Решение от 25 сентября 2008 года №А49-4304/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
25 сентября 2008 года                                                                     Дело № А49-4304/2008-191/24
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2008 года
 
    Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М. Н., дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфа-ком» (440066, г. Пенза, ул. Хорошая, д. 43)
 
    к ответчику: Администрации города Пензы (440000, г. Пенза, площадь Маршала Жукова, 4)
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Карпов В.В. – представитель по доверенности;
 
    от ответчика: Лагутина О. В. - представитель по доверенности;
 
    от третьего лица: Полянская Н. В. - представитель по доверенности,
 
    установил.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-ком» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с учетом уточненных исковых требований к администрации города Пензы о государственной регистрации перехода права собственности от потребительского кооператива «Пензенское сельпо» к ООО «Альфа-ком» по договору купли-продажи недвижимого имущества №1 от 24.05.2007 недвижимого имущества: сооружения - железобетонный забор, протяженностью 370 п/м, обозначенный литерой I, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Пушкари, 51.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал уточненное исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец по договору купли-продажи от 24.05.2007 приобрел у Пензенского сельпо четыре объекта недвижимости, в том числе и спорное сооружение. Вместе с тем, право собственности на спорное сооружение Пензенским сельпо в установленном порядке зарегистрировано не было, в настоящее время Пензенское сельпо ликвидировано, в связи с этим, истец просил суд зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество от Пензенского сельпо к истцу. Расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на истца.
 
    Представитель ответчика заявленные исковые требования оставила на усмотрение суда.
 
    Третье лицо возражало против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц участвующих в деле, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    Между истцом и Пензенским сельпо в лице конкурсного управляющего 24 мая 2007 года заключен договор купли- продажи сооружения - железобетонного забора 1963 года постройки, протяженностью 370 п.м. расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Пушкари, 51. Пунктом 1.1 договора определена стоимость продаваемого имущества в сумме 660 000 руб.
 
    Обязательство по оплате стоимости приобретенного истцом имущества исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует платежное поручение №2 от 13.06.2007 (л.д. 28).
 
    Из материалов дела следует, что переход права собственности на недвижимое имущество согласно указанному договору купли - продажи в установленном порядке в нарушение ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован не был.
 
    Суд, исследовав договор купли – продажи от 24.05.2007, документы подтверждающие оплату стоимости имущества, приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между истцом и Пензенским сельпо, соответствует требованиям действующего законодательства, и, таким образом, государственная регистрация перехода права без регистрации ранее возникшего права у Пензенского сельпо на спорное имущество, возможна.
 
    Пензенского сельпо, ранее расположенное по адресу: 440511, Пензенская область, Пензенский район, с. Оленевка, ОГРН 1025801015503, ИНН 5829110131, на момент подачи искового заявления в суд согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.02.2008 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, и установив, что договор купли – продажи от 24 мая 2007 года заключен в соответствии с действующим законодательством, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 12, 57, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца по его заявлению. Истцом к поданному исковому заявлению приложено платежное поручение №6 от 23.07.2008 об оплате государственной пошлины в размере 2 480 руб. 00 коп. Вместе с тем, в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам данной категории с учетом того, что истцом заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на один объект недвижимости, государственная пошлина должна быть уплачена в сумме 2 000 руб. Таким образом, излишне уплаченная госпошлина в сумме 480 руб. подлежит возврату истцу.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альфа-ком» удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи от 24 мая 2007 года от Пензенского сельпо (440511, Пензенская область, Пензенский район, с. Оленевка, ОГРН 1025801015503, ИНН 5829110131) к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-ком» на сооружение железобетонный забор обозначенный Литерой I, протяженностью 370 п.м, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Пушкари, 51, согласно данным технического паспорта, составленного муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации по состоянию на 24 июня 2008 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу в сумме 2 000 руб. отнести на истца.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-ком» из федерального бюджета излишне уплаченную им по платежному поручению №6 от 23.07.2008 при подаче искового заявления в суд государственную пошлину в сумме 480 руб. Выдать справку на возврат государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
 
Судья                                                           С.Ю. Радин