Решение от 28 августа 2009 года №А49-3890/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                            Дело №А49-3890/2009
 
    28 августа 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания судьёй А.А.Логиновым, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение»
 
    о возврате имущества по окончании срока аренды
 
    с участием в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 2008»
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы: М.М.Егоров – представитель по доверенности от 5 августа 2009 года (паспорт);
 
    от ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение»: Д.Г.Пономарев – представитель по доверенности от 23 июня 2009 года (паспорт);
 
    от третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 2008»: извещено надлежащим образом, не явилось.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-3890/2009 от 25 мая 2009 года) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение», в котором просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 7 июля 2005 года №6767, статей 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязать Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» возвратить земельный участок, кадастровый номер 58:29:04 004 010:0162, площадью 852,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Красная, д.68, представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по акту приёма-передачи (том 1; л.д.3-5).
 
    Определением арбитражного суда от 14 июля 2009 года судебное разбирательство отложено на 21 августа 2009 года (том 2; л.д.73-74).
 
    Арбитражный суд проверяет явку представителей лиц, участвующих в деле, в судебное заседание.
 
    В судебное заседание 21 августа 2009 года представитель Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 2008» не явился. Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 2008» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (том 2; л.д.80-81). Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 2008» не представило арбитражному суду ни заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ни ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью обеспечения явки своего представителя в судебное заседание. Арбитражный суд, руководствуясь частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаёт возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие представителя Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 2008».
 
    Арбитражный суд выясняет позицию лиц, участвующих в деле, по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении от 25 мая 2009 года, в протоколе судебного заседания от 14 июля 2009 года, в протоколе судебного заседания от 21 августа 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью (том 1; л.д.3-5; том 2; л.д.70-72).
 
    Позиция ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» по заявленным исковым требованиям изложена в отзыве на исковое заявление от 6 июля 2009 года, в протоколе судебного заседания от 21 августа 2009 года: отказать в удовлетворении исковых требований (том 1; л.д.100-102).
 
    Позиция третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 2008» по заявленным исковым требованиям изложена в отзыве на исковое заявление от 21 августа 2009 года: оставить разрешение спора на усмотрение арбитражного суда (том 2; л.д.84).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, представителя Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение», арбитражный суд установил:
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение», Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 2008» являются юридическими лицами (том 1; л.д.82, 94, 95; том 2; л.д.37, 40, 41-52, 65).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 7 июля 2005 года №6767 на срок по 10 февраля 2008 года (том 1; л.д.24-33, 106-114).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 договора аренды от 7 июля 2005 года №6767 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обязался предоставить, а Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» обязалось принять и использовать на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 58:29:04 004 010:0162, площадью 852,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Красная, д.68. Земельный участок предоставляется под строительство административного здания. Границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы исполнил свои обязательства по передаче Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» объекта аренды (земельного участка), а Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» исполнило свои обязательства по принятию объекта аренды (земельного участка), что подтверждается актом приёма-передачи от 7 июля 2005 года (том 1; л.д.31).
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    20 июля 2005 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации договора аренды от 7 июля 2005 года №6767 (том 1; л.д.109). В связи с этим договор аренды от 7 июля 2005 года №6767 считается заключенным с 20 июля 2005 года.
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (Арендатор) заключили дополнительное соглашение от 16 июля 2008 года №б/н к договору аренды земельного участка от 7 июля 2005 года №6767, изложив договор аренды от 7 июля 2005 года №6767 в новой редакции (том 1; л.д.42-45, 116-121).
 
    1 декабря 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации дополнительного соглашения от 16 июля 2008 года №б/н к договору аренды от 7 июля 2005 года №6767 (том 1; л.д.119). В связи с этим дополнительное соглашение от 16 июля 2008 года №б/н к договору аренды от 7 июля 2005 года №6767 считается заключенным с 1 декабря 2008 года.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 7 июля 2005 года №6767 в редакции дополнительного соглашения от 16 июля 2008 года №б/н настоящий договор действует по 10 марта 2010 года.
 
    Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года №55-6/5 Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (том 2; л.д.59-64).
 
    Согласно протоколу внеочередного общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» от 25 декабря 2008 года, протоколу внеочередного общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» от 29 мая 2009 года, свидетельству от 10 июня 2009 года о прекращении деятельности Общества с ограниченной ответственностью «Спектр», свидетельству от 10 июня 2009 года о государственной регистрации Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» в качестве юридического лица, уставу Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение», выписке от 29 июня 2009 года из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Спектр», выписке от 29 июня 2009 года из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение», выписке от 29 июня 2009 года из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 2008», разделительному балансу Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» от 29 мая 2009 года, бухгалтерской справке Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» от 29 мая 2009 года, отзыву Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 2008» на исковое заявление от 21 августа 2009 года Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» реорганизовано 10 июня 2009 года в форме разделения на Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» и Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 2008». В соответствии с разделительным балансом Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» является правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» по договору аренды земельного участка от 7 июля 2005 года №6767 (том 1; л.д.77, 78-80, 81, 82, 93, 94, 95; том 2; 32-33, 34-36, 37, 39, 40, 41-52, 54, 83, 84).
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение», в котором просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 7 июля 2005 года №6767, статей 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязать Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» возвратить земельный участок, кадастровый номер 58:29:04 004 010:0162, площадью 852,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Красная, д.68, представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по акту приёма-передачи.
 
    В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды от 7 июля 2005 года №6767 договор прекращает своё действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При предъявлении иска о возврате имущества по окончании срока аренды истец обязан доказать, что договор аренды прекратил своё действие.
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы не представило арбитражному суду доказательства того, что договор аренды от 7 июля 2005 года №6767 прекратил своё действие.
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы не представило арбитражному суду доказательства того, что срок действия договора аренды от 7 июля 2005 года №6767 истёк.
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы не представило арбитражному суду доказательства того, что договор аренды от 7 июля 2005 года №6767 расторгнут в установленном порядке.
 
    Арбитражный суд, принимая во внимание, что договор аренды от 7 июля 2005 года №6767 считается заключенным с 20 июля 2005 года, по состоянию на 21 августа 2009 года договор аренды от 7 июля 2005 года №6767 является действующим, по состоянию на 21 августа 2009 года сторонами договора аренды от 7 июля 2005 года №6767 являются Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» (Арендатор), Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы заявило требование об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» возвратить объект аренды (земельный участок) в связи с окончанием срока аренды, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы не представило арбитражному суду доказательства того, что договор аренды от 7 июля 2005 года №6767 прекратил своё действие, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы не представило арбитражному суду доказательства того, что срок действия договора аренды от 7 июля 2005 года №6767 истёк, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы не представило арбитражному суду доказательства того, что договор аренды от 7 июля 2005 года №6767 расторгнут в установленном порядке, руководствуясь статьями 12, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Арбитражный суд не принимает во внимание доводы Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, изложенные в исковом заявлении, так как эти доводы не соответствуют материалам дела и действующему законодательству.
 
    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование неимущественного характера (о расторжении договора), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб..
 
    Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование неимущественного характера (о возврате имущества по окончании срока аренды), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб..
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не была уплачена, так как Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы освобождено от уплаты государственной пошлины за подачу данного искового заявления в арбитражный суд на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим государственная пошлина в сумме 4.000,00 руб. подлежит распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд, установив, что исковое требование о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения, исковое требование о возврате имущества по окончании срока аренды оставлено без удовлетворения, Управление по имущественным и градостроительным отношениям освобождено от уплаты государственной пошлины, признаёт, что вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд не подлежит рассмотрению.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                          А.А.Логинов