Решение от 18 ноября 2008 года №А49-4786/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    город Пенза                                                              
 
    18 ноября 2008 года                                    Дело №А49-4786/2008-145/12 ГК
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2008 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено   18 ноября 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Гуляевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Труженик» 
 
    к   1. Администрации Мокшанского района Пензенской области
 
    2.  Администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области
 
    3-е лицо на стороне ответчика: Сельскохозяйственный производственный кооператив «Пригородный»
 
    о признании права собственности  на самовольно возведенные строения
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Тонкушин С.И.- представитель по доверенности от 25.08.08г.
 
    от 1-го  ответчика: не явился, извещен,
 
    от 2-го ответчика: не явился, извещен
 
    от 3-го лица: не явился, извещен
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Труженик» р.п.Мокшан Пензенской области обратилось в Арбитражный суд Пензенской области 
 
    (вход. № А49-4786/2008 от 25.08 2008 г) с исковым заявлением, в котором просит арбитражный суд, на основании статей 12 и 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  вынести решение  о признании права  собственности за ООО «Труженик» на объекты недвижимого имущества, расположенные  по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с.Хоненево, ул. Хоненевская, 27,   а именно:
 
    - мастерская, литера А, общей площадью 1371,1 кв.м., инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061550:0001;
 
    - весовая, литера Б, общей площадью  6,5 кв.м., с навесом литера б1, площадью 66 кв.м., инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061550:0002;
 
    - ЗАВ-20, литера В, общей площадью 85,2 кв.м., инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061550:0003;
 
    - склад, литера Г, общей площадью 872,3 кв.м., инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061550:0004.
 
    Представители 1-го и 2-го ответчиков в судебное заседание не явились.  О дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу.
 
    Ответчики в представленных отзывах на иск сообщили, что возражений по иску не имеют, просят рассмотреть дело без их участия (л.д. 1-2 том 1; л.д. 124-125 том 2).  
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось. О дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу. Заявлений и ходатайств от 3-го лица не поступило.
 
    Суд, с учетом мнения истца, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и 3-го лица по имеющимся материалам дела в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал  исковые требования в полном объеме, просит признать за ООО «Труженик» право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: с. Хоненево Мокшанского района Пензенской области: мастерская, Литер А, общей площадью 1371,1 кв.м.;  весовая, Литер Б, общей площадью 6,5 кв.м. с навесом литера б1 площадью 66 кв.м.;  ЗАВ-20,  Литер В, общей площадью 85,2 кв.м.; склад,  Литер Г, общей площадью 872,3 кв.м..
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:
 
    На основании протокола о результатах публичных торгов в форме открытого аукциона по продаже права собственности на земельные участки  от 14.01.2008г № 8 и договора купли- продажи земельного участка от 14.01.2008г. за ООО «Труженик» зарегистрировано право собственности на земельный участок,  кадастровый номер 58: 18: 94 05 01:0005,  категория земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 29 200 кв.м.,  расположенный в 100 м. по направлению на восток от ориентира -жилое здание, расположенного за пределами участка: Мокшанский район, с. Хоненево, ул. Хоненевская, д.27.
 
    Это обстоятельство подтверждено  свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2008г серия 58 АА № 251997 (л.д. 132).
 
    На данном земельном участке истец за свой счет без оформления разрешения на строительство возвел следующие объекты недвижимого имущества: мастерскую, весовую  с навесом, ЗАВ-20, склад.
 
    По состоянию на 05.05.2008 года Мокшанским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» были составлены технические паспорта на  нежилые здания, расположенные по адресу с. Хоненево Мокшанского района Пензенской области, ул. Хоненевская,27, со следующими техническими характеристиками: мастерская общей площадью 1371,1 кв.м., Литер  А, год постройки 2007г;   весовая общей площадью 6,5 кв.м., Литер Б, год постройки 2007;   ЗАВ-20 общей площадью 85,2 кв.м., Литер В, год постройки 2007;  склад общей площадью 872, 3 кв.м., Литер Г, год постройки 2007 (л.д. 32-58).
 
    В технических паспортах в разделе экспликация к поэтажному плану отражено, что строения Литер А, Б, В, Г  являются самовольными.
 
    Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Арбитражный суд установив, что  объекты недвижимого имущества (мастерская, весовая, ЗАВ-20, склад), расположенные по адресу: с. Хоненево Мокшанского района Пензенской области, ул. Хоненевская,27,  возведены без разрешения, признаёт самовольными постройками строения мастерской общей площадью 1371,1 кв.м., весовой общей площадью 6,5 кв.м., ЗАВ-20 общей площадью 85,2 кв.м., склада общей площадью 872,3 кв.м.,
 
    Истец просит признать за ним право собственности на самовольные постройки, ссылаясь на то, что в ином порядке упорядочить права на строения возможность отсутствует.
 
    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом  случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Иной,  установленный законом порядок для признания права собственности на  объекты недвижимого имущества, отсутствует.
 
    Факт строительства  объектов недвижимого имущества силами ООО «Труженик» не оспаривается. 
 
    Ответчики  возражений по этому обстоятельству не представили.
 
    Третье лицо доказательств строительства им спорных объектов не представило.
 
    Арбитражный суд признаёт, что самовольная постройка осуществлена ООО «Труженик».
 
    В настоящее время земельный участок, расположенный под строениями мастерской, весовой, ЗАВ-20, склада принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 17.04.2008г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 58-58-24/014/2008-434 и выдано свидетельство о регистрации права № 58 АА № 251967 от 17.04.2008г (л.д. 132).
 
    Возведенные истцом нежилые здания расположены на земельном участке, предназначенном под строительство производственной зоны, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.
 
    Истцом целевое использование земельного участка соблюдается.
 
    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно сообщениям Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области № 24/015/2008-929, № 24/015/2008-930, № 24/015/2008-931, № 24/015/2008-921 от 05.09.2008г. права на строения ни за кем не зарегистрированы (л.д. 19-22 том 2). Притязания на спорное имущество со стороны других лиц отсутствуют.
 
    С учетом этих обстоятельств, арбитражный суд признаёт, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Безопасность самовольной постройки, соответствие её строительным нормам и правилам подтверждаются в совокупности следующими документами: акт экспертного исследования  Автономной некоммерческой организации «Научно- исследовательская лаборатория судебных экспертиз» № 130-а/16 от 10.06.2008г (л.д. 60-74), заключение Отделения Государственного пожарного надзора по Мокшанскому району № 96 от 22.07.2008г (л.д. 75), согласование Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии  в Пензенской области № 5 от 18.08.2008г (л.д. 76) и  согласование Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Пензенской области.
 
    Арбитражный суд, установив, что самовольные постройки соответствуют действующим нормам и правилам, признаёт, что сохранение самовольных построек не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Доводы 3-го лица о том, что спорные объекты являются его собственностью, арбитражным судом не приняты во внимание, так как  они не подтверждены доказательствами.  Кроме того, согласно сведений, изложенных в технических паспортах, строения являются самовольными. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности может быть признано только за собственником земельного участка. Третьим лицом доводы истца и содержание технических паспортов в части квалификации строений, как самовольных, не опровергнуты.
 
    Арбитражный суд, установив, что самовольные постройки осуществлены истцом, земельный участок, на котором расположены самовольные постройки, принадлежит истцу на праве собственности, целевое использование земельного участка соблюдается истцом, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизнью и здоровью граждан, руководствуясь статьями 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт исковые требования о признании права собственности на  объекты недвижимости (мастерская, весовая, ЗАВ-20, склад) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
 
    С согласия истца расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
 
    Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
 
    Признать за  Обществом с ограниченной ответственностью «Труженик» (р.п. Мокшан Пензенской области, А/Д «Москва- Самара», 594 км) право собственности на  объекты недвижимости, находящиеся по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Хоненево, ул. Хоненевская, д. 27, в 100 м. на восток:
 
    - мастерская, Литер А, общей площадью 1371,1 кв.м.,  год ввода в эксплуатацию 2007, инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061550:0001;
 
    - весовая, Литер Б, общей площадью  6,5 кв.м., с навесом литера б1, площадью 66 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2007, инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061550:0002;
 
    - ЗАВ-20, Литер В, общей площадью 85,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2007, инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061550:0003;
 
    - склад, Литер Г, общей площадью 872,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2007, инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061550:0004.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме  в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд через арбитражный суд Пензенской области.
 
 
 
Судья                                                                          Захарова Н.М.