Дата принятия: 07 июля 2009г.
Номер документа: А49-3787/2009
Арбитражный суд Пензенской области
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело №А49-3787/2009
“ 07 ” июля 2009 г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2009 г.
Решение изготовлено в полном объеме 07 июля 2009 г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Никишовой Т.Ф.
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Горбаченко Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации Кевдо-Мельситовского сельсовета Каменского района Пензенской области (442201, Пензенская область, Каменский район, с.Кевдо-Мельситово, ул.50 лет Октября,д.9)
к СПК «Кевдинский» (Пензенская область, Каменский район, с.Кевдо-Мельситово, почтовый адрес: 442201, г.Пенза, ул.Луначарского, 53, ООО «Консорциум», для конкурсного управляющего Пименова Д.В.)
о признании сделки недействительной и взыскании полученного по сделке задатка в размере 18 900 руб.
При участии:
От истца: Тютин А.П. – глава Администрации (пасп.)
От ответчика: Павлова И.А. – представитель по доверенности от 10.02.2009г.
установил:
Истец – Администрация Кевдо-Мельситовского сельсовета Каменского района Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ответчику - СПК «Кевдинский» о признании недействительными аукционных торгов, проводимых СПК «Кевдинский» 10.11.2008г. по лоту №1 (объекты недвижимости: 1/4 часть административного здания, здание бани) и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи от 20.11.2008г., а также с требованием обязать СПК «Кевдинский» возвратить Администрации уплаченный задаток в размере 18 900 руб. Исковые требования заявлены на основании ст.209 ГК РФ, п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивированы отсутствием у ответчика государственной регистрации права собственности на проданные истцу объекты недвижимости.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме согласно исковому заявлению.
Представитель ответчика исковые требования не признал по мотивам, изложенным в письменном отзыве. Он пояснил, что отсутствие государственной регистрации предмета торгов – объектов недвижимости ¼ части административного здания и здания бани, не является основанием для признания недействительными торгов и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи. Кроме того, представитель истца пояснил, что после заключения договора купли-продажи СПК «Кевдинский» зарегистрировал за собой право собственности на указанные объекты недвижимости, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от 23.01.2009г. Однако представить свидетельство в судебное заседание не представлялось возможным ввиду нахождения его в органе, ведущим кадастровый учет.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 25 января 2008г. по делу №А49-7553/2007-2б/10 СПК «Кевдинский» признан банкротом по процедуре банкротства ликвидируемого должника с открытием конкурсного производства сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден Пименов Д.В.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 12.02.2009г. конкурсное производство в отношении СПК «Кевдинский» продлено до 25 июля 2009г.
10 ноября 2008г. конкурсный управляющий СПК «Кевдинский» провел аукционные торги по лоту №1, предметом которых являлись объекты недвижимости: ¼ часть административного здания и здание бани.
По результатам торгов (протокол №3 от 10.11.2008г.) между СПК «Кевдинский» и Администрацией Кевдо-Мельситовского сельсовета Каменского района Пензенского района заключен договор купли-продажи от 20.11.2008г. В соответствии с условиями договора покупатель обязался оплатить продавцу 198 450 руб., с учетом задатка в сумме 18 900 руб., подлежащего зачету в соответствии с п.2.5 договора в счет исполнения обязательства. Задаток в указанной сумме перечислен ответчику согласно платежному поручению №340 от 14.10.2008г. - л.д.29.
Истец просит признать указанный договор недействительным и возвратить уплаченный задаток ввиду отсутствия у ответчика государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.
Суд находит требования истца необоснованными ввиду следующего.
Как следует из материалов дела СПК «Кевдинский» зарегистрирован Администрацией Кевдинского района Пензенской области 07.12.1999г. за №14, свидетельство серии 58 №000372226.
Согласно п.1.2 устава (л.д.44) СПК «Кевдинский» реорганизован в форме преобразования КСП «Кевдинское» и является его правопреемником по правам и обязательствам, существовавшим на момент реорганизации, отраженным в передаточном акте.
По акту приема-передачи от 10.12.1999г. КСП «Кевдинское» передало СПК «Кевдинский» имущество, в том числе административное здание и здание бани, являющихся предметом торгов от 10.11.2008г. по лоту №1.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.
Специальная норма, регулирующая момент возникновения права собственности содержится в ст.218 (ч.2, абз.3) ГК РФ, согласно которой в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у КСП «Кевдинское» в 1991 году, то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом.
В случае, когда законом предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности, установленная п.2 ст.6 Закона о государственной регистрации, необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права, но не условием совершения самой сделки.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности СПК «Кевдинский» на спорные объекты недвижимости, при наличии документов, подтверждающих существование этого права, возникшего до введения в действие Закона о государственной регистрации, не препятствовало выставлению имущества СПК «Кевдинский» на торги и не влияет на действительность заключенной по результатам торгов сделки.
Аналогичная позиция изложена в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 22.12.2005г. №101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов».
В связи с указанным, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания недействительными торгов от 20.11.2008г., заключенного на торгах договора купли-продажи и возврата полученного ответчиком задатка.
На основании изложенного, исковые требования Администрации Кевдо-Мельситовского сельсовета Каменского района Пензенской области удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца. В соответствии с ч.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, госпошлина с него взысканию не подлежит.
Руководствуясь ст.110, ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самары через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня его принятия.
Судья Никишова Т.Ф.
