Дата принятия: 20 января 2009г.
Номер документа: А49-4291/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49-4291/2008-182/18
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2009 года
Полный текст решения изготовлен 20 января 2009 года
«20» января 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком
рассмотревв судебном заседании дело по иску
Муниципального унитарного предприятия «Пассажирские перевозки г. Пензы»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Пензенская электро-техническая компания»
3-е лицо: Общество с ограниченной ответственностью «НК»
о понуждении к исполнению условий договора аренды
при участии:
от истца: представитель Багларовой Г.Н. (доверенность от 11. 01. 2009 года), Королев А. Л. (доверенность от 14. 01. 2009 года)
от ответчика: представитель Вирясов В. В. (доверенность от 15. 10. 2008 года)
У С Т А Н О В И Л:
МУП «Пассажирские перевозки г.Пензы» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с вышеназванным иском, указав, что между истцом и ООО «НК» заключен договор аренды высоковольтного кабеля сроком с 01.01.2008г. до 31.12.2008г. За период действия договора арендованное имущество систематически выходит из строя на тягловых подстанциях. Для их нормальной работы необходимо провести капитальный ремонт по восстановлению питающего кабеля. Пунктом 1.7. договора предусмотрено, что арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду имущества полностью или частично препятствующие пользованию им. В связи с чем просит обязать ответчика произвести капитальный ремонт, снизить размер арендной платы за счет проведенного ремонта. Требования заявлены на основании ст. ст. 606-610, 612-616 Гражданского кодекса РФ.
В предварительном судебном заседании, состоявшемся 08.09.2008 года, представитель истца исковые требования уточнил и просил обязать ответчика исполнять условия договора аренды от 01.01.2008г., заключенного между сторонами, и для нормальной работы тяговых подстанций №№ 1, 15, 17 провести капитальный ремонт по восстановлению питающего кабеля подстанций:
- Т/П № 1 фидер 36; 1 вариант: прокол под железнодорожными путями вокзала Пенза-1 – 100 м, труба диаметром 160мм – 100м, кабель АСБ 3х150 – 130 м; 2-й вариант: обводная трасса через тоннель под железнодорожными путями, труба диаметром 120мм – 160 м, кабель АСБх150 – 800 м, кирпич – 6500 шт., песок 78 куб.м.
- Т/П № 1 депо (у.Суворова, 122-А) прокол через ул.Плеханова – 15м, труба диаметром 120-160мм – 15м, кабель АСБ 3х150 – 80 м, кирпич – 542 шт., песок 6,5 куб.м.
- Т/П № 15 – два прокола под Валяевской дорогой по 10м, труба диаметром 120-160мм, кабель АСБ 3х150 – 60м, кирпич – 417 шт., песок – 5 куб.м.
- В аварийном состоянии находятся кабели, проходящие по ул. 8 Марта, Островского, вдоль Ново-Западного кладбища, пересекающего Валяевскую дорогу до подстанции Ново-Западная, общая протяженность двух кабелей составляет 7140 м.
- Т/Пензенской области № 17 – труба диаметром 120-160мм – 48 м, кабель АСБ 3х150 – 80 м, кирпич 467 шт., песок 5,6 куб.м.
Данный капитальный ремонт на вышеперечисленных тяговых подстанциях просит провести по согласованному сторонами графику.
Определением арбитражного суда Пензенской области от 12. 12. 2008 года произведена замена ответчика ООО «НК» его правопреемником ООО «Пензенская электро-техническая компания».
В судебном заседании представители истца иск поддержали, сославшись на обстоятельства, в нем изложенные. Требования уточнили и просили обязать ответчика ООО «Пензенская электро-техническая компания» выполнить капитальный ремонтвысоковольтного электрокабеля 6 кВ питания тяговой подстанции №1-Ф36 (от РП 2 ул. Каракозова до тяговой подстанции №1), электрокабеля 6 кВ питания тяговой подстанции №1 от ТП №1 до РУ троллейбусного депо (ул. Суворова, 122 А), электрокабеля 10 кВ питания тяговой подстанции №15-Ф7 (от ТП 110/10кВ «Ново-Западная» до тяговой подстанции №15), электрокабеля 10 кВ питания тяговой подстанции №15-Ф60 (от ТП 110/10 кВ «Ново-Западная» до тяговой подстанции №15) в срок с 01 апреля 2009 года по 30 сентября 2009 года.
Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что является собственником спорных кабельных линий. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 19. 09. 2008 года, заключенного между ООО «НК» и ООО «Пензенская электро-техническая компания». Считает ссылку истца на договор аренды от 01. 01. 2008 года необоснованным, поскольку данный договор действовал до 31. 12. 2008 года. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Письмом от 29. 12. 2008 года ООО «ПЭТК» известило истца о том, что на 2009 год договор аренды заключаться не будет. Факт того, что спорные электрокабели нуждаются в капитальном ремонте не отрицает, однако их ремонт будет проводиться после обследования и по мере необходимости. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица ООО «НК» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 01. 01. 2008 года между ООО «НК» (арендодателем) и МУП «Пассажирские перевозки г. Пензы» (арендатором) заключен договор аренды высоковольтного кабеля, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за обусловленную плату высоковольтный кабель, согласно приложению №1 к договору (п. 1. 1 договора).
