Дата принятия: 11 марта 2009г.
Номер документа: А49-460/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49-460/2009
11 марта 2009г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2009г.
В полном объеме решение подготовлено 11 марта 2009г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы (440600, г. Пенза, площадь Маршала Жукова,4)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис»(440047, г. Пенза, проспект Победы, 95-73, директор Елисеев В.С.)
Третье лицо: Муниципальное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 74 (440071, г. Пенза, ул. Ладожская,131)
о взыскании 74 691 руб. 62 коп.
при участии в заседании:
от истца: Силкина М.А.- представитель по доверенности от 02.06.08г.
от ответчика: не явился, извещен,
от 3-го лица: Пармеев В.А.- представитель по доверенности от 13.02.09г.
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обратился в Арбитражный суд Пензенской области (вход. № А49-460/2009 от 28.01.2009г.) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» г. Пенза о взыскании суммы 74 691 руб. 62 коп., в том числе: 40 095 руб. 06 коп.- задолженность по арендной плате за арендуемую часть здания площадью 72, 20 кв.м., находящуюся по адресу: г. Пенза, ул. Ладожская,131, в соответствии с договором аренды № 2020 от 01.04.2008г. за период с апреля 2008г. по январь 2009г., и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 34 596 руб. 56 коп. за период с 10.05.2008г. по 22.01.2009г.
Определением суда от 29.01.2009г. к участи в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено Муниципальное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 74» - балансодержатель арендуемого помещения.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив суду, что ответчику в соответствии с условиями договора аренды № 2020 от 01.04.2008г. передана в пользование часть здания площадью 72.20 кв.м., расположенная в г. Пензе, ул. Ладожская,131.
Размер арендной платы сторонами согласован и составляет 5011 руб. 88 коп. в месяц, срок действия договора установлен с 01.04.2008г. по 01.03.2009г.
Ответчик в период срока действия договора арендную плату внес не в полном объеме. За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 40 095 руб. 06 коп. за период с 01.04.2008г. по январь 2009г.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам.
Принимая во внимание эти обстоятельства, арбитражный суд признает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица пояснил, что помещение ответчику в пользование было предоставлено, им были проведены подготовительные работы для учебного процесса, в период с июня 2008 года ответчик никаких занятий в помещении не производил, о намерениях расторгнуть договор не заявлял. Третье лицо в декабре самостоятельно обратилось в Комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о расторжении договора, так как ответчик арендную плату не вносил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав доказательства по делу, суд установил.
01.04.2008г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, как арендодателем, и Обществом с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» г. Пенза, как арендатором, заключен договор аренды части здания № 2020.
Договор заключен на период с 01.04.2008г. по 01.03.2009г.
В соответствии с условиями договора ответчику 01.04.2008 г. по акту приема-передачи передана часть здания общей площадью 72,2 кв.м., расположенная по адресу: г. Пенза, ул. Ладожская,131.
Согласно п. 3.1 договора арендная плата должна вноситься ежемесячно авансом за текущий месяц не позднее 10 числа. Размер арендной платы сторонами согласован и составляет сумму 5011 руб. 88 коп. в месяц.
Пунктом 7.3 договора стороны установили ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени в размере 0,7% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Ответчик доказательств исполнения обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором, не представил.
Истец согласно расчету за период с мая 2008 года по январь 2009 года числит долг по арендной плате в сумме 40095 руб. 06 коп.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с требованиями закона - статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт передачи ответчику нежилого помещения на праве аренды, доказательств внесения арендных платежей и возврата помещения по акту арендодателю ответчиком не представлено, арбитражный суд признает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 40 095 руб. 06 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в соответствии со статьями 12, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
За просрочку внесения арендной платы истец просит взыскать с ответчика в соответствии с условиями договора пени в размере 0,7% за каждый день просрочки. Согласно расчету сумма пени за период просрочки внесения арендной платы в период с 10 мая 2008 года по 22 января 2009 года составляет 34596 руб. 56 коп.
В соответствии со статьей 300 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Сторонами договором предусмотрена ответственность за просрочку внесения арендной платы в виде взыскания пени.
Ответчиком размер пени не оспорен.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд в соответствии со статьями 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает требование истца о взыскании пени обоснованным.
По своей инициативе арбитражный суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащую уплате сумму пени признает явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает ее до размера 0,1 %, что составит сумму 4942 руб. 33 коп.
При этом арбитражный суд принимает во внимание следующее.
Как следует из объяснений представителя третьего лица, ответчик арендным помещением по назначению не пользовался. Со стороны арендодателя и балансодержателя не было предпринято мер в период действия договора по более эффективному использованию данного помещения, не принимались меры и по досрочному расторжению договора. Сумма 4942 руб.33 коп. при таких обстоятельствах признается судом достаточной компенсационной мерой в связи с неисполнением денежного обязательства ответчиком.
Учитывая это, арбитражный суд, руководствуясь статьями 330, 331, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации признает требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в сумме 4942 руб. 33 коп.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
Истцу при подаче иска предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины до дня рассмотрения дела. На день рассмотрения дела госпошлина не уплачена, в связи с этим она подлежит взысканию в доход федерального бюджета непосредственно с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьями 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на ответчика.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» г.Пенза в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы сумму 45037 руб. 39 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 40 095 руб. 06 коп. и пени в сумме 4942 руб. 33 коп., в остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» г. Пенза в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2740 руб. 75 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области.
Судья Н. М. Захарова
