Решение от 29 июля 2009 года №А49-4467/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                            Дело №А49-4467/2009
 
    29 июля 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 29 июля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Е.Желдяковой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области
 
    к Индивидуальному предпринимателю Храмееву Дмитрию Евгеньевичу
 
    о расторжении договора аренды
 
    и возврате земельного участка по окончании срока аренды
 
 
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области: А.М.Борисов – представитель по доверенности от 16 апреля 2008 года (паспорт);
 
    от ответчика – Индивидуального предпринимателя Храмеева Дмитрия Евгеньевича: Д.Е.Храмеев (паспорт); Н.В.Парамошкин – представитель по доверенности от 3 октября 2008 года (паспорт).
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-4467/2009 от 11 июня 2009 года) с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Храмееву Дмитрию Евгеньевичу, в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 28 декабря 2007 года №6495, статей 450, 452, 608, пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1)расторгнуть договор аренды земельного участка от 28 декабря 2007 года №6495, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Заречного Пензенской области (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Храмеевым Дмитрием Евгеньевичем (Арендатор); 2)обязать Индивидуального предпринимателя Храмеева Дмитрия Евгеньевича возвратить Комитету по управлению имуществом города Заречного Пензенской области по акту приёма-передачи объект аренды – земельный участок, кадастровый номер 58:34:01 01 05:0052, площадью 202,0 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, г.Заречный, примерно в 90 м. по направлению на север от ориентира – многоэтажный жилой дом по адресу: Пензенская область, г.Заречный, ул.Ленина, д.70, расположенного за пределами участка (том 1; л.д.3-4, 36).
 
    Определением арбитражного суда от 6 июля 2009 года дело назначено к судебному разбирательству в открытом судебном заседании на 22 июля 2009 года (том 1; л.д.31-32).
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении от 8 июня 2009 года, в дополнении к исковому заявлению от 22 июля 2009 года, в протоколе судебного заседания от 22 июля 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью (том 1; л.д.3-4, 36).
 
    Позиция ответчика – Индивидуального предпринимателя Храмеева Дмитрия Евгеньевича по заявленным исковым требованиям изложена в отзыве на исковое заявление от 13 июля 2009 года, в протоколе судебного заседания от 22 июля 2009 года: отказать в удовлетворении исковых требований полностью (том 1; л.д.37-38).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области, Индивидуального предпринимателя Храмеева Дмитрия Евгеньевича и его представителя, арбитражный суд установил:
 
    Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области является юридическим лицом. Храмеев Дмитрий Евгеньевич является индивидуальным предпринимателем (том 1; л.д.25).
 
    Постановлением Главы города Заречного Пензенской области от 13 декабря 2007 года №1141 Индивидуальному предпринимателю Храмееву Дмитрию Евгеньевичу предоставлен с 1 декабря 2007 года в аренду сроком на 1 (один) год земельный участок, кадастровый номер 58:34:01 01 05:0052, площадью 202,0 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, г.Заречный, примерно в 9 метрах по направлению на север от ориентира – многоэтажного жилого дома по адресу: г.Заречный, ул.Ленина, д.70, расположенного за пределами участка.
 
    Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области (Арендодатель) и Храмеев Дмитрий Евгеньевич (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 28 декабря 2007 года №6495 сроком на один год (том 1; л.д.6-14, 41-49).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 договора аренды от 28 декабря 2007 года №6495 предметом настоящего договора являются условия пользования земельным участком, кадастровый номер 58:34:01 01 05:0052, площадью 202,0 кв.м., расположенным по адресу: Пензенская область, г.Заречный, примерно в 9 метрах по направлению на север от ориентира – многоэтажного жилого дома по адресу: г.Заречный, ул.Ленина, д.70, расположенного за пределами участка. Земельный участок предоставляется для проектирования и строительства остановочно-торгового комплекса. Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены поворотными точками на плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области исполнил свои обязательства по передаче Индивидуальному предпринимателю Храмееву Дмитрию Евгеньевичу объекта аренды (земельного участка), а Индивидуальный предприниматель Храмеев Дмитрий Евгеньевич исполнил свои обязательства по принятию объекта аренды (земельного участка), что подтверждается актом приёма-передачи от 28 декабря 2007 года (том 1; л.д.49).
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    17 марта 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации договора аренды земельного участка от 28 декабря 2007 года №6495 (том 1; л.д.15). Арбитражный суд признаёт, что договор аренды от 28 декабря 2007 года №6495 вступил в силу с 17 марта 2008 года.
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
 
