Решение от 14 августа 2009 года №А49-4598/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза                                                                             Дело №А49-4598/2009
 
    14 августа 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  13 августа 2009 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 14 августа 2009 года
 
 
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.А.Новиковой, при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.А.Новичковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы
 
 
к индивидуальному предпринимателю Евдокимовой Оксане Анатольевне
 
    о возврате земельного участка
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: представитель Егоров М.М. (доверенность от  06.07.2009г.),
 
    от ответчика: извещен, не явился,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (правопреемник КУМИ г.Пензы) обратилось в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением об обязании индивидуального предпринимателя Евдокимову Оксану Анатольевну (далее – ИП Евдокимова О.А.) передать Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по акту приема-передачи земельный участок, кадастровый номер 58:29:04 004 006:0052, площадью 816,242 кв.м., находящийся по адресу: г.Пенза, микрорайон «А», в районе ул.Пушкина, 23. Требования заявлены на основании ст.ст.610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие  с 28.02.2009г., однако ответчик до настоящего времени не сдал земельный участок по акту приема-передачи представителям истца, в связи с чем, истец не может распорядиться земельным участком.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, указанному в выписке из ЕГРИП.
 
    Несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, поэтому копия судебного акта не вручена ответчику.
 
    При таких обстоятельствах в силу п/п 2 п.2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ИП Евдокимова О.А. считается надлежаще извещенной.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил.
 
    Между КУМИ г.Пензы, правопреемником которого является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы и ИП Евдокимовой О.А. 02.06.2005г. заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства № 6649, по условиям которого истец (Арендодатель) обязался предоставить, а ответчик (арендатор) принять и использовать на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 58:29:04 004 006:0052, площадью 816,242 кв.м., находящийся по адресу: г.Пенза, микрорайон «А», в районе ул.Пушкина, 23, под проектирование и строительство административного здания (п.1.1. договора).
 
    Границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора (л.д. 16-21).
 
    Во исполнение условий договора, истец передал арендованный  земельный участок ответчику, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи земельного участка сдаваемого в аренду от 02.06.2005г. (л.д. 15).
 
    Согласно пункту 3.1. договор аренды земельного участка действует по 10.02.2008г. и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области. Условия договора стороны распространили на свои правоотношения с 10.02.2005г. (п.3.2. договора).
 
    Договор аренды № 6649 от 02.06.2005г. зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке 13.07.2005г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 58-58-01/028/2005-752 (л.д. 60).
 
    Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № 6649 от 02.06.2005г. срок действия договора продлен до 28.02.2009г. (л.д. 10,11). Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 25.03.2008г. (л.д. 22).
 
    Согласно п.6.1. договор прекращает свое действие по окончании его срока, а в случае, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.
 
    В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    До истечения срока действия договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2008г.) истец письмом от 13.11.2008г. исх.№ 11/9914 известил ответчика о том, что договор аренды считается расторгнутым с 28.02.2009г., то есть истец отказался от его пролонгации. И предложил ответчику оплатить долг по арендной плате и в срок до 28.02.2009г. сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю истца (л.д.29). Данное письмо было получено ответчиком 17.11.2008г., о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела копия почтового уведомления о вручении заказной корреспонденции (л.д. 28), подлинник которого был представлен суду на обозрение в судебном заседании представителем истца.
 
    В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В этой связи договор аренды №6649 от 02.06.2005г. является прекращенным по истечении срока договора. Письмом от 13.11.2008г. истец выразил свою волю о нежелании продления срока действия договора.
 
    В соответствии со ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В связи с тем, что ответчик не сдал по окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-сдачи, истец обратился с требованием об обязании ответчика передать земельный участок представителям истца.
 
    Принимая во внимание, что срок действия договора аренды № 6649 от 02.06.2005г. истек 27.02.2009г., договорные отношения прекращены, то у ответчика, начиная с 28.02.2009г. отсутствуют законные основания для пользования спорным земельным участком.
 
    Поэтому исковые требования истца об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок, кадастровый номер 58:29:04 004 006:0052, площадью 816,242 кв.м., находящийся по адресу: г.Пенза, микрорайон «А», в районе ул.Пушкина, 23, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку в соответствии с п/п 1 п.1 ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, и она им не была уплачена, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы удовлетворить. Расходы по госпошлине отнести на ответчика.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Евдокимову Оксану Анатольевнупередать Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по акту приема-передачи земельный участок, кадастровый номер 58:29:04 004 006:0052, площадью 816,242 кв.м., находящийся по адресу: г.Пенза, микрорайон «А», в районе ул.Пушкина, 23.
 
Взыскать с индивидуального предпринимателя Евдокимовой Оксаны Анатольевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб. Ответчику – индивидуальному предпринимателю Евдокимовой Оксане Анатольевне уплатить госпошлину в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу и доказательства ее уплаты представить в арбитражный суд. При отсутствии информации об уплате госпошлины судом выдается исполнительный лист на принудительное взыскание госпошлины в доход федерального бюджета.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
 
 
 
                Судья -                                                                           С.А. Новикова