Решение от 24 октября 2008 года №А49-4696/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Пенза                                                           Дело № А 49-4696/2008 - 150/12 ГК
 
    24  октября 2008г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2008г.
 
    В полном объеме решение подготовлено 24 октября 2008 г.
 
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области  в составе судьи       Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой И.А.,
 
    рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Районное агропромышленное объединение «Троицкое»
 
    к первому ответчику Администрации Башмаковского района Пензенской области,
 
    ко второму ответчику Администрации Троицкого сельсовета, Башмаковского района Пензенской области
 
    о регистрации перехода права собственности
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Юмашев А.Н.- представитель по доверенности от 04.08.2008г.,
 
    от первого ответчика: не явился, извещен,
 
    от второго ответчика: не явился, извещен,
 
 
установил:
 
    Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Районное агропромышленное объединение «Троицкое»» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Администрации Башмаковского района Пензенской области и Администрации Троицкого сельсовета Башмаковского района Пензенской области, в котором просит арбитражный суд, с учетом удовлетворенного ходатайства об изменении предмета иска, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16 августа 2006 года №б/н, статей 131, 164, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 16, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: зарегистрировать переход права собственности  на следующие объекты недвижимого имущества:
 
    -1)нежилое здание (телятник), 1978 года постройки, литер А1, общей площадью 633,0 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Луч;
 
    - 2)нежилое здание (коровник), 1969 года постройки, литеры А,а,а1,а2,а3, общей площадью 718,2 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Луч;
 
    -3)нежилое здание (ПТО), 1989 года постройки, литер А6, общей площадью 292,8 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Луч;
 
    - 4)нежилое здание (контора), 1969 года постройки, литер А10, общей площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Куземкино;
 
    -5)нежилое здание (магазин), 1956 года постройки, литеры А8,А9, общей площадью 80,8 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Куземкино;
 
    -6)нежилое здание (контора), 1988 года постройки, литер А5, общей площадью 52,9 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Троицкое;
 
    -7)нежилое здание (АТС), 1989 года постройки, литеры А,А1, общей площадью 87,4 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Тимирязево;
 
    -8)нежилое здание (ПТО Центральное), 1989 года постройки, литер А3, общей площадью 364,8 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Тимирязево;
 
    -9)нежилое здание (контора стройцеха), 1983 года постройки, литер А2, общей площадью 40,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Тимирязево;
 
    -10)нежилое здание (центральная мастерская), 1983 года постройки, литер А, общей площадью 1.324,0 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Тимирязево.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что недвижимое имущество приобретено им по договору купли-продажи, оформленному с СПК имени Тимирязева, оплата имущества по договору произведена полностью, СПК имени Тимирязева ликвидировано по процедуре банкротства и исключено из реестра юридических лиц. Право собственности на проданное им недвижимое имущество было зарегистрировано. В настоящее время он лишен возможности подать заявление в регистрационную службу о регистрации перехода права собственности. Данная регистрация возможна только по решению суда.
 
    Истец согласен расходы по госпошлине принять на себя.
 
    Ответчики возражений по иску не имеют, в отзыве на иск сообщили о том, что муниципальной собственностью имущество не является, притязаний на имущество не имеют, просили дело рассмотреть без их участия.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признает возможным провести судебное заседания без участия ответчиков.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества от 16 августа 2006 года СПК имени Тимирязева в лице конкурсного управляющего продало, а ООО «РАО Троицкое» купило недвижимое имущество:
 
    телятник, коровник, ПТО в с. Луч, контору, магазин, контору в с. Троицкое, здание АТС, ПТО Центральное, контору стройцеха, центральную мастерскую.
 
    Имущество передано покупателю по акту приема-передачи.
 
    В условиях договора указано, что имущество принадлежит на праве собственности продавцу.
 
    Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, проданное по договору от 16 августа 2006 года, за СПК имени Тимирязева  подтверждена выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 19.06.2008 г. и от 12.08.2008 г.
 
    Истец обязательство по оплате имущества выполнил, что подтверждается пл. поручениями №182 от 18.08.2006 г. и №209 от 18.09.2008 г.
 
    Переход права собственности по договору купли-продажи от 16 августа 2006 года зарегистрирован не был.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК имени Тимирязева исключено из реестра 28.05.2007 г. в связи с ликвидацией по процедуре банкротства.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности по сделке приобретается при наличии собственника.
 
    СПК имени Тимирязева на момент заключения договора от 16.08.2006г. являлось собственником недвижимого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли – продажи является основанием приобретения права собственности.
 
    Договор купли-продажи от 16.08.2006 г., оформленный между СПК имени Тимирязева и ООО «РАО «Троицкое» содержит все существенные условия для данного вида договора, сторонами обязательства по договору исполнены полностью.
 
