Решение от 29 сентября 2008 года №А49-4699/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
29 сентября 2008 года                                                      Дело № А49-4699/2008-222/24
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2008 года
 
    Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М. Н., дело по иску индивидуального предпринимателя Мельзетдинова Касима Алиевича (442585, Пензенская область, Сосновоборский район, с. Индерка, ул. Лесная, 1)
 
    к ответчику: администрации р.п. Сосновборск Пензенской области (442570, Пензенская область, р.п. Сосковоборск, ул. Нагорная, д. 2)
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Мельзетдинов К. А. – представитель по доверенности;
 
    от ответчика: Мызников В. А. - представитель по доверенности,
 
    установил.
 
    Индивидуальный предприниматель Мельзетдинов Касим Алиевич обратился в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о государственной регистрации к нему права собственности от МХП «Сосновоборская ПМК ПОМКСО» по договору купли-продажи недвижимого имущества №3 от 14.10.2005 года недвижимого имущества: нежилые помещения теплых стоянок в здании мастерской гаража общей площадью 241,2 кв.м. и на 25 машино–мест общей площадью 215,79 кв.м., расположенные по ул. Калинина в р.п. Сосновоборск, Сосновоборского района, Пензенской области.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец по договору купли-продажи №3 от 14.10.2005 приобрел у МХП «Сосновоборская ПМК ПОМКСО» спорные сооружения. Вместе с тем, право собственности на спорные сооружения МХП «Сосновоборская ПМК ПОМКСО» в установленном порядке зарегистрировано не было, в настоящее время МХП «Сосновоборская ПМК ПОМКСО» ликвидировано, в связи с этим, истец просил суд зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество от МХП «Сосновоборская ПМК ПОМКСО» к нему. Расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на себя.
 
    Представитель ответчика в отзыве на иск и в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав мнения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    Между истцом и МХП «Сосновоборская ПМК ПОМКСО» 14 октября 2005 года заключен договор купли- продажи нежилых помещений теплых стоянок в здании мастерской гаража общей площадью 241,02 кв.м. и в здании мастерской гаража на 25 мест общей площадью 215,79 кв.м. расположенных по адресу: Пензенская область, Сосновоборский район, р.п. Сосновоборск, ул. Калинина, 218. Пунктом 4 договора определена стоимость продаваемого имущества в сумме 62 000 руб.
 
    Обязательство по оплате стоимости приобретенного истцом имущества исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 11).
 
    Из материалов дела следует, что переход права собственности на недвижимое имущество согласно указанному договору купли - продажи в установленном порядке в нарушение ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован не был.
 
    Суд, исследовав договор купли – продажи №3 от 14 октября 2005 года, документы подтверждающие оплату стоимости имущества, приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между истцом и МХП «Сосновоборская ПМК ПОМКСО», соответствует требованиям действующего законодательства, и, таким образом, государственная регистрация перехода права без регистрации ранее возникшего права у МХП «Сосновоборская ПМК ПОМКСО» на спорное имущество, возможна.
 
    МХП «Сосновоборская ПМК ПОМКСО», ранее расположенное по адресу: 442570, Пензенская область, Сосновоборский район, п.г.т. Сосновоборск, ул. Калинина, 218, ОГРН 1025800961889, ИНН 5831000143, на момент подачи искового заявления в суд согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.12.2068 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, и установив, что договор купли – продажи №3 от 14 октября 2005 года заключен в соответствии с действующим законодательством, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 12, 57, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб. в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца по его заявлению.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Мельзетдинова Касима Алиевича удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи №3 от 14 октября 2005 года от Сосновоборской передвижной механизированной колонны Пензенского облмежколхозстройобъединения (442570, Пензенская область, Сосновоборский район, п.г.т. Сосновоборск, ул. Калинина, 218, ОГРН 1025800961889, ИНН 5831000143) к индивидуальному предпринимателю Мельзетдинову Касиму Алиевичу на:
 
    - гаражи, обозначенные Литерами Г, Г1 общей площадью 215,79 кв.м, расположенные по адресу: Пензенская область, Сосновоборский район, п.г.т. Сосновоборск, ул. Калинина, 218, согласно данным технического паспорта, составленного Сосновоборским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 16 ноября 2004 года;
 
    помещения теплых стоянок, обозначенные Литерой Г2 общей площадью 241,02 кв.м, расположенные по адресу: Пензенская область, Сосновоборский район, п.г.т. Сосновоборск, ул. Калинина, 218, согласно данным технического паспорта, составленного Сосновоборским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 16 ноября 2004 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу в сумме 2 000 руб. отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
Судья                                                                                                                     С.Ю. Радин