Дата принятия: 15 июля 2009г.
Номер документа: А49-4102/2009
Арбитражный суд Пензенской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49 – 4102/2009 « 15 » июля 2009 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Диденко С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гонт» (440003 г. Пенза, 2-ой Галетный проезд, 3; 440028 г. Пенза, ул. 2-я Офицерская, 64, Ярошенко Е.Л.)
к администрации города Пензы (440000 г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4)
о признании права собственности
при участии в заседании
от истца: Минеев Н.А. – директор,
Ярошенко Е.Л. - представитель (доверенность от 12.02.2009 г.)
от ответчика: Лагутина О.В. – гл. специалист (доверенность от 8.04.2009 г.)
установил: Общество с ограниченной ответственностью «Гонт» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации города Пензы о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые здания – мукомольный цех Литер А, общей площадью 320,1 кв. м, и кондитерский цех Литер Б, Б1, общей площадью 571,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Галетная, 6, на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец настаивает на удовлетворении исковых требований. В судебном заседании им представлено уточнение исковых требований, в котором общество с ограниченной ответственностью «Гонт» просит признать право собственности на спорные объекты недвижимости на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, истец просит отнести на него расходы по госпошлине по иску.
Уточнение исковых требований принимается судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в отзыве на иск требования истца отклонил, поскольку признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который должен рассматриваться лишь при отсутствии возможности получить в установленном законодательством порядке соответствующих разрешений.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
истец – общество с ограниченной ответственностью «Гонт» является собственником недвижимого имущества: незавершенного строительством нежилого здания литер А общей площадью 260,4 кв.м и незавершенного строительством нежилого здания литер Б общей площадью 493,0 кв.м, расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Галетная, 6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.01.2004 года серии 58 КТ № 344251 и от 30.01.2004 г. серии 58 КТ № 344250.
Кроме того, истец является собственником земельного участка площадью 2859 кв.м, расположенного по адресу ориентира: г. Пенза, ул. Галетная, 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2008 года серии 58 АА № 496282.
Как следует из представленных документов и пояснений представителей истца, на данном земельном участке, общество с ограниченной ответственностью «Гонт» завершило строительство нежилых зданий, принадлежащих обществу на праве собственности.
Согласно данным кадастрового паспорта, составленного Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 17.02.2009 г., нежилое здание, обозначенное литерой А общей площадью 320,1 кв.м, расположено по адресу: г. Пенза, ул. Галетная, 6.
Согласно данным кадастрового паспорта, составленного Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 17.02.2009 г., нежилое здание, обозначенное литерами Б,Б1 общей площадью 571,2 кв.м, расположено по адресу: г. Пенза, ул. Галетная, 6.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство и на проведение реконструкции выдается разрешение на строительство. Истцом соответствующее разрешение в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что завершенные строительством нежилые здания являются самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что нежилые здания построены на земельном участке, который находится у истца на праве собственности.
Истцом в обоснование отсутствия возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличия угрозы жизни и здоровью граждан представлены: техническое заключение ОАО «Приволжское конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям имени А.А. Якушева» № 43 от 04.03.2009 года,оценка воздействия на окружающую среду от 2009 г., выполненная индивидуальным предпринимателем Абубекировой Р.Ю.,согласование ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № 1301/4.1 от 30.04.2009 г., экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № 410 от 04.05.2009 г., заключение о противопожарном состоянии зданий от 28 апреля 2009 года, выполненное ПО ВООИ «Чернобылец», санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области № 58.02.02.000.Т.000359.05.09 от 25.05.2009 г.
С учетом представленных истцом документов, суд признает, что в данном случае самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание то обстоятельство, что нежилые здания возведены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без соответствующих разрешений, а также то, что строительство произведено за счет средств истца и соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ОАО «Приволжское конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям имени А.А. Якушева» № 43 от 04.03.2009 года,оценкой воздействия на окружающую среду от 2009 г., выполненной индивидуальным предпринимателем Абубекировой Р.Ю.,согласованием ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № 1301/4.1 от 30.04.2009 г., экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № 410 от 04.05.2009 г., заключением ПО ВООИ «Чернобылец» о противопожарном состоянии зданий от 28 апреля 2009 года, санитарно-эпидемиологическим заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области № 58.02.02.000.Т.000359.05.09 от 25.05.2009 г., арбитражный суд признает требование истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные нежилые здания правомерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Гонт» право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание литера А общей площадью 320,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Галетная, 6 и нежилое здание литеры Б, Б1 общей площадью 571,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Галетная, 6, согласно данным кадастровых паспортов, составленных Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 17.02.2009 г.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н. Павлова
