Решение от 31 июля 2009 года №А49-4061/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440600, г. Пенза, ГСП, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96.
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
31 июля 2009 года                                                     Дело №А49-4061/2009
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 29 июля 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М.Н., дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «ГЕО-II» (442170, Пензенская область, с. Вадинск, ул. Пугачёвская, д. 16; адрес для корреспонденции: 440071, г. Пенза, ул. Лядова, д. 24, кв. 9, для Матвеева В.А.)
 
    к ответчику: Администрации Вадинского района Пензенской области (442170, Пензенская область, с. Вадинск, площадь Ленина, 16)
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: управление федеральной регистрационной службы по Пензенской области (440039, г. Пенза, ул. Суворова, 39а,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Матвеев В.А. – представитель по доверенности;
 
    ответчик и третье лицо не явились, уведомлен надлежащим образом;
 
    установил.
 
    Общество с ограниченной ответственность «Агрофирма «ГЕО-П», с. Вадинск Пензенской области обратилось в арбитражный суд Пензенской области с исковыми требованиями к администрации Вадинского района Пензенской области и Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в лице  Вадинского сектора Земетчинского отдела о государственной регистрации перехода права собственности от СПК «Керенский», с. Вадинск Пензенской области тринадцати объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от 19.09.2005 года  к ООО «ГЕО-П», расположенного на улицах Мира и Первомайская в селе Вадинск Пензенской области.
 
    Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
 
    Представитель истца против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьих лиц не возражал. Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на истца.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    Между истцом и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Керенский» 19 сентября 2005 года заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел СПК «Керенский» следующие объекты недвижимости: зерносклад общей площадью 803,2 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Мира, д. 5А; зерносклад общей площадью 806,8 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Мира, д. 5А; зерносклад общей площадью 754,3 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Первомайская, д. 1В; зерносклад общей площадью 195,6 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Первомайская, д. 1В; проходная общей площадью 9,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, , ул. Первомайская, д. 1В; ЗАВ-20 расположенный по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Мира, д. 5А; ЗАВ-20, расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Мира, д. 5А; зерносклад общей площадью 608,6 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Первомайская, д. 1В; крытый ток общей площадью 611,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Мира, д. 5А; материальный склад общей площадью 417,4 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Первомайская, д. 1В; мастерская общей площадью 709,1 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Первомайская, д. 1В; здание ПТО общей площадью 177,7  кв.м., расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Первомайская, д. 1В; ЗАВ-20, расположенный по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Мира, д. 5А.
 
    Как следует из материалов дела, обязательство по оплате стоимости приобретенного имущества, истцом исполнено надлежащим образом.
 
    В отношении спорных объектов недвижимости проведена техническая инвентаризация и ФГУП «Ростехинвентаризация» составлены технические паспорта.
 
    Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.03.2009 СПК «Керенский» ликвидирован по решению суда и исключен из реестра юридических лиц.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так, статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Суд, исследовав договор купли – продажи от 19 сентября 2005 года, доказательство оплаты стоимости приобретенного по нему недвижимого имущества, приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между истцом и СПК «Керенский», соответствует требованиям действующего законодательства, и, таким образом, государственная регистрация перехода права без регистрации ранее возникшего права у СПК «Керенский», возможна.
 
    Как указывалось выше, СПК «Керенский» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, и установив, что договор купли – продажи от 19 сентября 2005 года заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца по его заявлению.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «ГЕО – II» удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи от 19 сентября 2005 года от сельскохозяйственного производственного кооператива «Керенский»» (ОГРН 1025800765286, ранее расположенный по адресу: Пензенская область, Вадинский район, с. Вадинск, ул. Комсомольская) к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «ГЕО – II» на:
 
    - нежилое здание (зерносклад) обозначенное литерой Е, общей площадью 803,2 кв.м. расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Мира, д. 5А, согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» составленного по состоянию на 24.12.2004 года;
 
    - нежилое здание (зерносклад) обозначенное литерой Ж, общей площадью 806,8 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Мира, д. 5А, согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» составленного по состоянию на 24.12.2004 года;
 
    - нежилое здание (зерносклад) обозначенного литерой З, общей площадью 754,3 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Первомайская, д. 1В, согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» составленного по состоянию на 28.12.2004 года;
 
    - нежилое здание (зерносклад) обозначенное литерой В, общей площадью 195,6 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Первомайская, д. 1В, согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» составленного по состоянию на 28.12.2004 года;
 
    - нежилое здание (проходная) обозначенное литерой Д, общей площадью 9,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, , ул. Первомайская, д. 1В, согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» составленного по состоянию на 28.12.2004 года;
 
    - сооружение к технологическому оборудованию ЗАВ-20, обозначенное литерой И, (кадастровый номер 58-58-08/003/2005-366), расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Мира, д. 5А, согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» составленного по состоянию на 24.12.2004 года.;
 
    - сооружение к технологическому оборудованию ЗАВ-20  (кадастровый номер 58-58-08/003/2005-367, расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Мира, д. 5А, согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» составленного по состоянию на 24.12.2004 года;
 
    - нежилое здание (зерносклад) обозначенное литерой Г, общей площадью 608,6 кв.м. расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Первомайская, д. 1В, согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» составленного по состоянию на 28.12.2004 года;
 
    - нежилое здание (крытый ток) обозначенное литерой З, общей площадью 611,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Мира, д. 5А, согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» составленного по состоянию на 24.12.2004 года;
 
    - нежилое здание (материальный склад), обозначенное литерой И, общей площадью 417,4 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Первомайская, д. 1В, согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» составленного по состоянию на 28.12.2004 года;
 
    - нежилое здание (мастерская) обозначенное литерой А,а, общей площадью 709,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Первомайская, д. 1В, согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» составленного по состоянию на 28.12.2004 года;
 
    - нежилое здание (ПТО) обозначенное литерой Б,общей площадью 177,7  кв.м., расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Первомайская, д. 1В, согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» составленного по состоянию на 28.12.2004 года;
 
    - сооружение к технологическому оборудованию ЗАВ-20, обозначенное литерой Г1 (кадастровый номер 58-58-08/003/2005-368), расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, с. Вадинск, ул. Мира, д. 5А, согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» составленного по состоянию на 24.12.2004 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу в сумме 26 000 руб. отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
Судья                                                                                             С.Ю. Радин