2008г. по 03.04.2009г. Требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310, 393, 405, 614, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Уточнил период взыскания задолженности и пояснил, что задолженность за декабрь 2008г. составила сумму 24771 руб. 30 коп., а за февраль 2009г. - 24854 руб. 26 коп.
Данное уточнение судом принято.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования в части взыскания суммы основного долга признал в полном объеме. Просрочку в оплате связывает с тяжелым материальным положением, в связи с чем, просил суд уменьшить размер взыскиваемой пени.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Пензы (л.д.19), между сторонами 01.01.2008г. заключен договор аренды объекта недвижимости № 36, по условиям которого МУП «Пензадормост» (арендодатель) передает ООО «Продукты Люкс» (арендатору) в арендное пользование объект недвижимости, представляющий собой часть здания общей площадью 63,90 кв.м., расположенного по адресу: г.Пенза, ул.Калинина/Красная Горка, 63/37, а также часть земельного участка площадью 10,18 кв.м. для использования под магазин (п.1.1. договора). Объект, передаваемый в аренду, указан на схеме, являющейся неотъемлемой частью договора аренды (л.д.14).
Данный договор аренды суд признает заключенным между сторонами, поскольку в нем содержаться все существенные условия для данного вида договора.
Нежилое помещение общей площадью 806,4 кв.м. в литере А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Калинина/Красная Горка, дом 63/37, закреплено за МУП «Пензадормост» на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 07.06.2005г. сделана запись регистрации № 58-58-01/025/2005-836 (л.д. 40).
Согласно п. 8.1. вышеуказанного договора аренды объект недвижимости и часть земельного участка сданы ответчику в арендное пользование на срок 11 месяцев с 01.01.2008г. по 30.11.2008г.
Во исполнение условий договора, истец передал арендованное имущество ответчику, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-сдачи от 01.01.2008г., являющийся неотъемлемой частью договора аренды (л.д. 13).
Размер арендной платы в соответствии с п.2.1. договора аренды составляет за объект: в год - 181760 руб. 36 коп., в том числе НДС 18% - 32716 руб., в месяц – 15146 руб. 70 коп. в том числе НДС 18% - 2726 руб. 41 коп.; за часть земельного участка: в год - 3561 руб. 16 коп., в месяц – 296 руб. 76 коп.
По условиям вышеуказанного договора аренды, ответчик обязался вносить арендную плату за арендуемый объект и часть земельного участка в сумме не менее месячного арендного платежа, включая сумму НДС, начисленного на арендную плату за объект, единовременным платежом ежемесячно авансом за текущий месяц не позднее 10 числа (п. 3.1. договора).
В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды № 36 от 01.01.2008г., согласно которому размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, и на основании Постановления Главы администрации г.Пензы № 220 от 26.02.2008г. истец известил ответчика об увеличении размера арендной платы с 01.05.2008г. и направил новый расчет арендной платы, который был подписан арендатором (л.д. 16).
Так, размер арендной платы за всю площадь объекта в год составил 249737 руб. 18 коп., в том числе НДС 18% - 44952 руб. 70 коп., в месяц – 20811 руб. 44 коп., в том числе НДС 18% - 3746 руб. 06 коп.; а размер земельной составляющей арендной платы не изменился. Всего общий размер арендной платы с 01.05.2008г. в год составил – 298251 руб. 04 коп., в месяц – 24854 руб. 26 коп.
Дополнительным соглашением № 1 от 25.11.2008г. к договору аренды № 36 от 01.01.2008г. стороны продлили срок действия договора аренды до 01.11.2009г. (л.д. 17).
27.02.2009г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 36 от 01.01.2008г. с 01.03.2009г. и по акту приема-передачи объект аренды был сдан ответчиком истцу (л.д. 18,19).
За период с ноября 2008г. по февраль 2009г. истцом были выставлены на оплату ответчику счета-фактуры на общую сумму 99417 руб. 04 коп. (л.д. 20-23), которые были оплачены частично (л.д. 24-31). Задолженность за декабрь 2008г. составила сумму 24771 руб. 30 коп., за февраль 2009г. - 24854 руб. 26 коп.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды и положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако ответчиком условия договора аренды в части внесения арендных платежей нарушались. Истец числит за ответчиком долг в сумме 49625 руб. 56 коп., в том числе: задекабрь 2008г. - 24771 руб. 30 коп., за февраль 2009г. - 24854 руб. 26 коп.
Долг в указанной сумме полностью подтвержден расчетом, договором аренды, другими материалами дела, а также признан представителем ответчика в судебном заседании. Доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено.
Учитывая, что объекты аренды предоставлялись ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела и признана представителем ответчика в судебном заседании, поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 49625 руб. 56 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 307, 309, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правомерны требования истца и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которой определен п.7.3. договора аренды № 36 от 01.01.2008г. и составляет 0,7% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному представителем истца расчету, размер начисленной ответчику пени за период с 11.12.2008г. по 03.04.2009г. составляет 28478 руб. 66 коп. Данный расчет представителем ответчика не оспорен.
Вместе с тем, арбитражный суд признает ответственность явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку ответственность по гражданским правоотношениям носит компенсационный характер, размер неустойки по договору – 0,7%, завышенный, в связи с чем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки до 0,1%, что составляет сумму 4068 руб. 38 коп.
В соответствии со статьями 12, 309, 329-333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в сумме 4068 руб. 38 коп.
В остальной части требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат в связи с уменьшением размера ответственности.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -
Р Е Ш И Л :
Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Пензадормост» удовлетворить частично. Расходы по госпошлине отнести на ответчика полностью.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продукты Люкс» в пользу муниципального унитарного предприятия «Пензадормост» сумму 53693 руб. 94 коп., в том числе: 49625 руб. 56 коп. - долг, 4068 руб. 38 коп. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2843 руб. 12 коп.
В остальной части иска отказать в связи с уменьшением размера ответственности.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья - С.А. Новикова
