Решение от 31 октября 2008 года №А49-4711/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                                          Дело № А49-4711/2008-209/18
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31 октября  2008 года
 
    Полный  текст решения изготовлен 31 октября  2008 года
 
 
    «31» октября 2008 года 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком, 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    потребительского общества «Исса»
 
    к Администрации Иссинского района Пензенской области
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца:  представитель Касьянова Л. Я. (доверенность от 10. 01. 2008 года)
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ПО «Исса» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации  Иссинского района Пензенской области, указав, что общество образовано путем выделения из ПО «Иссинский кооператор». Согласно разделительного баланса и передаточного акта от 01. 11. 2005 года от ПО «Иссинский кооператор» на баланс ПО «Исса» передан и поставлен на учет магазин «Сельхозпродукты» год ввода 1987. С 01. 11. 2005 года ПО «Исса» пользуется указанным объектом недвижимости, несет бремя его содержания. Однако зарегистрировать свое право собственности на указанный объект не может в связи с ликвидацией передавшей стороны. Просит зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание г/в-1987 г., общей площадью 159,5 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, п.г.т. Исса, ул. Калинина, 11. Требования заявлены на основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал, сославшись на обстоятельства, в нем  изложенные. Требования уточнил и просил зарегистрировать переход права собственности от потребительского общества «Иссинский кооператор» к потребительскому обществу «Исса» на нежилое здание (лит. Б), общей площадью 159, 5 кв. м.., расположенное  по адресу: Пензенская область, п.г.т. Исса, ул. Калинина, 11, на основании Постановления Совета ПО «Иссинский кооператор» от 27. 10. 2005 года №67 А и передаточного акта от 01. 11. 2005 года.
 
    Представитель ответчика  в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск указал, что исковые требования считает необоснованными, поскольку в ЕГРП не могут быть внесены сведения о праве прежнего правообладателя на отчуждаемые объекты по причине утраты его правоспособности. Следовательно, регистрация перехода права  на спорные объекты к новому правообладателю не может быть произведена. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие  представителей ответчика и третьего лица.
 
    Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, потребительское общество «Исса» создано путем реорганизации  (выделения) из ПО «Иссинский кооператор», зарегистрированного Администрацией Иссинского района Пензенской области №215 от 19. 11. 2001 года на основании решения  собрания пайщиков ПО «Исса» от 01. 11. 2005 года (л. д. 72). К созданному потребительскому  обществу перешли права и обязанности реорганизованного ПО «Иссинский кооператор» в соответствии с разделительным балансом (п. 1.1 Устава ПО «Исса»).
 
    Передача имущества с баланса ПО «Иссинский кооператор» в собственность ПО «Исса» состоялась на основании Постановления Совета ПО «Иссинский кооператор» от 27. 10. 2005 года №67 «А» по передаточному акту  от 01. 11. 2005 года, которым с баланса ПО «Иссинский кооператор» переданы истцу основные средства на общую сумму 1619593 руб. 54 коп., в том числе и спорный объект недвижимости (л.д.30-32).
 
    Арбитражным судом так же установлено, что ранее нежилое здание, общей площадью 159,5 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, п.г.т. Исса, ул. Калинина, 11 принадлежало Иссинскому райпо и было передано потребительскому обществу «Иссинский кооператор» в качестве безвозмездной уступки 100% доли райпо в уставных капиталах, выделенных из его состава обществ с ограниченной ответственностью   «Булычевское», «Иссинское», «Центральное».
 
    Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежавшем Иссинскому райпо на праве пользования.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются Постановлением Совета Иссинского райпо от 13. 12. 2000 года №55 «О выделении из состава райпо ООО «Булычевское», ООО «Иссинское», ООО «Центральное»» (л. д. 64), Постановлением Совета Иссинского райпо от 29. 03. 2001 года №14 «а» «О наделении имуществом ООО  «Центральное» (л. д. 66), актом приема-передачи основных средств от 29. 03. 2001 года (л. д. 65), Постановлением  собрания уполномоченных пайщиков Иссинского райпо от 01. 11. 2001 года «О безвозмездной уступке доли Иссинского райпо 100%» (л. д. 68-69), свидетельством о праве пользования на землю (л. д. 63).
 
    Определением арбитражного суда Пензенской области от 24. 11. 2005 года завершено конкурсное производство в отношении Иссинского райпо. Общество исключено из реестра юридических лиц (л. д. 75).
 
    27. 12. 2006 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ПО «Иссинский кооператор» (л. д.29).
 
    Из смысла ст. 21 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»  следует, что Иссинское райпо  на момент принятия решения о передачи спорного имущества на баланс ПО «Иссинский кооператор»», обладало правом собственности на спорный объект в силу закона.
 
    По смыслу ст. 58 Гражданского кодекса РФ реорганизация юридического лица связана с переходом всех прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица в порядке универсального правопреемства (п. 1 ст. 129 ГК РФ) к существующему юридическому лицу (при присоединении) или к вновь созданным юридическим лицам (при слиянии, выделении, разделении и преобразовании).
 
    Правовой анализ вышеназванных норм закона позволяет арбитражному суду придти к выводу о том, что законное право собственности Иссинского райпо на спорный объект недвижимости перешло в порядке универсального правопреемства к ПО «Иссинский кооператор», а потому последний согласно ст. 209 ГК РФ был вправе распоряжаться  данным имуществом.
 
    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Арбитражным судом установлено, что сделка в отношении спорного имущества сторонами исполнена, поскольку объект недвижимости передан истцу и учитывается на его балансе.
 
    Установленные по делу обстоятельства позволяют арбитражному суду придти к выводу о том, что юридическими последствиями Постановления Совета «Иссинский кооператор» от 27. 10. 2005 года №67 «А» и передаточного акта от 01. 11. 2005 года является переход права собственности на спорный объект недвижимости к потребительскому обществу «Исса».
 
    Поскольку указанные акты не признаны недействительными в установленном законом порядке, ни кем не оспорены и не противоречат общим положениям о реорганизации юридический лиц, а так же исходя из того, что спорным объектом  распорядилось правомочное лицо, арбитражный суд считает, что истец в силу п. 4 ст. 58 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на нежилое здание (лит. Б), общей площадью 159, 5 кв. м.., расположенное  по адресу: Пензенская область, п.г.т. Исса, ул. Калинина, 11.
 
    В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27 мая 2003 года N 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора, положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются  на основании аналогии закона.
 
    Аналогичным образом решается вопрос и о возможности регистрации перехода права собственности на основании сделки, по которой недвижимое имущество передается при реорганизации юридического лица в форме выделения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
 
    Исходя из того, что передающая  сторона по сделке ликвидирована, в связи с чем не может произвести регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в законном порядке спорный объект недвижимости ввиду ликвидации ПО «Иссинский кооператор», арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям аналогию закона, предусмотренную ст. 6 Гражданского кодекса РФ, а также положения ст. ст. 131, 165, 218, 223, 551 ГК РФ,  считает исковые требования ПО «Исса» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    По смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования потребительского общества «Исса» удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от потребительского общества «Иссинский кооператор» к потребительскому обществу «Исса» на нежилое здание (лит. Б), общей площадью 159, 5 кв. м., расположенное  по адресу: Пензенская область, п.г.т. Исса, ул. Калинина, 11, на основании Постановления Совета ПО «Иссинский кооператор» от 27. 10. 2005 года №67 А и передаточного акта от 01. 11. 2005 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца  со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                Н. Е.  Гук