Дата принятия: 07 октября 2008г.
Номер документа: А49-4435/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А 49-4435/2008- 138/12
“07” октября 2008г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2008г
В полном объеме решение подготовлено 07 октября 2008 г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой И. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Савцова Михаила Дмитриевича (440012, г.Пенза, ул. Совхоз-техникум, д.8А)
к ответчику: Администрации Неверкинского района Пензенской области (442480, Пензенская обл., Неверкинский район, с.Неверкино, ул.Куйбышева, д.11),
О регистрации перехода права собственности
при участи в судебном заседании:
от истца: Тугушев Е.А.- представитель по доверенности от 18.09.2007 г., Жуков Н.П. – представитель по доверенности от 22.08.2008 г.,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Индивидуальный предприниматель Савцов Михаил Дмитриевич обратился в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-4435/2008 от 4 августа 2008 года) с исковым заявлением к Администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, в котором просит арбитражный суд, на основании договора купли-продажи от 18 мая 2007 года №б/н, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Неверкинская сельхозтехника» к Индивидуальному предпринимателю Савцову Михаилу Дмитриевичу на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Пензенская область, Неверкинский район, с.Неверкино, ул.Рабочая, д.4, а именно: 1)административное здание, 1968 года постройки, литер А, общей площадью 395,68 кв.м.; 2)нежилое здание (депо ремонта), 1955 года постройки, литер Г4, общей площадью 433,44 кв.м.; 3)нежилое здание (ремонтная мастерская), 1967 года постройки, литер Г5, общей площадью 2.173,68 кв.м.; 4)нежилое здание (склад), 1954 года постройки, литер Г6, общей площадью 349,60 кв.м.; 5)нежилое здание (цех по ремонту комбайнов), 1988 года постройки, литер Г7, общей площадью 1.427,29 кв.м.; 6)нежилое здание (цех по ремонту аккумуляторов), 1984 года постройки, литер Г8, общей площадью 361,37 кв.м.; 7)нежилое здание (котельная), 1972 года постройки, литер Г3, общей площадью 292,88 кв.м.; 8)нежилое здание (мастерская тракторная), 1965 года постройки, литер Г2, общей площадью 1.340,52 кв.м.; 9)нежилое здание (склад), 1966 года постройки, литер Г, общей площадью 1.437,71 кв.м.; 10)нежилое здание (гараж для ремонта автомобилей), 1963 года постройки, литер Г10, общей площадью 413,40 кв.м.; 11)нежилое здание (проходная), 1969 года постройки, литер А1, общей площадью 40,96 кв.м.; 12)нежилое здание (склад), 1975 года постройки, литер Г1, общей площадью 328,64 кв.м..
Свои требования истец обосновывает тем, что недвижимое имущество приобретено им по договору купли-продажи, оформленному с ООО «Неверкинская сельхозтехника», оплата имущества по договору произведена полностью, ООО «Неверкинская сельхозтехника» ликвидировано по процедуре банкротства и исключено из реестра юридических лиц. Право собственности на недвижимое имущество им было зарегистрировано за собой на основании решения суда. В настоящее время он лишен возможности подать заявление в регистрационную службу о регистрации перехода права собственности. Данная регистрация возможна только по решению суда.
Истец согласен расходы по госпошлине принять на себя.
Ответчик с иском согласился, просил его удовлетворить и рассмотреть дело без его участия.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, арбитражный суд установил.
