Решение от 31 июля 2009 года №А49-4509/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                            Дело №А49-4509/2009
 
    31 июля 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Е.Желдяковой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Старкон»
 
    к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы
 
    о признании сделки незаключенной
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Общества с ограниченной ответственностью «Старкон»: извещён надлежащим образом, не явился;
 
    от ответчика – Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы: М.А.Силкина – представитель по доверенности от 6 июля 2009 года (паспорт).
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Старкон» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-4509/2009 от 15 июня 2009 года) с исковым заявлением к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, в котором просит арбитражный суд, на основании статей 166, 168, 422, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 11, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации: признать договор аренды земельного участка от 14 апреля 2003 года №4112, оформленный между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Старкон» (Арендатор), незаключенным (том 1; л.д.3-5).
 
    Определением арбитражного суда от 13 июля 2009 года дело назначено к судебному разбирательству в открытом судебном заседании на 24 июля 2009 года (том 1; л.д.38-39).
 
    Арбитражный суд проверяет явку представителей сторон в судебное заседание.
 
    В судебное заседание 24 июля 2009 года представитель Общества с ограниченной ответственностью «Старкон» не явился. Общество с ограниченной ответственностью «Старкон» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (том 1; л.д.40, 41). Общество с ограниченной ответственностью «Старкон» представило арбитражному суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Арбитражный суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаёт возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие представителя Общества с ограниченной ответственностью «Старкон».
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Общества с ограниченной ответственностью «Старкон» по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении от 10 июня 2009 года, в дополнении к исковому заявлению от 23 июля 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью (том 1; л.д.3-5).
 
    Позиция ответчика – Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по заявленным исковым требованиям изложена в протоколе судебного заседания от 24 июля 2009 года: отказать в удовлетворении исковых требований полностью.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, арбитражный суд установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Старкон» и Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы являются юридическими лицами (том 1; л.д.10, 11, 27-32, 33).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Старкон» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 14 апреля 2003 года №4112 на срок по 17 января 2007 года (том 1; л.д.17-22)
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 договора аренды от 14 апреля 2003 года №4112 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы на основании постановления Главы Администрации города Пензы от 17 января 2002 года №77 и постановления Главы Администрации города Пензы от 21 марта 2002 года №495/7 обязался передать Обществу с ограниченной ответственностью «Старкон» в арендное пользование земельный участок, кадастровый номер 58:29:03 004 003:0021, площадью 1.945,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Калинина, д.108Б. Земельный участок предоставляется для использования под размещение складских помещений. Границы передаваемого в аренду земельного участка обозначены в плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы исполнил свои обязательства по передаче Обществу с ограниченной ответственностью «Старкон» объекта аренды (земельного участка), а Общество с ограниченной ответственностью «Старкон» исполнило свои обязательства по принятию объекта аренды (земельного участка), что подтверждается актом приёма-передачи от 14 апреля 2003 года (том 1; л.д.22).
 
    В соответствии с пунктом 8.1 договора аренды от 14 апреля 2003 года №4112 объект аренды (земельный участок) сдаётся в аренду на срок пять лет с 17 января 2002 года по 17 января 2007 года.
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    31 мая 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации договора аренды земельного участка от 14 апреля 2003 года №4112 (том 1; л.д.22-обор, 23). Арбитражный суд признаёт, что договор аренды от 14 апреля 2003 года №4112 считается заключенным и вступил в силу с 31 мая 2004 года.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка от 14 апреля 2003 года №4112 арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с методикой расчёта арендной платы за земельные участки в городе Пензе и составляет 3.327,20 руб. в месяц. Расчёт арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №3).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Старкон» исполняет свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 14 апреля 2003 года №4112, ежемесячно вносит арендную плату в размере 3.327,20 руб. (том 1; л.д.44-46).
 
    Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года №55-6/5 Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (том 1; л.д.27-32).
 
    Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Арбитражный суд, оценив договор аренды от 14 апреля 2003 года №4112, признаёт, что воля сторон была направлена на заключение договора аренды земельного участка, стороны согласовали все существенные условия договора аренды земельного участка, стороны подписали договор аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Общество с ограниченной ответственностью «Старкон» исполняет свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, ежемесячно вносит арендную плату в установленном размере, поэтому договор аренды земельного участка от 14 апреля 2003 года №4112 следует считать заключенным.
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы заявило о применении срока исковой давности.
 
    Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Арбитражный суд, принимая во внимание, что воля сторон была направлена на заключение договора аренды земельного участка, стороны согласовали все существенные условия договора аренды земельного участка, стороны подписали договор аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, установив, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Общество с ограниченной ответственностью «Старкон» заключили договор аренды земельного участка от 14 апреля 2003 года №4112, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы заявило о применении срока исковой давности, арбитражный суд признаёт возможным применить срок исковой давности, руководствуясь статьями 12, 195, 196, 199, 432, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Арбитражный суд не принимает во внимание довод Общества с ограниченной ответственностью «Старкон» о том, что расчёт размера арендной платы произведён с нарушением действовавшего законодательства, так как условие о размере арендной платы согласовано сторонами.
 
    Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование неимущественного характера (о признании сделки незаключенной), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб..
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина была уплачена Обществом с ограниченной ответственностью «Старкон» в сумме 2.000,00 руб., что подтверждается платёжным поручением от 2 июня 2009 года №586 на сумму 2.000,00 руб. (том 1; л.д.9).
 
    В связи с уплатой государственной пошлины в установленных порядке и размере, расходы Общества с ограниченной ответственностью «Старкон» по уплате государственной пошлины в сумме 2.000,00 руб. подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд, установив, что исковые требования оставлены без удовлетворения, признаёт, что расходы Общества с ограниченной ответственностью «Старкон» по уплате государственной пошлины в сумме 2.000,00 руб. подлежат отнесению на Общество с ограниченной ответственностью «Старкон».
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований.
 
    Отнести на истца расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                          А.А.Логинов