Решение от 27 ноября 2008 года №А49-4029/2008

 
 
    Арбитражный  суд  Пензенской  области
 
440600, г. Пенза, ГСП, ул. Белинского, 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
    ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Пенза                                                             Дело № А49-5469/2006-157/14
 
    «27»  ноября 2008 года.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2008 года. Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2008 года.
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Пузариной Т.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Апоян Г.С., рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску  индивидуального предпринимателя Малышевой Галины Ивановны, 440034, г. Пенза, проезд Металлистов, 1
 
    к  ТСЖ ВСК «Горизонт», 440015, г. Пенза, ул. Литвинова, 56 (440031, г. Пенза, ул. Кижеватова, 7)
 
    3-и лица: 1) Индивидуальный предприниматель Кашмов Юрий Викторович, 440031, г. Пенза, ул. Кижеватова, 30-79
 
    2) Индивидуальный предприниматель Андросов Валерий Петрович, 440052, г. Пенза, ул. Тамбовская, 27а
 
    3) Индивидуальный предприниматель Балашова Вера Николаевна, 440052, г. Пенза, ул. Калинина, 76-21
 
    о  взыскании 1181881 руб. 82 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца: Яструбинская В.Н. – представитель по доверенности от 01.04.2007г.
 
    от ответчика: Никитин А.Г. – представитель по доверенности № 1 от 10.12.2007г.
 
    от третьих лиц: не явились
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Индивидуальный предприниматель Малышева Галина Ивановна обратилась с иском к товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Горизонт» о взыскании неустойки в сумме 1181881 руб. 82 коп. за неисполнение ответчиком обязательств по договору от 03.11.2004. об инвестировании строительства жилого дома №26.
 
    Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что договором был установлен планируемый срок завершения строительства дома третий квартал 2005 года. Данный срок является ориентировочным. В случае объективной  необходимости изменения сроков окончания строительства жилого дома  решение об изменении сроков строительства принимается общим собранием членов ТСЖ ВСК «Горизонт», о чем ТСЖ  в соответствие с п.9.5 договора обязуется уведомить инвесторов. Решением общего собрания членов ТСЖ «Горизонт» от 15.01.2008г. срок сдачи спорного дома изменен  и определен  - 3 квартал 2008 года. Истец и третьи лица об изменении срока сдачи жилого дома надлежащим образом извещены. Учитывая, что срок завершения строительства спорного жилого дома  не наступил, отсутствуют основания для взыскания неустойки.
 
    Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в отзыве на иск поддержали позицию истца.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил: 03 ноября 2004 года товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Горизонт» и граждане Андосов В.П., Балашова В.Н., Кашмов Ю.В., Малышева Г.И. заключили договор об инвестировании строительства жилого дома №26  по адресу: г. Пенза. 3-й микрорайон  Южная Поляна, ул. Кижеватова, 7. 
 
    По условиям договора инвесторы обязались принять участие в инвестировании строительства жилого дома путём оплаты стоимости  328,1 кв.м общей полезной площади, что соответствует встроенным офисным помещениям №1а, 1б, 1в. (п.1.2. договора). Товарищество собственников жилья обязалось после завершения строительства и принятия дома в эксплуатацию передать инвесторам помещения по передаточному акту (п.1.4.).
 
    Инвесторы выполнили график инвестирования, установленный в п.2.4. договора, оплатив ответчику сумму 5 085 550 руб., что подтверждается квитанциями к приходным ордерам и не оспаривается ответчиком.
 
    Из пояснения сторон следует, что на день рассмотрения дела строительные работы  не завершены.
 
    За нарушение сроков сдачи  объекта строительства в эксплуатацию участники договора предусмотрели в п.5.1. договора ответственность  в виде неустойки в размере 0,04% от суммы договора за каждый день просрочки, начиная с квартала, следующего за оговоренным сроком сдачи объекта.
 
    Тем же пунктом 5.1. договора стороны договора признали инвесторов солидарными кредиторами по отношению к ТСЖ. В связи с чем в соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса РФ любой из инвесторов имеет право на предъявление требований от имени всех инвесторов по договору к должнику.
 
    В связи с неисполнением ответчиком встречного обязательства по договору инвестирования истец в соответствии с условиями п. 5.1. договора предъявил ответчику неустойку в сумме 1181881 руб. 82 коп., взыскивая её за период с 12.12.2006г. по 14.07.2008г.
 
    Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку изменение договора в соответствии с ч.1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно по соглашению сторон. Доказательств согласования изменения в договор в порядке, установленном  ч. 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.
 
    В связи с изложенным, арбитражный суд признаёт обоснованным привлечение истцом ответчика к ответственности в соответствии с п. 5.1. договора. Расчёт неустойки произведён истцом в соответствии с условиями договора.
 
    Учитывая компенсационный характер неустойки, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации суд признает размер неустойки несоразмерным допущенному нарушению и подлежащим уменьшению до суммы 500000 руб.
 
    Неустойка в сумме  500000 руб. подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. 309, 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    Судебные расходы подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В том числе с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., которую арбитражный суд признаёт разумной с учётом  характера спора, сложности дела (наличие сложившейся судебной практики), количества судебных заседаний, отсутствия большого объема доказательственной базы.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л : 
 
 
    1.     Исковые требования удовлетворить частично, судебные расходы отнести на ответчика.
 
    2.     Взыскать с товарищества собственников жилья  во вновь создаваемом кондоминиуме «Горизонт» в пользу индивидуального предпринимателя Малышевой Галины Ивановны (родилась 10.04.1964в с.Твардица Чадыр-Луганского района Молдова, зарегистрирована в ЕГРИП за государственным регистрационным номером 304583725000081) неустойку в сумме 500000 руб., расходы по оплате  государственной пошлины в сумме 17409 руб. 41 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня принятия решения.
 
             
                  
                          Судья                                                        Т.Н. Пузарина