Решение от 08 сентября 2008 года №А49-3833/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Пенза                                                                                        Дело №А49-3833/2008-104/12 ГК
 
    8 сентября 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 4 сентября 2008 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 8 сентября 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н.М.Захаровой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания И.А.Гуляевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы
 
    к Индивидуальному предпринимателю Дендер Намага Теблату
 
 
    о взыскании суммы 285.814,36 руб.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы: А.С.Горланов – представитель по доверенности от 5 мая 2008 года (паспорт);
 
    от ответчика – Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату: А.В.Шишенков – представитель по доверенности от 19 июля 2006 года (паспорт).
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обратился в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-3833/2008 от 7 июля 2008 года) с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Дендер Намага Теблату, в котором просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979, статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскать с Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумму 285.814,36 руб., в том числе: основной долг по договору аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979 за период с 10 августа 2007 года по 1 мая 2008 года в сумме 70.354,48 руб. и договорная неустойка за период с января 2004 года по апрель 2008 года в сумме 215.459,88 руб..
 
    Определением арбитражного суда от 11 августа 2008 года дело назначено к судебному разбирательству в открытом судебном заседании на 1 сентября 2008 года. Арбитражный суд объявлял перерыв в судебном заседании с 1 сентября 2008 года до 4 сентября 2008 года в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств.
 
    В судебное заседание 4 сентября 2008 года представитель Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату не явился. Представитель Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату участвовал в судебном заседании 1 сентября 2008 года до объявления перерыва. Индивидуальный предприниматель Дендер Намага Теблату извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы не возражает против рассмотрения дела в данном судебном заседании в отсутствие представителя Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату. Арбитражный суд, руководствуясь частью 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаёт возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие представителя Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату.
 
    В судебном заседании 4 сентября 2008 года представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы представляет арбитражному суду письменное заявление об уменьшении размера исковых требований с суммы 285.814,36 руб. до суммы 135.491,37 руб., просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979, статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскать с Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы договорную неустойку за период с июля 2005 года по апрель 2008 года в сумме 135.491,37 руб..
 
    Арбитражный суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаёт возможным принять заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы об уменьшении размера исковых требований, продолжить рассмотрение по делу следующего искового требования: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979, статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскать с Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы договорную неустойку за период с июля 2005 года по апрель 2008 года в сумме 135.491,37 руб..
 
    Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы в судебном заседании 4 сентября 2008 года просит арбитражный суд взыскать договорную неустойку полностью. Представитель Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату в судебном заседании 1 сентября 2008 года признаёт наличие договорной неустойки, просит арбитражный суд, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, об уменьшении подлежащей взысканию суммы договорной неустойки.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы, представителя Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату, арбитражный суд установил:
 
    13 февраля 2004 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель), Гражданин Дендер Намага Теблату (Арендатор), Гражданин Ахмяров Рашид Алиевич (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №4979 (л.д.20-25).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979 сделана запись о регистрации договора аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979 (л.д.90-91).
 
    Согласно свидетельству от 8 января 2005 года в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации Дендер Намага Теблату в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.48, 53).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 договора аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979 Арендодатель передаёт в арендное пользование земельный участок, кадастровый номер 58:29:01 007 005:0034, площадью 9.126,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Светлая, д.50. Границы передаваемого в аренду участка обозначены в плане земельного участка (Приложение №1), являющегося неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979 (л.д.23-24).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы полностью исполнил свои обязательства по передаче Индивидуальному предпринимателю Дендер Намага Теблату объекта аренды (л.д.22).
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979 арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платёж.
 
    По состоянию на 4 сентября 2008 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы не числит за Индивидуальным предпринимателем Дендер Намага Теблату основной долг по договору аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979 (л.д.62). При этом Индивидуальный предприниматель Дендер Намага Теблату  исполнил свои обязательства по внесению арендной платы с просрочкой.
 
