Решение от 29 сентября 2008 года №А49-4297/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
29 сентября 2008 года                                                         Дело №А49-4297/2008-189/24
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2008 года
 
    Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М. Н., дело по иску индивидуальных предпринимателей Керженовой Румии Анваровны (440068, г. Пенза, ул. Вадинская, д. 11,-а, кв. 84); Уханова Дмитрия Юрьевича (440011, г. Пенза, ул. 8-е Марта, д. 17, кв. 17); Герасимова Ильи Викторовича (440023, г. Пенза, ул. Шишкина, д. 2-а)
 
    к ответчику: Администрации города Пензы (440000, г. Пенза, площадь Маршала Жукова, 4)
 
    о признании права собственности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Рябышев А. Б. – представитель по доверенности;
 
    от ответчика: Лагутина О. В. - представитель по доверенности,
 
    установил.
 
    Индивидуальные предприниматели Керженова Румия Анваровна, Уханов Дмитрий Юрьевич и Герасимов Илья Викторович обратились в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации города Пензы о признании за ними права общей долевой собственности на самовольно возведенное нежилое здание общей площадью 998,1 кв. м, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Ладожская, 111, в следующих долях: за Керженовой Р.А. долю в праве в размере 754/1000, Ухановым Д.Ю. – долю в праве в размере 123/1000, за Герасимовым И.В. долю в праве 123/1000.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске пояснив, что завершение строительством спорного объекта недвижимости осуществлялась без получения разрешения на проведение строительно – монтажных работ, в результате чего увеличилась площадь здания и его этажность. В связи с этим, в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации спорное строение является самовольной постройкой. Вместе с тем, истцами получены согласования компетентных органов и организаций, осуществляющих контроль за строительством в городе Пензе относительно спорного строения. Претензии по поводу данного объекта недвижимости со стороны третьих лиц не предъявлялись. Для осуществления регистрации права на указанное строение, просил признать за истцами право общей долевой собственности, расходы по госпошлине просил отнести на Керженову Р. А.
 
    Представитель ответчика с учетом представленных истцом доказательств заявленные исковые требования оставляет на усмотрение суда.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 18, 19, 24) истцам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание незавершенное строительством 59% готовности общей площадью застройки 305,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Ладожская, 111г.
 
    По данным технической инвентаризации, проведенной 05.06.2008 МУП «Бюро технической инвентаризации г. Пензы» по адресу: г. Пенза, ул. Ладожская, 111г, расположено нежилое здание обозначенное: Литерой А, общей полезной площадью 998,1 кв.м.
 
    Из пояснений представителей истца, ответчика, а также из имеющихся в материалах дела документов следует, что спорное строение закончено строительством с отступлением от проектной документации, в результате чего изменилась в сторону увеличения общая площадь здания и его этажность. При таких обстоятельствах, спорное строение является самовольно возведенным.
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольно возведенными строениями признаются строения, возведенные на не отведенном для этих целей участке или без соответствующих разрешений. Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам (заключения органов архитектуры и градостроительства, государственных органов, уполномоченных на осуществление контроля и надзора за соблюдением соответствующих норм и правил).
 
    Истцом в качестве доказательств выполнения условий необходимых для признания судом права собственности на спорный объект недвижимости представлено: техническое заключение от 14.7.2008, в соответствии с которым строительные несущие и ограждающие конструкции спорного строения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации, согласование ПОО ООО «Всероссийскго добровольного пожарного общества» от 03.09.2008, согласование управления Роспотребнадзора по Пензенской области № 8731/2.4 от 15.09.2008, санитарно-эпидемиологическое заключение от 12.09.2008, согласование управления Росприроднадзора по Пензенской области №1978 от 15.09.2008.
 
    Спорное строение расположено на земельном участке площадью 265 м2 кадастровый номер 58:29:01 007 009:0051, находящемся у Уханова Д. Ю. в аренде согласно договору аренды земельного участка №7042 от 24.01.2006, предоставленного для проектирования и строительства торгового павильона.
 
    Факт нахождения спорных помещений на указанных земельных участках подтверждается исполнительной топосъемкой соответствующей части города Пензы.
 
    Учитывая, что иных самовольно возведенных объектов недвижимости на земельном участке истцами не возведено, строение расположено в границах земельного участка, что подтверждается исполнительной топосъемкой, суд приходит к выводу, что условия разрешенного использования земельного участка истцами не нарушены.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что собственник земельного участка своих претензий на спорное строение не заявляет; ответчик не требует в установленном порядке сноса самовольного строения; истцы используют земельный участок в соответствии с его целевым назначением, строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. Истцом заявлено об отнесении расходов по государственной пошлине на Керженову Р. А.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования индивидуальных предпринимателей Керженовой Р. А., Уханова Д. Ю., Герасимова И. В. удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем Керженовой Румиёй Анваровной право общей долевой собственности (доля в праве 754/1000) на нежилое здание обозначенное Литерой А, общей полезной площадью 998,1 м2, расположенное по адресу г. Пенза, ул. Ладожская, 111г, согласно данным технического паспорта составленного МУП «Бюро технической инвентаризации г. Пензы» по состоянию на 05.06.2008 года;
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем Ухановым Дмитрием Юрьевичем право общей долевой собственности (доля в праве 123/1000) на нежилое здание обозначенное Литерой А, общей полезной площадью 998,1 м2, расположенное по адресу г. Пенза, ул. Ладожская, 111г, согласно данным технического паспорта составленного МУП «Бюро технической инвентаризации г. Пензы» по состоянию на 05.06.2008 года;
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем Герасимовым Ильёй Викторовичем право общей долевой собственности (доля в праве 123/1000) на нежилое здание обозначенное Литерой А, общей полезной площадью 998,1 м2, расположенное по адресу г. Пенза, ул. Ладожская, 111г, согласно данным технического паспорта составленного МУП «Бюро технической инвентаризации г. Пензы» по состоянию на 05.06.2008 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу в сумме 2000 руб. отнести на Керженову Р. А.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый апелляционный арбитражный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
Судья                                                                                                                                 С.Ю. Радин