Срок действия договора определен с 01. 01. 2008 года по 31. 12. 2008 года.
Арбитражным судом также установлено, что кабельные линии электропередач, переданные истцу в аренду, проданы по договору купли-продажи от 19. 09. 2008 года ООО «Пензенская электро-техническая компания».
Право собственности ООО «Пензенская электро-техническая компания» на кабельные линии: 1) от ПС «Арбеково» до ТП-9; 2) от ПГЭС «Западная» до ТП-8; 3) от ТП-7 до ПГЭС «Южная»; 4) от ПГЭС «Терновка» до ТП-10 зарегистрировано в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2008 года.
Право собственности на кабельные линии: 1) от ПГЭС «Саранская» ул. Каракозова до ТП №3, 11, 13, 17, ЦРП №5, ПГЭС «Западная», до ТП з-да «Пензкомпрессормаш», 2) от ПС «Ново-Западная» ул. Островского до ТП-15 ул. 8-е Марта зарегистрировано в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2008 года.
В силу ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Из смысла указанной нормы права следует, что к новому собственнику- ООО «Пензенская электро-техническая компания» перешли права и обязанности арендодателя в объеме, предусмотренном договором аренды от 01. 01. 2008 года.
Довод представителя ответчика о том, что срок действия договора аренды истек, арбитражный суд считает несостоятельным, поскольку согласно п. 10. 2 договора если за 45 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования имущества, договор автоматически продлевается на следующий 6-ти месячный срок.
В данном случае ни ООО «НК», которое являлось собственником спорных кабельных линий до момента регистрации перехода права собственности на них, ни покупатель ООО «Пензенская электро-техническая компания», ни истец не заявили за 45 дней до истечения срока действия договора о своем намерении не продлевать аренду, а потому договор аренды от 01. 01. 2008 года считается продленным до 30. 06. 2009 года.
Уведомление от 29. 12. 2008 года, на которое ссылается представитель ответчика, не влечет для сторон юридических последствий, поскольку направлено в адрес истца за пределами установлено п. 10. 2 договора срока.
В соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Учитывая, что факт нуждаемости спорных электрокабелей в капитальном ремонте подтверждается материалами дела и представителем ответчика не оспаривается, арбитражный суд с учетом положений ст. ст. 309, 616 Гражданского кодекса РФ, п. 1.7 договора аренды от 01. 01. 2008 года считает, что исковые требования МУП «Пассажирские перевозки г. Пензы» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Поскольку спорные электрокабели относятся к подземным инженерным коммуникациям, арбитражный суд, определяя срок проведения капитального ремонта, исходит из положений Правил производства земляных работ при ремонте, прокладке и реконструкции подземных инженерных сооружений и коммуникаций в городе Пензе, а также при строительстве объектов производственного и жилищно-гражданского назначения, сооружений всех видов в г. Пензе, утвержденных Решением Пензенской городской Думы от 25. 04. 2008 года № 952-45/4.
Согласно п. 3.10 названных Правил в целях сохранности дорожного покрытия и элементов благоустройства и в связи с невозможностью их качественного восстановления в зимний период производство земляных работ в городе с 01 ноября по 31 марта запрещается.
В связи с чем работы по капитальному ремонту спорных электрокабелей должны быть проведены ответчиком в срок с 01 апреля 2009 года по 30 июня 2009 года – даты окончания действия договора аренды высоковольтного кабеля от 01. 01. 2008 года.
Требование истца о проведении капитального ремонта за пределами действия договора аренды (до 30. 09. 2008 года) противоречит положениям ст. ст. 621, 622 Гражданского кодекса РФ, а потому в этой части требования МУП «Пассажирские перевозки г. Пензы» удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 167-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р ЕШ И Л:
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Пассажирские перевозки г. Пензы» удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пензенская электро-техническая компания» провести капитальный ремонт высоковольтного электрокабеля 6 кВ питания тяговой подстанции №1-Ф36 (от РП 2 ул. Каракозова до тяговой подстанции №1), электрокабеля 6 кВ питания тяговой подстанции №1 от ТП №1 до РУ троллейбусного депо (ул. Суворова, 122 А), электрокабеля 10 кВ питания тяговой подстанции №15-Ф7 (от ТП 110/10кВ «Ново-Западная» до тяговой подстанции №15), электрокабеля 10 кВ питания тяговой подстанции №15-Ф60 (от ТП 110/10 кВ «Ново-Западная» до тяговой подстанции №15) в срок с 01 апреля 2009 года по 30 июня 2009 года.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья Н. Е. Гук
