Решение от 26 июня 2009 года №А49-4246/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440600, г. Пенза, ГСП, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96.
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
26 июня 2009 года                                                     Дело №А49-4246/2009
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 26 июня 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М.Н., дело по иску открытого акционерного общества «Сервис» (442370, Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Победы, 5)
 
    к ответчику: администрации р.п. Мокшан (442370, Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Поцелуева, 9)
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (440000, г. Пенза, ул. Суворова, 39а),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Метелкин М.Б. - представитель по доверенности;
 
    от ответчика не явился, уведомлен надлежащим образом;
 
    от третьего лица не явился, уведомлен надлежащим образом.
 
    установил.
 
    Открытое акционерное общество «Сервис», р.п. Мокшан Пензенской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации рабочего посёлка Мокшан Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № 2 от 08.06.2001 года от ОАО «Автомобилист», р.п. Мокшан Пензенской области к ОАО «Сервис» 9-ти объектов недвижимого имущества, а именно: - здание КПП обозначенное литерой Б, общей площадью 412,8 кв. м; - здание склада обозначенное литерой В, общей площадью 410,4 кв. м; - здание подогрева обозначенное литерой Г, общей площадью 86,3 кв. м; - здание бани-сауны обозначенное литерой Д, общей площадью 47,3 кв. м; - здание склада обозначенное литерой Е, общей площадью 503,9 кв. м; здание склада ГСМ обозначенное  литерой К, общей площадью 19,1 кв. м; - здание мойки обозначенное литерой Л, общей площадью 155,1 кв. м; - здание свинарника обозначенное литерой М, общей площадью 515,0 кв. м; - здание мастерской обозначенное литерой Ж, общей площадью 1575,8 кв. м, расположенные по адресу: Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Поцелуева, 44.
 
    Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В отзыве на иск третье лицо, дело просили рассмотреть дело без участия их представителей.
 
    Представитель истца против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица не возражал. Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на истца.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    Между истцом и ОАО «Автомобилист» 08 июня 2001 года заключен договор купли-продажи №2 в соответствии с которым истец приобрел у ОАО «Автомобилист» следующие объекты недвижимости: здание КПП обозначенное литерой Б, общей площадью 412,8 кв. м; - здание склада обозначенное литерой В, общей площадью 410,4 кв. м; - здание подогрева обозначенное литерой Г, общей площадью 86,3 кв. м; - здание бани-сауны обозначенное литерой Д, общей площадью 47,3 кв. м; - здание склада обозначенное литерой Е, общей площадью 503,9 кв. м; здание склада ГСМ обозначенное  литерой К, общей площадью 19,1 кв. м; - здание мойки обозначенное литерой Л, общей площадью 155,1 кв. м; - здание свинарника обозначенное литерой М, общей площадью 515,0 кв. м; - здание мастерской обозначенное литерой Ж, общей площадью 1575,8 кв. м, расположенные по адресу: Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Поцелуева, 44.
 
    Как следует из материалов дела, обязательство по оплате стоимости приобретенного истцом имущества исполнено надлежащим образом (л.д. 12).
 
    В отношении спорных объектов недвижимости проведена техническая инвентаризация и ФГУР «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлены технические паспорта.
 
    Вместе с тем, согласно определению арбитражного суда Пензенской области от 20.06.2002 принятому по делу №А49-4253/00-49б/20 в отношении ОАО «Автомобилист» конкурсное производство завершено с 20.06.2002 и конкурсному управляющему предписано в десятидневный срок представить в орган осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц определение о завершении конкурсного производства для исключения ОАО «Автомобилист» из реестра юридических лиц.
 
    Распоряжением главы администрации Мокшанского района Пензенской области №131 от 28.06.2002 ОАО «Автомобилист» исключено из государственного реестра юридических лиц.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так, статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Суд, исследовав договора купли – продажи №2 от 08 июня 2001 года, доказательство оплаты стоимости приобретенного по нему недвижимого имущества, приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между истцом и ОАО «Автомобилист», соответствует требованиям действующего законодательства, и, таким образом, государственная регистрация перехода права без регистрации ранее возникшего права у ОАО «Автомобилист», возможна.
 
    Как указывалось выше, ОАО «Автомобилист» прекратили свою деятельность в связи с ликвидацией.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, и установив, что договор купли – продажи №2 от 08 июня 2001 года заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца по его заявлению.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Сервис» удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи №2 от 08 июня 2001 года от ОАО «Автомобилист» (ранее расположенному по адресу: Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Поцелуева, 44) к открытому акционерному обществу «Сервис»  на:
 
    нежилое здание КПП обозначенное литерой Б, общей площадью 48,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Поцелуева, 44согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленного по состоянию на 18.02.2009 года;
 
    нежилое здание склада обозначенного литерой В, общей площадью 410,4 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Поцелуева, 44согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленного по состоянию на 18.02.2009 года;
 
    нежилое здание подогрева обозначенное литерой Г, общей площадью 86,3 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Поцелуева, 44согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленного по состоянию на 18.02.2009 года;
 
    нежилое здание бани обозначенное литерой Д, общей площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Поцелуева, 44согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленного по состоянию на 18.03.2009 года;
 
    нежилое здание склада обозначенное литерой Е, общей площадью 503,9 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Поцелуева, 44согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленного по состоянию на 06.04.2001 года;
 
    нежилое здание склад -ГСМ обозначенное литерой К, общей площадью 19,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Поцелуева, 44согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленного по состоянию на 18.02.2009 года;
 
    нежилое здание мойки обозначенное литерой Л, общей площадью 155,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Поцелуева, 44согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленного по состоянию на 18.02.2009 года;
 
    нежилое здание свинарника обозначенное литерой М, общей площадью 515,0 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Поцелуева, 44согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленного по состоянию на 18.02.2009 года;
 
    нежилое здание мастерской обозначенное литерой Ж, общей площадью 1 575,8 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Поцелуева, 44согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленного по состоянию на 18.02.2009 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
Судья                                                                                             С.Ю. Радин