По договору купли-продажи №б/н от 18.05.2007г. и дополнительному соглашению к нему от 24.08.2007 г. ООО «Неверкинская сельхозтехника» продало, а Индивидуальный предприниматель Савцов Михаил Дмитриевич купил недвижимое имущество, расположенные по адресу: Пензенская область, Неверкинский район, с.Неверкино, ул.Рабочая, д.4, а именно: 1)административное здание, 1968 года постройки, литер А, общей площадью 395,68 кв.м.; 2)нежилое здание (депо ремонта), 1955 года постройки, литер Г4, общей площадью 433,44 кв.м.; 3)нежилое здание (ремонтная мастерская), 1967 года постройки, литер Г5, общей площадью 2.173,68 кв.м.; 4)нежилое здание (склад), 1954 года постройки, литер Г6, общей площадью 349,60 кв.м.; 5)нежилое здание (цех по ремонту комбайнов), 1988 года постройки, литер Г7, общей площадью 1.427,29 кв.м.; 6)нежилое здание (цех по ремонту аккумуляторов), 1984 года постройки, литер Г8, общей площадью 361,37 кв.м.; 7)нежилое здание (котельная), 1972 года постройки, литер Г3, общей площадью 292,88 кв.м.; 8)нежилое здание (мастерская тракторная), 1965 года постройки, литер Г2, общей площадью 1.340,52 кв.м.; 9)нежилое здание (склад), 1966 года постройки, литер Г, общей площадью 1.437,71 кв.м.; 10)нежилое здание (гараж для ремонта автомобилей), 1963 года постройки, литер Г10, общей площадью 413,40 кв.м.; 11)нежилое здание (проходная), 1969 года постройки, литер А1, общей площадью 40,96 кв.м.; 12)нежилое здание (склад), 1975 года постройки, литер Г1, общей площадью 328,64 кв.м..
Покупатель – Индивидуальный предприниматель Савцов Михаил Дмитриевич имущество оплатил, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам от 22 октября 2007 г., от 29 октября 2007 г., 21 ноября 2007 г., от 12 февраля 2007 г.
Недвижимое имущество было передано от ООО «Неверкинская сельхозтехника» к Индивидуальному предпринимателю Савцову Михаилу Дмитриевичу по передаточному акту 18 мая 2007 г.
На момент оформления дополнительного соглашения от 24.08.2007 г. к договору купли- продажи от 18 мая 2007 г., право собственности ООО «Неверкинская сельхозтехника» на объекты недвижимости было зарегистрировано за ООО «Неверкинская сельхозтехника» на основании решения суда от 18.06.2007 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Неверкинская сельхозтехника» исключено из реестра в связи с ликвидацией 25.07.2008 г.
Притязания на имущество ООО «Неверкинская сельхозтехника» со стороны других лиц в судебном порядке не заявлены.
Согласно пункту два статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
Договор купли-продажи, оформленный между ООО «Неверкинская сельхозтехника» и Индивидуальным предпринимателем Савцовым Михаилом Дмитриевичем от 18.05.2007 г. с дополнительным соглашением от 24.08.2007 г. содержал все существенные условия для данного вида договора, сторонами договор исполнен.
При таких обстоятельствах арбитражный суд признает, что договор купли-продажи от 18.05.2007 г. с дополнительным соглашением к нему от 24 августа 2007 года является правовым основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество Индивидуальным предпринимателем Савцовым Михаилом Дмитриевичем.
Сторонами по сделке переход права не был зарегистрирован. В отношении ООО «Неверкинская сельхозтехника» конкурсное производство завершено, ООО «Неверкинская сельхозтехника» исключено из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией по решению суда 25 июля 2008 г.
В соответствии со статьей 16 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления о регистрации прав по договору подают все стороны по договору. Продавец по договору ООО «Неверкинская сельхозтехника» подать заявление о регистрации перехода права собственности не сможет в связи с ликвидацией.
