Дата принятия: 14 августа 2009г.
Номер документа: А49-4373/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Пенза Дело №А49-4373/2009
14 августа 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2009 года
В полном объеме решение изготовлено 14 августа 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.А.Новиковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Сергеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АВС Электроника»
к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа «ДОБРОДОМ»
о признании договора незаключенным
при участии в судебном заседании:
от истца: извещены, не явились,
от ответчика: представитель Сюлина Д.С. (доверенность от 01.05.2009г.),
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «АВС Электроника» (далее – ООО «АВС Электроника») обратилось в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа ДОБРОДОМ» (далее – ООО ФПГ «ДОБРОДОМ») о признании договора аренды нежилого помещения №63/ор от 05.12.2009г. незаключенным. Требования заявлены на основании п.2 ст. 609, п.2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте рассмотрения спора извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования истца не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, пояснил, что истец не исполнил своих обязательств по обеспечению регистрации договора аренды и своим бездействием чинил препятствия ответчику в регистрации договора.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил:
Между истцом и ответчиком 05.12.2008г. подписан договор аренды нежилых помещений № 63/ор, по условиям которого ООО ФПГ «ДОБРОДОМ» (арендодатель) обязалось предоставить ООО «АВС Электроника» (арендатору) за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 2400 кв.м., выделенные штриховкой на поэтажном плане (приложение № 1 к договору), находящиеся на 3 этаже и являющиеся частью Торгового центра, общей площадью 15210,5 кв.м., инв. № 56:401:002:000325360, литер А, условный номер № 58-58-35/027/2008-009, расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, дом 9 (п.1.1. договора).
Арендодатель является собственником 73/100 долей в праве общей долевой собственности на Торговый комплекс, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА № 449046 от 24.10.2008г. (л.д.54).
Во исполнение условий договора, истец передал арендованное имущество ответчику, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи нежилых помещений к договору аренды № 63/ор от 05.12.2008г. (л.д. 61).
Согласно п.2.1. срок договора аренды составляет 7 лет и начинает течь с момента открытия Торгового комплекса для покупателей.
Договор аренды подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области или ином регистрирующем органе, осуществляющем государственную регистрацию договоров аренды недвижимости (п.2.2. договора).
Обязательство по обеспечению государственной регистрации договора аренды взял на себя арендодатель, а расходы по оплате государственной пошлины и иные необходимые согласованные сторонами платежи взял на себя арендатор (п.2.3.). Арендатор также со своей стороны обязался в течение 10 рабочих дней с даты подписания сторонами договора аренды обязался выдать арендодателю, или указанному им третьему лицу доверенность на осуществление действий по государственной регистрации договора аренды, а также передать арендодателю документы, необходимые для осуществления действий по государственной регистрации договора аренды (п.2.4. договора).
В связи с отсутствием регистрации договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец обратился с иском о признании договора аренды незаключенным.
В силу пункта 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нежилые помещения отнесены к недвижимому имуществу.
Согласно п.2 ч.6 ст. 12 этого же Закона помещения рассматриваются как объект недвижимости, входящий в состав зданий и сооружений, в силу чего к таким договорам аренды применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие порядок регистрации договоров аренды зданий.
В соответствии с п.2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года (что имеет место в данном случае), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор аренды нежилых помещений № 63/0р от 05.12.2008г. не зарегистрирован в установленном законом порядке, в соответствии с п.3 ст. 433, п.2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор является незаключенным.
Отсутствие государственной регистрации указанного договора на момент рассмотрения дела подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку отсутствуют доказательства письменного обращения к истцу с требованием о предоставлении необходимых документов для регистрации договора и отказа последнего в их предоставлении ответчику.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд, в соответствии со ст.ст. 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что требования истца о признании незаключенным договора аренды нежилых помещений № 63/ор от 05.12.2008г. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -
Р Е Ш И Л :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АВС Электроника» удовлетворить. Расходы по госпошлине отнести на ответчика.
Признать договор аренды нежилых помещений № 63/ор от 05.12.2008г. между обществом с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа «ДОБРОДОМ» и обществом с ограниченной ответственностью «АВС Электроника» незаключенным.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа «ДОБРОДОМ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВС Электроника» расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья - С.А. Новикова
