Дата принятия: 31 октября 2008г.
Номер документа: А49-4144/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49-4144/2008-167/18
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2008 года
Полный текст решения изготовлен 31 октября 2008 года
«31» октября 2008 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Гук Н.Е.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гошуляком А. В.,
рассмотревв судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы
к обществу с ограниченной ответственностью «ПТМ Агроинвест»
о взыскании 5820375 руб. 88 коп.
при участии
от истца: представитель Шаипова Г. И. (доверенность от 23. 04. 2008 года)
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы обратился в арбитражный суд Пензенской области с вышеназванным иском, указав, что по договору аренды от 21. 09. 2004 года № 5802 ответчику предоставлен земельный участок площадью 326856 кв. м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Каракозова, 33 под нежилые производственные здания. Договор аренды земельного участка заключен на 49 лет и зарегистрирован в УФРС по Пензенской области. 21. 09. 2004 года ответчик принял имущество по акту приема-передачи. 22. 02. 2008 года по соглашению сторон изменен размер арендной платы. В соответствии с п. 3.7 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа, вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж. Арендные платежи вносились ответчиком не надлежащим образом. В связи с чем просит взыскать с ООО «ПТМ Агроинвест» задолженность по арендной плате в сумме 1950584 руб. 17 коп. и пени в размере 3869791 руб. 71 коп. Требования заявлены на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что задолженность по арендной плате взыскивается за период с 01. 10. 2004 года по 01. 07. 2008 года, поскольку в указанный период арендная плата ответчиком не вносилась.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по месту нахождения, указанному в выписке из ЕГРИП, предоставленной Межрайонной ИФНС России №1 по Пензенской области по запросу суда, а так же по месту нахождения, указанному в договоре аренды от 21. 09. 2004 года и по месту нахождения, указанному представителем Лебедевой В. В.
Копия судебного акта вручена ответчику по адресу: г. Пенза, ул. Каракозова, 33.
При таких обстоятельствах в силу ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежаще извещенным.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 21. 09. 2004 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого КУМИ г. Пензы предоставляет, а ООО «ПТМ Агроинвест» принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 58:29:02 013 004:0051, площадью 443 кв. м., кадастровый номер 58:29:02 013 004:0052, площадью 5890 кв. м., кадастровый номер 58:29:02 013 004:0054, площадью 824 кв. м., кадастровый номер 58:29:02 013 004:0053, площадью 2969 кв. м., кадастровый номер 58:29:02 013 004:0055, площадью 1468 кв. м., кадастровый номер 58:29:02 013 004:0056, площадью 608 кв. м., кадастровый номер 58:29:02 013004:0057, площадью 1026 кв. м., кадастровый номер 58:29:02 013 004:0058 площадью 154 кв. м., кадастровый номер 58:29:02 013 004:0059 площадью 7117 кв. м., кадастровый номер 58:29: 02. 013 004:0049 площадью 10706 кв. м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Каракозова. 33 (п.п. 1.1 договора).
Земельный участок сдан в аренду с 26. 07. 2004 года по 26. 07. 2053 года (п. 3.1 договора).
Арендная плата исчисляется с 26. 07. 2004 года и вносится ежемесячно в сумме не менее месячного арендного платежа, не позднее 5 числа текущего месяца, за который производится платеж (п. 3.3, 3.4, 3.7, 3.8 договора).
Арендованный земельный участок передан ООО «ПТМ Агроинвест» по акту приема-передачи от 21. 09. 2004 года (л. д. 23).
Арбитражным судом так же установлено, что 22. 02. 2008 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21. 09. 2004 года, которым п. 1.1 договора изложен в новой редакции, а именно, истец передает, а ответчик принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 58:29: 03 013 004: 0057, площадью 1026 кв. м., находящийся по адресу: г. Пенза. ул. Каракозова, 33 (л. д. 26-33).
Указанным соглашением изменен размер арендной платы, а именно: арендная плата за пользование участком составляет с 01. 01. 2006 года – 603409 руб. 71 коп. в год; с 01. 01. 2007 года – 603409 руб. 71 коп. в год; с 01. 01. 2008 года – 603409 руб. 71 коп. в год; с 04. 02. 2008 года – 18940 руб. 78 коп. в год (1578 руб. 40 коп. в месяц) (п. 3.2 соглашения).
Кроме того, договор аренды продлен на неопределенный срок (п. 2.1. соглашения).
Из представленного представителем истца расчета следует, что за период с 01. 10. 2004 года по 01. 07. 2008 года размер арендной платы составил 1950584 руб. 17 коп. Указанная сумма ответчиком не оплачена.
Поскольку ООО «ПТМ Агроинвест» не представлены доказательства внесения арендной платы в указанный период, тогда как сумма задолженности подтверждена истцом документально, арбитражный суд, с учетом положений ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, приходит к выводу о том, что требования КУМИ г. Пензы о взыскании с ООО «ПТМ Агроинвест» суммы долга в размере 1950584 руб. 17 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Обоснованны требования истца и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае –пени, размер которой определен п. 5. 1 договора аренды от 21. 09. 2004 года и п. 5. 1 соглашения к нему и составляет 0, 3 % невнесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Согласно представленному представителем истца расчету, правильность которого проверена судом, размер начисленных ответчику пеней составляет 3869791 руб. 71 коп.
Однако, арбитражный суд считает, что размер подлежащих уплате пеней явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком денежного обязательства, а потому, применяя нормы ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает размер пеней до 5000 руб., которые на основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Определением арбитражного суда Пензенской области от 21. 07. 2008 года истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до дня рассмотрения дела, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 21277 руб. 92 коп.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р ЕШ И Л:
Исковые требованияКомитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПТМ Агроинвест» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы сумму долга в размере 1950584 рубля 17 копеек, пени в сумме 5000 рублей. Всего 1955584 рубля 17 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПТМ Агроинвест» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 21277 рублей 92 копейки.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья Н. Е. Гук