Возникшие отношения по регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 18.05.2007г. прямо не урегулированы законодательством. При таких обстоятельствах, арбитражный суд признает возможным в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, применить аналогию закона, то есть законодательство, регулирующее сходные отношения. В связи с тем, что регистрация перехода права собственности не может быть произведена из-за отсутствия заявления продавца по договору, арбитражный суд квалифицирует это как уклонение от регистрации перехода права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно технической инвентаризации, проведенной Неверкинским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 10 апреля 2007 г. недвижимое имущество: 1)административное здание, 1968 года постройки, литер А, общей площадью 395,68 кв.м.; 2)нежилое здание (депо ремонта), 1955 года постройки, литер Г4, общей площадью 433,44 кв.м.; 3)нежилое здание (ремонтная мастерская), 1967 года постройки, литер Г5, общей площадью 2.173,68 кв.м.; 4)нежилое здание (склад), 1954 года постройки, литер Г6, общей площадью 349,60 кв.м.; 5)нежилое здание (цех по ремонту комбайнов), 1988 года постройки, литер Г7, общей площадью 1.427,29 кв.м.; 6)нежилое здание (цех по ремонту аккумуляторов), 1984 года постройки, литер Г8, общей площадью 361,37 кв.м.; 7)нежилое здание (котельная), 1972 года постройки, литер Г3, общей площадью 292,88 кв.м.; 8)нежилое здание (мастерская тракторная), 1965 года постройки, литер Г2, общей площадью 1.340,52 кв.м.; 9)нежилое здание (склад), 1966 года постройки, литер Г, общей площадью 1.437,71 кв.м.; 10)нежилое здание (гараж для ремонта автомобилей), 1963 года постройки, литер Г10, общей площадью 413,40 кв.м.; 11)нежилое здание (проходная), 1969 года постройки, литер А1, общей площадью 40,96 кв.м.; 12)нежилое здание (склад), 1975 года постройки, литер Г1, общей площадью 328,64 кв.м. расположено по адресу: Пензенская область, Неверкинский район, с. Неверкино, ул. Рабочая.
Установив, что между ООО «Неверкинская сельхозтехника» и Индивидуальным предпринимателем Савцовым Михаилом Дмитриевичем оформлен договор купли-продажи, ООО «Неверкинская сельхозтехника» владело имуществом на праве собственности, ООО «Неверкинская сельхозтехника» ликвидировано, руководствуясь статьями 6, 12, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает обоснованными исковые требования и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца, расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 110, 127-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Зарегистрировать переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Неверкинская сельхозтехника» Пензенская область, Неверкинский район, с.Неверкино, ул. Рабочая,4 к Индивидуальному предпринимателю Савцову Михаилу Дмитриевичу г.Пенза на следующее имущество, расположенные по адресу: Пензенская область, Неверкинский район, с.Неверкино, ул.Рабочая, д.4, а именно: 1)административное здание, 1968 года постройки, литер А, общей площадью 395,68 кв.м.; 2)нежилое здание (депо ремонта), 1955 года постройки, литер Г4, общей площадью 433,44 кв.м.; 3)нежилое здание (ремонтная мастерская), 1967 года постройки, литер Г5, общей площадью 2.173,68 кв.м.; 4)нежилое здание (склад), 1954 года постройки, литер Г6, общей площадью 349,60 кв.м.; 5)нежилое здание (цех по ремонту комбайнов), 1988 года постройки, литер Г7, общей площадью 1.427,29 кв.м.; 6)нежилое здание (цех по ремонту аккумуляторов), 1984 года постройки, литер Г8, общей площадью 361,37 кв.м.; 7)нежилое здание (котельная), 1972 года постройки, литер Г3, общей площадью 292,88 кв.м.; 8)нежилое здание (мастерская тракторная), 1965 года постройки, литер Г2, общей площадью 1.340,52 кв.м.; 9)нежилое здание (склад), 1966 года постройки, литер Г, общей площадью 1.437,71 кв.м.; 10)нежилое здание (гараж для ремонта автомобилей), 1963 года постройки, литер Г10, общей площадью 413,40 кв.м.; 11)нежилое здание (проходная), 1969 года постройки, литер А1, общей площадью 40,96 кв.м.; 12)нежилое здание (склад), 1975 года постройки, литер Г1, общей площадью 328,64 кв.м..
На решение в течение месяца со дня принятия решения в полном объеме может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области.
Судья Н. М. Захарова
