Решение от 05 ноября 2008 года №А49-4419/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    город Пенза                                                        Дело №А49-4419/2008-142/12 ГК
 
    05 ноября 2008 года                                                                                            
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2008 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Гуляевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Золотое сечение»  
 
    к Администрации города г.Пензы  
 
    о признании права собственности
 
    при участии  в судебном заседании:
 
    от истца: Сергеев О.Е. - представитель по доверенности от 09 августа 2008 года,
 
    от  ответчика:   Резяпкин В.Ф.- представитель по доверенности от 07.04.2008 г.,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Золотое сечение» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-4419/2008 от 4 августа 2008 года) с исковым заявлением к Администрации города Пензы, в котором просит арбитражный суд, на основании статей 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации: признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Золотое сечение» право собственности на нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 433,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Ушакова, д.87.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал  исковые требования.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании  просил в иске отказать, так как истцом не представлены заключения санитарной и экологической служб.
 
    По ходатайству представителя истца в судебном заседании объявлялись перерывы для предоставления дополнительных доказательств.             
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, арбитражный суд установил.
 
    За ООО «Золотое сечение»  зарегистрировано право собственности на нежилое здание общей площадью 174,0 кв.м. в лит. А, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Ушакова, д.87.
 
    Это обстоятельство подтверждено свидетельством о регистрации права, выданным 14 марта 2007 г.
 
    По состоянию на 21.04.2008 года Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» был составлен технический паспорт на   здание лит. А, А1, общей площадью по объекту 433,6 кв.м., расположенное по адресу:  г.Пенза, ул. Ушакова, д.87.
 
    В техническом паспорте в разделе экспликация к поэтажному плану отражено, что строения лит. А,А1, являются самовольными.
 
    Как следует из технического паспорта площадь помещения лит.А составляет 337,4 кв.м. На праве собственности за ООО «Золотое сечение» зарегистрировано нежилое помещение площадью 174,0 кв.м.
 
    В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, в том числе и изменение площади,  подпадает под понятие реконструкция. В соответствие с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на строительство и на проведение реконструкции выдается разрешение на строительно-монтажные работы.
 
    Истцом не представлено доказательств получения разрешения на реконструкцию  нежилого помещения лит. А, строительство помещений лит.А1.           
 
    Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Арбитражный суд установив, что нежилое помещение лит.А реконструировано без разрешений, помещения лит.А1 возведены также без разрешений, признаёт их самовольными строениями.
 
    В связи с тем, что в результате реконструкции нежилого помещения лит. А и возведения нежилых помещений лит.А1, создан новый объект – здание общей площадью по объекту 433,6 кв.м., арбитражный суд признает , что объект права собственности -  нежилое здание площадью 174,0 кв.м. утрачен.
 
    Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное здание, ссылаясь на то, что в ином порядке упорядочить права на здание  возможность отсутствует, истец, земельным участком, расположенным под зданием, владеет на праве собственности, здание возведено  с соблюдением строительных норм и правил, сохранение  здания не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом  случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Иной,  установленный законом порядок для признания права собственности на здание, отсутствует.
 
    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области от 18 сентября 2008 года №01/028/2008-261 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на здание площадью 433,6  кв.м., расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Ушакова, 87,  отсутствуют.
 
    Как следует из материалов землеустроительного дела, утвержденного 13.09.2006 г., смежным землепользователем является муниципальное образование город Пенза.
 
    Притязания других лиц на имущество отсутствуют.
 
    С учетом этих обстоятельств, арбитражный суд признаёт, что сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Безопасность самовольной постройки, соответствие ее строительным нормам и правилам подтверждаются в совокупности следующими документами:заключением о техническом состоянии нежилого здания по адресу: г. Пенза, ул. Ушакова, 87  №117 от 20.05.2008 г., выданным ОАО «Приволжское конструкторское бюро», имеющим лицензию на обследование зданий и сооружений рег. № Д 886240 от 29.06.2007 г.,заключением от 02.10.2008 г., выданным Пензенским областным фондом научно-технического развития, имеющего лицензию №1/09337 на проведение экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности,экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» №1049 от 30.10.2008 г.,согласованием Управления Росприроднадзора по Пензенской области №2214 от 21.10.2008 г., заключением Главного управления градостроительства и архитектуры города Пензы № 462-08 от 15.07.08 г.
 
    Арбитражный суд, установив, что самовольное строение соответствует действующим нормам и правилам, признаёт, что сохранение самовольной постройки не создаёт угрозы жизнью и здоровью граждан.
 
    Арбитражный суд, установив, что земельным участком, на котором расположена самовольная постройка, истец владеет на праве собственности, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизнью и здоровью граждан, руководствуясь статьями 12, 218, 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт исковое требование о признании права собственности на здание законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.
 
    С согласия истца расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
 
    Исковые требования    удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца. 
 
    Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Золотое сечение» г.Пенза    на самовольно возведенное   недвижимое имущество: нежилое здание лит.А,А1, общей площадью 433,6 кв.м.,    расположенные по адресу: г.Пенза, ул. Ушакова, 87.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления   в полном объеме в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через  арбитражный суд Пензенской области.
 
 
 
 
Судья                                                                            Захарова Н.М.