Решение от 18 ноября 2008 года №А49-4785/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    город Пенза                                                              
 
    18 ноября 2008 года                                    Дело №А49-4785/2008-146/12 ГК
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2008 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено   18 ноября 2008 года.
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Гуляевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Труженик» 
 
    к   1. Администрации Мокшанского района Пензенской области
 
    2.  Администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области
 
    3-е лицо на стороне ответчика: Сельскохозяйственный производственный кооператив «Пригородный»
 
    о признании права собственности  на самовольно возведенные строения
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Тонкушин С.И.- представитель по доверенности от 25.08.08г.
 
    от 1-го  ответчика: не явился, извещен,
 
    от 2-го ответчика: не явился, извещен
 
    от 3-го лица: не явился, извещен
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Труженик» р.п.Мокшан Пензенской области обратилось в Арбитражный суд Пензенской области
 
    ( вход. № А49-4785/2008 от 25 августа 2008 года) с исковым заявлением, с учетом последующих уточнений,  в котором просит арбитражный суд, на основании статей 12 и 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  вынести решение  о признании права  собственности за ООО «Труженик» на самовольно построенные объекты недвижимого имущества, расположенного  по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, п.Мирный, ул.Совхозная, 40,  а именно:
 
    1) склад, литера А, общей площадью 718,6 кв.м., инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061540:0001;
 
    2) склад, литера Б, общей площадью 672,7 кв.м., инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061540:0002;
 
    3) склад, литера В, общей площадью 691,8 кв.м., инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061540:0003;
 
    4) склад, литера Г, общей площадью 675,8 кв.м., инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061540:0004;
 
    5) ЗАВ-20, литера Д, общей площадью 81,2 кв.м., инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061540:0005;
 
    6)     весовая, литера Е, общей площадью 30,1 кв.м., с навесом литера е1, площадью 52 кв.м., инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061540:0006.
 
 
    Представители 1-го и 2-го ответчиков в судебное заседание не явились.  О дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу.
 
    Ответчики в представленных отзывах не возражают против заявленных исковых требований и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей (л.д. 23, 27- 2 том).
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось. О дне и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений и ходатайств от 3-го лица не поступило.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и 3-го лица по имеющимся материалам дела в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истцом заявлено  ходатайство об уточнении заявленных требований  в части  технической характеристики объекта - склада, Литер А. Истец просит уточнить площадь объекта и считать ее равной  718,6 кв.м.
 
    Рассмотрев ходатайство, арбитражный суд признает его подлежащим удовлетворению, так как площадь объекта соответствует данным технической инвентаризации.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал  исковые требования в полном объеме, просит признать за ООО «Труженик» право собственности на объекты недвижимости (склады в количестве 4 штук, ЗАВ-20, весовая), расположенные по адресу: п. Мирный Мокшанского района Пензенской области, ул. Совхозная,40.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:
 
    На основании протокола о результатах публичных торгов в форме открытого аукциона по продаже земельных участков в собственность  от 14.01.2008г № 8 и договора купли- продажи земельного участка от 14.01.2008г. за ООО «Труженик» зарегистрировано право собственности на земельный участок,  кадастровый номер 58: 18: 74 01 02:0001,  категория земель- земли населенных пунктов, общей площадью 40 000 кв.м.,  расположенный  примерно в 500 м. по направлению на северо-восток  от ориентира -жилого здания, расположенного за пределами участка: Мокшанский район,  п. Мирный, ул. Совхозная, 40.
 
    На данном земельном участке истец за свой счет без оформления разрешения на строительство возвел следующие объекты недвижимого имущества: склады в количестве 4-х штук, ЗАВ-20, весовую.
 
    По состоянию на 05.05.2008 года Мокшанским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» были составлены технические паспорта на  нежилые здания, расположенные по адресу: п. Мирный Мокшанского района, ул. Совхозная,40, в которых отражены технические характеристики строений: склад, Литер А, общей площадью 718,6 кв.м.; склад, Литер Б, общей площадью 672,7 кв.м.; склад Литер В, общей площадью 691,8 кв.м.; склад Литер Г, общей площадью 675,8 кв.м., ЗАВ-20, Литер Д, общей площадью 81,2 кв.м.; весовая, Литер Е, общей площадью 30,1 кв.м. с навесом Литер е1, площадью 52,0 кв.м. (л.д.34-74).
 
    В технических паспортах в разделе экспликация к поэтажному плану отражено, что строения Литер А, Б, В, Г, Д, Е  являются самовольными.
 
    Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Арбитражный суд установив, что  объекты недвижимого имущества (склады в количестве 4 штук, весовая, ЗАВ-20), расположенные по адресу: п. Мирный  Мокшанского района Пензенской области, ул. Совхозная,40,  возведены без разрешения, признаёт самовольными постройками строения склада, Литер А, общей площадью 718,6 кв.м.; склада, Литер Б, общей площадью 672,7 кв.м.; склада Литер В, общей площадью 691,8 кв.м.; склада Литер Г, общей площадью 675,8 кв.м., ЗАВ-20, Литер Д, общей площадью 81,2 кв.м.; весовой, Литер Е, общей площадью 30,1 кв.м. с навесом Литер е1, площадью 52,0 кв.м.
 
    Истец просит признать за ним право собственности на самовольные постройки, ссылаясь на то, что в ином порядке упорядочить права на строения возможность отсутствует.
 
    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом  случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Иной,  установленный законом порядок для признания права собственности на  объекты недвижимого имущества, отсутствует.
 
    Факт строительства  объектов недвижимого имущества силами ООО «Труженик» не оспаривается. 
 
    Ответчики  возражений по этому обстоятельству не представили.
 
    Представитель 3-го лица  доказательств строительства им спорных объектов не представил.
 
    Арбитражный суд признаёт, что самовольная постройка осуществлена ООО «Труженик».
 
    В настоящее время земельный участок, расположенный под строениями складов, ЗАВ-20, весовой принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 17.04.2008г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 58-58-24/014/2008-432 и выдано свидетельство о регистрации права № 58 АА № 251966 от 17.04.2008г (л.д. 148).
 
    Возведенные истцом нежилые здания расположены на земельном участке, предназначенном под строительство производственной зоны, категория земель- земли населенных пунктов.
 
    Истцом целевое использование земельного участка соблюдается.
 
    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно сообщениям Управления  Федеральной регистрационной службы по Пензенской области № 24/015/2008-922, № 24/015/2008-923, № 24/015/2008-925, № 24/015/2008-926, № 24/015/2008-927, № 24/015/2008-928 права на строения ни за кем не зарегистрированы ( л.д. 56-61). Притязания на спорное имущество со стороны других лиц отсутствуют.
 
    С учетом этих обстоятельств, арбитражный суд признаёт, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Безопасность самовольной постройки, соответствие её строительным нормам и правилам подтверждаются в совокупности следующими документами: акт экспертного исследования  Автономной некоммерческой организации «Научно- исследовательская лаборатория судебных экспертиз» № 130-б/16 от 10.06.2008г (л.д. 76-91), заключение Отделения Государственного пожарного надзора по Мокшанскому району № 96 от 22.07.2008г (л.д. 92), согласование Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии  в Пензенской области № 4 от 18.08.2008г (л.д. 93),  согласование  Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Пензенской области.
 
    Арбитражный суд, установив, что самовольные постройки соответствуют действующим нормам и правилам, признаёт, что сохранение самовольных построек не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Доводы 3-го лица о том, что спорные объекты являются его собственностью, арбитражным судом не приняты во внимание, так как  они не подтверждены доказательствами.  Кроме того, согласно сведений, изложенных в технических паспортах, строения являются самовольными. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности может быть признано только за собственником земельного участка. Третьим лицом доводы истца и содержание технических паспортов в части квалификации строений, как самовольных, не опровергнуты.
 
    Арбитражный суд, установив, что самовольные постройки осуществлены истцом, земельный участок, на котором расположены самовольные постройки, принадлежит истцу на праве собственности, целевое использование земельного участка соблюдается истцом, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, руководствуясь статьями 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт исковые требования о признании права собственности на  объекты недвижимости (склады в количестве 4 штук, ЗАВ-20, весовая) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
 
    С согласия истца расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
 
    Признать за  Обществом с ограниченной ответственностью «Труженик» (р.п. Мокшан Пензенской области, А/Д «Москва- Самара», 594 км) право собственности на  объекты недвижимости, находящиеся по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, п. Мирный, ул. Совхозная,40:
 
    - склад, литер А, общей площадью 718,6 кв.м., инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061540:0001, год ввода в эксплуатацию 2007;
 
    - склад, литер Б, общей площадью 672,7 кв.м., инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061540:0002, год ввода в эксплуатацию 2007;
 
    - склад, литер В, общей площадью 691,8 кв.м., инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061540:0003, год ввода в эксплуатацию 2007;
 
    - склад, литер Г, общей площадью 675,8 кв.м., инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061540:0004, год ввода в эксплуатацию 2007;
 
    - ЗАВ-20, литер Д, общей площадью 81,2 кв.м., инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061540:0005, год ввода в эксплуатацию 2007;
 
    - весовая, литер Е, общей площадью 30,1 кв.м., с навесом литера е1, площадью 52 кв.м., инвентарный номер ЕГР 56:245:002:000061540:0006, год ввода в эксплуатацию 2007.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме  в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд через арбитражный суд Пензенской области.
 
 
Судья                                                                          Захарова Н.М.