    В срок по 18 марта 2009 года, то есть до окончания срока действия договора аренды от 28 декабря 2007 года №6495 ни одна из сторон договора не уведомила другую сторону о прекращении договора. В связи с этим договор аренды от 28 декабря 2007 года №6495 с 19 марта 2009 года считается возобновлённым на неопределённый срок.
 
    Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если договор аренды считается заключенным на неопределённый срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределённый срок.
 
    Арбитражный суд, исследовав и оценив условия договора аренды от 28 декабря 2007 года №6495, признаёт, что договором аренды от 28 декабря 2007 года №6495 не установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.
 
    15 мая 2009 года Индивидуальный предприниматель Храмеев Дмитрий Евгеньевич получил уведомление Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области от 12 мая 2009 года об отказе от договора аренды от 28 декабря 2007 года №6495 (том 1; л.д.16).
 
    11 июня 2009 года Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Храмееву Дмитрию Евгеньевичу о расторжении договора аренды земельного участка от 28 декабря 2007 года №6495. По состоянию на 11 июня 2009 года и по состоянию на 22 июля 2009 года не истёк трёхмесячный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области не представил арбитражному суду доказательства того, что Комитетом по управлению имуществом города Заречного Пензенской области соблюдён досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, предусмотренный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области не представил арбитражному суду доказательства того, что Комитетом по управлению имуществом города Заречного Пензенской области соблюдён досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Арбитражный суд признаёт, что Комитетом по управлению имуществом города Заречного Пензенской области не соблюдён досудебный порядок урегулирования с Индивидуальным предпринимателем Храмеевым Дмитрием Евгеньевичем спора о расторжении договора аренды земельного участка от 28 декабря 2007 года №6495.
 
    Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Арбитражный суд признаёт необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 28 декабря 2007 года №6495.
 
    По состоянию на 22 июля 2009 года договор аренды земельного участка от 28 декабря 2007 года №6495 является действующим.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Арбитражный суд, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка от 28 декабря 2007 года №6495 является действующим, признаёт, что отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, для обязания арендатора – Индивидуального предпринимателя Храмеева Дмитрия Евгеньевича возвратить Комитету по управлению имуществом города Заречного Пензенской области объект аренды (земельный участок).
 
    Арбитражный суд, установив, что договор аренды земельного участка от 28 декабря 2007 года №6495 является действующим, отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, для обязания арендатора – Индивидуального предпринимателя Храмеева Дмитрия Евгеньевича возвратить Комитету по управлению имуществом города Заречного Пензенской области объект аренды (земельный участок), признаёт, что исковое требование об обязании Индивидуального предпринимателя Храмеева Дмитрия Евгеньевича возвратить Комитету по управлению имуществом города Заречного Пензенской области по акту приёма-передачи объект аренды – земельный участок, кадастровый номер 58:34:01 01 05:0052, площадью 202,0 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, г.Заречный, примерно в 90 м. по направлению на север от ориентира – многоэтажный жилой дом по адресу: Пензенская область, г.Заречный, ул.Ленина, д.70, расположенного за пределами участка, подлежит оставлению без удовлетворения.
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не была уплачена, так как Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области освобождён от уплаты государственной пошлины за подачу данного искового заявления в арбитражный суд на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Арбитражный суд, установив, что исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 28 декабря 2007 года №6495 оставлено без удовлетворения, в удовлетворении искового требования об обязании возвратить объект аренды (земельный участок) отказано, Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области освобождён от уплаты государственной пошлины за подачу данного искового заявления в арбитражный суд, признаёт, что вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд не подлежит рассмотрению.
 
    Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Оставить исковое заявление без рассмотрения в части требования к ответчику о расторжении договора аренды.
 
    Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                          А.А.Логинов