Решение от 29 сентября 2008 года №А49-4036/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09,  52-99-75; факс: 55-36-96.
 
Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ СУДА
 
 
    г. Пенза                                                                         Дело № А49-4036/2008-120/26
 
    29 сентября 2008 года
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Сумской Т.В.,
 
    При ведении протокола помощником судьи Мурсаевой Ж.Е.
 
    рассмотрев в  судебном заседании дело по иску
 
    Главы КФХ Абузярова Джавдята Кямиловича (Пензенская область Лопатинский район, с. Лопатино, ул. Медицинская, 16-а, для почты 440061 г. Пенза, ул. Луначарского, 53 ООО «Консорциум»)
 
    к главе КФХ Колчину Николаю Михайловичу (Пензенская область Лопатинский район с. Козловка, ул. Ленина, 55)
 
    третьи лица-1: СПК «Имени Ленина»(442562 Пензенская область Лопатинский район с. Козловка)
 
    -2: СПК «РАО Технолог»(442550 Пензенская область с. Лопатино, ул. Юбилейная, 41-а)
 
    о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
 
    при участии:
 
    от истца: Абузяров Д.К. паспорт
 
    от 1- третьего лица- Щербаков Ю.А. конкурсный управляющий,
 
 
установил:
 
 
    В арбитражный суд обратился глава КФХ Абузяров Д.К. с иском к главе КФХ Колчину Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные истцом у ответчика по договору от 26.06.2007 года по основаниям ст.ст. 130, 131, 218, 551 ГК РФ, ст. 13, 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».
 
    В судебном заседании истец на иске настоял, пояснив, что имеет желание зарегистрировать приобретенное у ответчика недвижимое имущество в установленном законом порядке.
 
    Ответчик, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, через истца передал заявление, в котором просил иск удовлетворить.
 
    Третье лицо- СПК «Имени Ленина» иск поддержало.
 
    Третье лицо- СПК «РАО Технолог», будучи извещенным, в судебное заседание не явилось.
 
    Суд, с согласия истца, в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ считает  возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.
 
    Дело рассматривается арбитражным судом с соблюдением правил подведомственности, установленных  ст. 27, 28 АПК РФ, поскольку истец, ответчик и третьи лица, являются юридическими лицами или зарегистрированы в качестве предпринимателей, о чем в материалах дела имеются вписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП.
 
    Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    КФХ Абузярова Д.К. 20 мая 2007 года передал КФХ Колчина Н.М. по договору займа 640 000,00 рублей сроком на 1 месяц до 20 июня 2007 года.
 
    26 июня 2007 года стороны заключили договор, по условиям которого договор займа считается прекращенным, а КФХ Колчин Н.М. обязуется передать в собственность Абузярову Д.К. принадлежащее ему имущество согласно приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью договора. Согласно приложению перечень имущества включил 55 наименований, включая объекты недвижимости,  трактора, сельскохозяйственную технику и оборудование общей балансовой стоимостью 9 664 721,00 рублей, а также коровы, молодняк, лошадей, запасы, незавершенку, сенажную траншею.
 
    Указанное в приложении имущество передано истцу по акту приема-передачи без даты.
 
    Истец просит зарегистрировать переход права собственности на девять объектов недвижимого имущества: правление СПК, четыре коровника, гараж, склад запчастей, МТМ, пункт технического обслуживания. Соответствие данных объектов признакам недвижимого имущества, указанным в ст. 130 ГК РФ, подтверждено наличием технических паспортов.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ, на которую ссылается истец в обоснование своих требований, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Договор от 26 июня 2007 года суд расценивает в соответствии со ст.409 ГК РФ как соглашение об отступном, при этом он должен соответствовать требованиям ст. 549 ГК РФ и требованиям ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку предметом отступного является недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
 
    Из материалов дела следует, что заявленное в иске имущество приобретено КФХ Колчина Н.М. 08 июня 2007 года  у СПК «Имени Ленина» на основании договора о продаже дополнительного пая СПК «Имени Ленина», внесенного в СПК «РАО Технолог».
 
    Правовая оценка данной сделки не является предметом рассматриваемого спора, вместе с тем существенное значение имеет то обстоятельство, что на момент  заключения договора об отступном и рассмотрения дела в суде право собственности на недвижимое имущество за КФХ Колчиным Н.М. в регистрационной службе не зарегистрировано, что подтверждено сведениями Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области от 31.07.2008 года.
 
    Положения ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  на ответчика также не распространяются, поскольку его право возникло на основании договора купли-продажи от 08 июня 2007 года (т.2 л.д. 1-9)
 
    На основании изложенного суд не находит основания для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору об отступном от 26.06.2007 года к КФЗ Абузярову Д.К., поскольку отсутствует государственная регистрация права собственности на данные объекты недвижимости за предыдущим владельцем имущества- ИП Колчиным Н.М. Иск подлежит отклонению судом.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, оплаченной при подаче иска, подлежат отнесению на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. В иске главы КФХ Абузярова Джавдята Кямиловича к главе КФХ Колчину Николаю Михайловичу о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости отказать .
 
    Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд города Самары в месячный срок через арбитражный суд Пензенской области.
 
 
    Судья арбитражного суда
 
    Пензенской области                                             Т.В. Сумская