    В соответствии с пунктом 7.3 договора аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979 в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    7 июля 2008 года путём подачи искового заявления в Арбитражный суд Пензенской области Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заявил требование к Индивидуальному предпринимателю Дендер Намага Теблату о взыскании договорной неустойки за период с января 2004 года по апрель 2008 года в сумме 215.459,88 руб. (л.д.8-10).
 
    Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы, с учётом уточнений от 4 сентября 2008 года, начислил Индивидуальному предпринимателю Дендер Намага Теблату договорную неустойку, в пределах общего срока исковой давности, за период с июля 2005 года по апрель 2008 года в сумме 135.491,37 руб. на основании пункта 7.3 договора аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979 (л.д.62). По состоянию на 4 сентября 2008 года договор аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979 является действующим.
 
    В судебном заседании 1 сентября 2008 года представитель Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату признал, что со стороны Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату имела место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979.
 
    Индивидуальный предприниматель Дендер Намага Теблату не возражает по сумме и расчёту суммы договорной неустойки от 4 сентября 2008 года.
 
    В связи с этим арбитражный суд признаёт, что требование Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы о взыскании с Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату договорной неустойки за период с июля 2005 года по апрель 2008 года в сумме 135.491,37 руб. является правомерным.
 
    В судебном заседании 1 сентября 2008 года представитель Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату заявил на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации устное ходатайство об уменьшении подлежащей взысканию суммы договорной неустойки, мотивируя тем, что по состоянию на 1 сентября 2008 года Индивидуальный предприниматель Дендер Намага Теблату не имеет основного долга по внесению арендной платы, на основании решения Ленинского районного суда города Пензы от 18 июня 2008 года с соарендатора земельного участка – Гражданина Ахмярова Рашида Алиевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы на основании пункта 7.3 договора аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979 подлежит взысканию договорная неустойка в сумме 7.000,00 руб., заявленная Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумма договорной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Арбитражный суд, принимая во внимание, что Индивидуальный предприниматель Дендер Намага Теблату исполнил свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979 на общую сумму 470.535,67 руб., Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы не числит за Индивидуальным предпринимателем Дендер Намага Теблату основной долг по договору аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наступление негативных последствий для Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы в сумме 135.491,37 руб. в связи с просрочкой исполнения Индивидуальным предпринимателем Дендер Намага Теблату обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979, признаёт, что заявленная Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумма договорной неустойки является явно несоразмерной допущенному нарушению и подлежащей уменьшению до суммы 10.000,00 руб..
 
    Арбитражный суд, установив, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы полностью исполнил свои обязательства по передаче объекта аренды Индивидуальному предпринимателю Дендер Намага Теблату, Индивидуальный предприниматель Дендер Намага Теблату полностью исполнил свои обязательства по принятию объекта аренды, Индивидуальный предприниматель Дендер Намага Теблату исполнил свои обязательства по внесению арендной платы с просрочкой, договором аренды предусмотрено обязательство Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату по уплате договорной неустойки в случае просрочки внесения арендной платы, Индивидуальный предприниматель Дендер Намага Теблату не возражает по сумме и расчёту суммы договорной неустойки, заявленная Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумма договорной неустойки является явно несоразмерной допущенному нарушению, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт исковое требование о взыскании с Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы договорной неустойки за период с июля 2005 года по апрель 2008 года на основании пункта 7.3 договора аренды земельного участка от 13 февраля 2004 года №4979 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в сумме 10.000,00 руб..
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не была уплачена. Определением арбитражного суда от 17 июля 2008 года Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 7.216,29 руб. на срок до окончания рассмотрения дела. В связи с уменьшением размера исковых требований с суммы 285.814,35 руб. до суммы 135.491,37 руб. Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 4.209,82 руб. на срок до окончания рассмотрения дела. В связи с удовлетворением искового требования частично, принимая во внимание то обстоятельство, что заявленная Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумма договорной неустойки является правомерной, государственная пошлина в сумме 4.209,82 руб. подлежит отнесению на Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату и взысканию с Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на ответчика.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату г.Пенза в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы неустойку в сумме 10000 руб. 00 коп. В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату г.Пенза в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4209 руб. 82 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия его в полном объёме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области.
 
 
 
Судья                                                                                              Н.М.Захарова