Решение от 13 июля 2009 года №А49-3872/2009

 
    Арбитражный суд Пензенской области
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                                  Дело № А49 - 3872/2009
 
    « 13 »   июля    2009 г.
 
    Арбитражный суд Пензенской области
 
    в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Диденко С.Ю.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «№ 7» (440505, Пензенская область, Пензенский район, п. Мичуринский)
 
    к администрации Пензенского района (442400 Пензенская область, Пензенский район, с. Кондоль, ул. Нагорная, 6)
 
    о признании права собственности на самовольно возведенные строения
 
 
    при участии в заседании
 
    от истца: Астахов Б.Н. – директор,
 
    Лапенкова Ю.П. – представитель (доверенность от 22.05.2008 г.)
 
 
    установил: Общество с ограниченной ответственностью № 7 обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Пензенского района о признании права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости – здания гаражей литер Б, общей площадью 487,5 кв. м, и здания гаража со складом литер В, общей площадью 140 кв. м, расположенные по адресу: Пензенская область, Пензенский район, п. Мичуринский ул. Совхозная, 16, на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик – администрация Пензенского района, в отзыве на иск не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
 
    истец – общество с ограниченной ответственностью «№7» является собственником земельного участка площадью 23001 кв.м, расположенного по адресу: Пензенская область, Пензенский район, в 250 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом по адресу: п. Мичуринский, ул. Совхозная, 16, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2009 года серии 58 АА № 506923.
 
    Как следует из представленных документов и пояснений представителей истца, на данном земельном участке, общество с ограниченной ответственностью «№7» самовольно осуществило строительство гаражей.
 
    Согласно данным кадастрового паспорта, составленного Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26.02.2009 г., нежилые здания гаражей, обозначенные литерой Б общей площадью 487,5 кв.м, расположены по адресу: Пензенская область, Пензенский район, п. Мичуринский, ул. Совхозная, 16Б.
 
    Согласно данным кадастрового паспорта, составленного Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26.02.2009 г., нежилые здания гаража со складом, обозначенные литерой В общей площадью 140 кв.м, расположены по адресу: Пензенская область, Пензенский район, п. Мичуринский, ул. Совхозная, 16Б.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство и на проведение реконструкции выдается разрешение на строительство. Истцом соответствующее разрешение в материалы дела не представлено.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что нежилые здания гаражей являются самовольной постройкой.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что нежилые здания построены на земельном участке, который находится у истца на праве собственности.
 
    Истцом в обоснование отсутствия возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличия угрозы жизни и здоровью граждан представлены: техническое заключение ООО ПРСРП «Формула» ВОГ № 2644 от 23.04.2009 года,оценка воздействия на окружающую среду от 2007 г., выполненная обществом с ограниченной ответственностью «ЭСН»,экспертные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» № 276 от 05.05.2009 г. и № 277 от 05.05.2009 г., акты санитарно-эпидемиологического обследования ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» № от 27.04.2009 г., заключение о возможности обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности здания от 29 апреля 2009 года, выполненное Пензенским областным фондом научно-технического развития.
 
    С учетом представленных истцом документов, суд признает, что в данном случае самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Принимая во внимание то обстоятельство, что нежилые здания гаражей возведены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без соответствующих разрешений, а также то, что строительство произведено за счет средств истца и соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО ПРСРП «Формула» ВОГ № 2644 от 23.04.2009 года,оценкой воздействия на окружающую среду от 2007 г., выполненной обществом с ограниченной ответственностью «ЭСН»,экспертными заключениями ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» № 276 от 05.05.2009 г. и № 277 от 05.05.2009 г., актами санитарно-эпидемиологического обследования ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» № от 27.04.2009 г., заключением о возможности обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности здания от 29 апреля 2009 года, выполненным Пензенским областным фондом научно-технического развития, арбитражный суд признает требование истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные нежилые здания правомерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «№7» право собственности на объекты недвижимого имущества: здания гаражей литер Б, общей площадью 487,5 кв. м, и здания гаража со складом литер В, общей площадью 140 кв. м, расположенные по адресу: Пензенская область, Пензенский район, п. Мичуринский ул. Совхозная, 16, согласно данным кадастровых паспортов, составленных Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26.02.2009 г.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                 З.Н. Павлова