    При таких обстоятельствах арбитражный суд признает, что договор купли-продажи от 16.08.2006 г. является правовым основанием приобретения права собственности покупателем на недвижимое имущество.
 
    В соответствии с пунктом первым статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.
 
    Сторонами по сделке переход права собственности не был зарегистрирован.
 
    СПК имени Тимирязева исключено из реестра юридических лиц.
 
    В соответствии со статьей 16 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  заявления о регистрации прав по договору подают все стороны по договору. Продавец по договору СПК имени Тимирязева подать заявление о регистрации перехода права собственности не сможет в связи с ликвидацией.
 
    Возникшие отношения по регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 16.08.2006г. прямо не урегулированы законодательством. При таких обстоятельствах,  арбитражный суд признает возможным в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации,   применить аналогию закона, то есть законодательство, регулирующее сходные отношения. В связи с тем, что регистрация перехода права собственности не может быть произведена из-за отсутствия заявления продавца по договору, арбитражный суд квалифицирует это как уклонение от регистрации перехода права. 
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно технической инвентаризации, проведенной в 2008 году  Башмаковским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»  недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 16.08.2008 г. имеет следующие технические характеристики и место расположения:
 
    -1)нежилое здание (телятник), 1978 года постройки, литер А1, общей площадью 633,0 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Луч;
 
    - 2)нежилое здание (коровник), 1969 года постройки, литеры А,а,а1,а2,а3, общей площадью 718,2 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Луч;
 
    -3)нежилое здание (ПТО), 1989 года постройки, литер А6, общей площадью 292,8 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Луч;
 
    - 4)нежилое здание (контора), 1969 года постройки, литер А10, общей площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Куземкино;
 
    -5)нежилое здание (магазин), 1956 года постройки, литеры А8,А9, общей площадью 80,8 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Куземкино;
 
    -6)нежилое здание (контора), 1988 года постройки, литер А5, общей площадью 52,9 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Троицкое;
 
    -7)нежилое здание (АТС), 1989 года постройки, литеры А,А1, общей площадью 87,4 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Тимирязево;
 
    -8)нежилое здание (ПТО Центральное), 1989 года постройки, литер А3, общей площадью 364,8 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Тимирязево;
 
    -9)нежилое здание (контора стройцеха), 1983 года постройки, литер А2, общей площадью 40,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Тимирязево;
 
    -10)нежилое здание (центральная мастерская), 1983 года постройки, литер А, общей площадью 1.324,0 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Тимирязево.
 
    Установив, что между СПК имени Тимирязева и ООО «РАО «Троицкое»  оформлен договор купли-продажи, договорные обязательства сторонами исполнены, СПК имени Тимирязева на момент отчуждения имущества владело имуществом на праве собственности, в последующем СПК имени Тимирязева ликвидирован,   руководствуясь статьями 6,  12, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает обоснованными исковые требования и подлежащими удовлетворению.   
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца, расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.          
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд    
 
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
 
    Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
 
    Зарегистрировать переход  права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Тимирязева село Тимирязево Башмаковского района Пензенской области  к Обществу с ограниченной ответственностью «Районное агропромышленное объединение «Троицкое» село Тимирязево Башмаковского района  Пензенской области   на следующее недвижимое имущество:
 
    -1)нежилое здание (телятник), 1978 года постройки, литер А1, общей площадью 633,0 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Луч;
 
    - 2)нежилое здание (коровник), 1969 года постройки, литеры А,а,а1,а2,а3, общей площадью 718,2 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Луч;
 
    -3)нежилое здание (ПТО), 1989 года постройки, литер А6, общей площадью 292,8 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Луч;
 
    - 4)нежилое здание (контора), 1969 года постройки, литер А10, общей площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Куземкино;
 
    -5)нежилое здание (магазин), 1956 года постройки, литеры А8,А9, общей площадью 80,8 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Куземкино;
 
    -6)нежилое здание (контора), 1988 года постройки, литер А5, общей площадью 52,9 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Троицкое;
 
    -7)нежилое здание (АТС), 1989 года постройки, литеры А,А1, общей площадью 87,4 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Тимирязево;
 
    -8)нежилое здание (ПТО Центральное), 1989 года постройки, литер А3, общей площадью 364,8 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Тимирязево;
 
    -9)нежилое здание (контора стройцеха), 1983 года постройки, литер А2, общей площадью 40,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Тимирязево;
 
    -10)нежилое здание (центральная мастерская), 1983 года постройки, литер А, общей площадью 1.324,0 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с.Тимирязево.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме  в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                           Н. М. Захарова