Решение от 28 августа 2009 года №А49-3889/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                            Дело №А49-3889/2009
 
    28 августа 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания судьёй А.А.Логиновым, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы
 
    к Открытому акционерному обществу «Акционерная компания «Домостроитель»»
 
    о взыскании суммы 197.653,58 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы: М.М.Егоров – представитель по доверенности от 5 августа 2009 года (паспорт);
 
    от ответчика – Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»»: В.В.Бабаев – представитель по доверенности от 27 июля 2009 года (паспорт).
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-3889/2009 от 25 мая 2009 года) с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Акционерная компания «Домостроитель»», в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 13 февраля 2008 года №23/08, статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскать с Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»» в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы договорную неустойку за период с 23 февраля 2008 года по 21 мая 2009 года в сумме 197.653,58 руб. (том 1; л.д.3-4, 5, 133-135).
 
    Определением арбитражного суда от 14 июля 2009 года судебное разбирательство отложено на 21 августа 2009 года (том 1; л.д.128-129).
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении от 22 мая 2009 года, в протоколе судебного заседания от 14 июля 2009 года, в дополнении к исковому заявлению от 21 августа 2009 года, в протоколе судебного заседания от 21 августа 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью (том 1; л.д.3-4, 5, 125-127, 133-135).
 
    Позиция ответчика – Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»» по заявленным исковым требованиям изложена в отзыве на исковое заявление от 14 июля 2009 года, в протоколе судебного заседания от 14 июля 2009 года, в протоколе судебного заседания от 21 августа 2009 года: удовлетворить исковые требования частично, уменьшив подлежащую взысканию сумму договорной неустойки (том 1; л.д.97-100, 125-127).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, представителя Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»», арбитражный суд установил:
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы и Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» являются юридическими лицами (том 1; л.д.96, 122).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 13 февраля 2008 года №23/08 на срок по 24 декабря 2010 года (том 1; л.д.22-63, 101-104).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 договора аренды от 13 февраля 2008 года №23/08 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обязался предоставить, а Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» обязалось принять и использовать на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 58:29:00 000 000:0200, площадью 39.408,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, микрорайон «Северная Поляна». Земельный участок предоставляется для завершения строительства 1-ой очереди микрорайона. Границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы исполнил свои обязательства по передаче Открытому акционерному обществу «Акционерная компания «Домостроитель»» объекта аренды (земельного участка), а Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» исполнило свои обязательства по принятию объекта аренды (земельного участка), что подтверждается актом приёма-передачи от 13 февраля 2008 года (том 1; л.д.63).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» согласились, что объект аренды (земельный участок) фактически перешёл в пользование Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»» с 18 января 2008 года (том 1; л.д.61-обор, 104-обор).
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    4 марта 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации договора аренды от 13 февраля 2008 года №23/08 (том 1; л.д.65, 103-обор). В связи с этим договор аренды от 13 февраля 2008 года №23/08 считается заключенным с 4 марта 2008 года.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды от 13 февраля 2008 года №23/08 арендная плата за пользование земельным участком составляет 88.043,13 руб. в месяц (том 1; л.д.22, 61, 102, 104).
 
    В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды от 13 февраля 2008 года №23/08 арендная плата может рассматриваться Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землёй, а также при изменении вида деятельности Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»». Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента опубликования в средствах массовой информации соответствующих изменений в нормативных правовых актах. Момент получения Открытым акционерным обществом «Акционерная компания «Домостроитель»» уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (том 1; л.д.22, 102).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы не представил арбитражному суду доказательства того, что в период с 23 февраля 2008 года по 21 мая 2009 года размер арендной платы был изменён в порядке, установленном в договоре аренды от 13 февраля 2008 года №23/08.
 
    В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды от 13 февраля 2008 года №23/08 арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Открытым акционерным обществом «Акционерная компания «Домостроитель»» ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платёж (том 1; л.д.22, 102).
 
    В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды от 13 февраля 2008 года №23/08 первый арендный платёж за период с 18 января 2008 года по 4 февраля 2008 года составляет 48.869,32 руб. и должен быть внесён в течение 10 банковских дней с момента заключения договора.
 
    Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» своевременно не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 13 февраля 2008 года №23/08 (том 1; л.д.107-121).
 
    Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года №55-6/5 Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (том 1; л.д.89-94).
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы заявило требование о взыскании с Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»» в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы договорной неустойки в сумме 197.653,58 руб. (том 1; л.д.3-4, 5).
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от 13 февраля 2008 года №23/08 в случае нарушения Открытым акционерным обществом «Акционерная компания «Домостроитель»» срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,3% невнесённой (несвоевременно внесённой) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы начислило Открытому акционерному обществу «Акционерная компания «Домостроитель»» договорную неустойку за период с 23 февраля 2008 года по 21 мая 2009 года в сумме 197.653,58 руб. (том 1; л.д.5). Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» представило арбитражному суду возражения по расчёту договорной неустойки за период с 23 февраля 2008 года по 21 мая 2009 года в сумме 197.653,58 руб. (том 1; л.д.97-100).
 
    Договор аренды от 13 февраля 2008 года №23/08 считается заключенным с 4 марта 2008 года. В связи с этим договорная неустойка должна начисляться только с 4 марта 2008 года. В период с 23 февраля 2008 года по 21 мая 2009 года размер арендной платы не был изменён в порядке, установленном в договоре аренды от 13 февраля 2008 года №23/08.
 
    В связи с этим Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» представило арбитражному суду контррасчёт договорной неустойки в сумме 13.060,75 руб. (том 1; л.д.105). Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы не представило арбитражному суду возражения по расчёту договорной неустойки в сумме 13.060,75 руб..
 
    В результате перерасчёта заявленной суммы договорной неустойки за период с 23 февраля 2008 года по 21 мая 2009 года Открытому акционерному общества «Акционерная компания «Домостроитель»» на основании условий договора аренды от 13 февраля 2008 года №23/08 подлежит начислению договорная неустойка в сумме 13.060,75 руб..
 
    Арбитражный суд признаёт, что договорная неустойка в сумме 13.060,75 руб. является соразмерной допущенному нарушению и не подлежащей уменьшению.
 
    Арбитражный суд, установив, что Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» своевременно не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы, со стороны Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»» имела место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, договором аренды от 13 января 2005 года №23/08 предусмотрено обязательство Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»» по уплате договорной неустойки в случае просрочки внесения арендной платы, за период с 23 февраля 2008 года по 21 мая 2009 года Открытому акционерному общества «Акционерная компания «Домостроитель»» на основании условий договора аренды от 13 февраля 2008 года №23/08 подлежит начислению договорная неустойка в сумме 13.060,75 руб., договорная неустойка в сумме 13.060,75 руб. является соразмерной допущенному нарушению, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в сумме 13.060,75 руб. исковое требование о взыскании с Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»» в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы договорной неустойки за период с 23 февраля 2008 года по 21 мая 2009 года в сумме 197.653,58 руб.. Арбитражный суд признаёт, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании договорной неустойки в остальной части.
 
    Арбитражный суд не принимает во внимание доводы Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы относительно расчёта суммы договорной неустойки, так как эти доводы не соответствуют материалам дела и действующему законодательству.
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование имущественного характера (о взыскании суммы 197.653,58 руб.), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 5.453,07 руб..
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не была уплачена, так как Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы освобождено от уплаты государственной пошлины за подачу данного искового заявления в арбитражный суд на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим государственная пошлина в сумме 5.453,07 руб. подлежит распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Арбитражный суд, установив, что исковые требования удовлетворены частично и за счёт Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»», принимая во внимание то обстоятельство, что заявленная Управлением по имущественным и градостроительным отношениям сумма договорной неустойки является неправомерной, договорная неустойка в сумме 13.060,75 руб. является правомерной, Управление по имущественным и градостроительным отношениям освобождено от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 5.453,07 руб. подлежит отнесению на Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований и взысканию с Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»» в доход федерального бюджета частично в сумме 360,33 руб..
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования частично. Взыскать с Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»» в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы договорную неустойку в сумме 13.060,75 руб.. Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.
 
    Отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Взыскать с Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 360,33 руб..
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                          А.А.Логинов