Решение от 18 сентября 2009 года №А49-3714/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                            Дело №А49-3714/2009
 
    18 сентября 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Н.Бубновой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы
 
    к Индивидуальному предпринимателю Самаровой Марие Николаевне
 
    о расторжении договора аренды
 
    и возврате земельного участка по окончании срока аренды
 
    с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Общества с ограниченной ответственностью «Центрмонолитстрой»
 
    с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Открытого акционерного общества «Акционерный Коммерческий Банк «Московский Деловой Мир»» в лице Пензенского филиала
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы: Р.А.Салдаев – представитель по доверенности от 25 августа 2009 года (паспорт);
 
    от ответчика – Индивидуального предпринимателя Самаровой Марии Николаевны: извещена надлежащим образом, не явилась;
 
    от третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Центрмонолитстрой»: О.Н.Авдеева – представитель по доверенности от 19 августа 2009 года (паспорт);
 
    от третьего лица – Открытого акционерного общества «Акционерный Коммерческий Банк «Московский Деловой Мир»: А.В.Дронов – представитель по доверенности от 11 августа 2009 года (паспорт).
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-3714/2009 от 19 мая 2009 года) с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Самаровой Марие Николаевне, в котором просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 24 октября 2002 года №3739, статей 309, 450, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1)расторгнуть договор аренды земельного участка от 24 октября 2002 года №3739, сторонами которого являются Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (Арендодатель) и Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна (Арендатор); 2)обязать Индивидуального предпринимателя Самарову Марию Николаевну возвратить объект аренды – земельный участок, площадью 13.946,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01 006 001:0035, расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Строителей, 1А, представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по акту приёма-передачи (том 1; л.д.3-5, 68-69).
 
    Определением арбитражного суда от 21 августа 2009 года судебное разбирательство отложено на 4 сентября 2009 года (том 2; л.д.9-10).
 
    Арбитражный суд проверяет явку представителей лиц, участвующих в деле, в судебное заседание.
 
    В судебное заседание 4 сентября 2009 года Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна не явилась, при этом извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (том 1; л.д.63, 77-обор; том 2; л.д.12-14). Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна не представила арбитражному суду ни заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ни ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью обеспечения явки своего представителя в судебное заседание. Арбитражный суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаёт возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие Индивидуального предпринимателя Самаровой Марии Николаевны.
 
    Арбитражный суд выясняет позицию лиц, участвующих в деле, по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении от 15 мая 2009 года, в протоколе судебного заседания от 14 июля 2009 года, в протоколе судебного заседания от 21 августа 2009 года, в протоколе судебного заседания от 4 и 11 сентября 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью (том 1; л.д.3-5, 133-134; том 2; л.д.8).
 
    Позиция ответчика – Индивидуального предпринимателя Самаровой Марии Николаевны по заявленным исковым требованиям не выражена. Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна не представила ни Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, ни арбитражному суду отзыв на исковое заявление.
 
    Позиция третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Центрмонолитстрой» по заявленным исковым требованиям изложена в отзыве на исковое заявление от 11 сентября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 11 сентября 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью (том 3; л.д.124-126).
 
    Позиция третьего лица – Открытого акционерного общества «Акционерный Коммерческий Банк «Московский Деловой Мир» по заявленным исковым требованиям изложена в отзыве на исковое заявление от 4 сентября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 4 сентября 2009 года: оставить разрешение спора на усмотрение арбитражного суда (том 2; л.д.58).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, представителя Общества с ограниченной ответственностью «Центрмонолитстрой», представителя Открытого акционерного общества «Акционерный Коммерческий Банк «Московский Деловой Мир», арбитражный суд установил:
 
    9 января 2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2001 года сделана запись о регистрации за Индивидуальным предпринимателем Самаровой Марией Николаевной права собственности на нежилое здание (камнерезательный цех), литер В, общей полезной площадью 1.055,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Строителей, д.1А (том 1; л.д.90).
 
    Постановлением Главы Администрации города Пензы от 4 октября 2002 года №1826/1 Индивидуальному предпринимателю Самаровой Марие Николаевне предоставлен в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок, площадью 13.946,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01 006 001:0035, расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Строителей, 1А, занимаемый нежилым зданием (камнерезательный цех) (том 1; л.д.15).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 24 октября 2002 года №3739 на срок с 4 октября 2002 года по 4 октября 2051 года (том 1; л.д.17-23).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3, 1.5 договора аренды от 24 октября 2002 года №3739 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обязался передать Индивидуальному предпринимателю Самаровой Марие Николаевне в арендное пользование земельный участок, площадью 13.946,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01 006 001:0035, расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Строителей, 1А. Земельный участок предоставляется для размещения нежилого здания (камнерезательный цех), литер В. Границы передаваемого в аренду земельного участка обозначены в плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1). Характеристика земельного участка, иных объектов недвижимого имущества, расположенных на нём, а также сервитутов, обременяющих участок, дана в Приложении №2 к данному договору.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы исполнил свои обязательства по передаче Индивидуальному предпринимателю Самаровой Марие Николаевне объекта аренды (земельного участка), а Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна исполнила свои обязательства по принятию объекта аренды (земельного участка), что подтверждается актом приёма-передачи от 4 октября 2002 года (том 1; л.д.23).
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    1 ноября 2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора аренды земельного участка от 24 октября 2002 года №3739 сделана запись о регистрации договора аренды земельного участка от 24 октября 2002 года №3739 (том 1; л.д.24, 50). В связи с этим договор аренды от 24 октября 2002 года №3739 считается заключенным с 1 ноября 2002 года.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 24 октября 2002 года №3739 арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с методикой расчёта арендной платы за земельные участки в городе Пензе и составляет 101.860,26 руб. в год (8.488,36 руб. в месяц).
 
    В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды от 24 октября 2002 года №3739 расчёт арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №3).
 
    В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды от 24 октября 2002 года №3739 размер арендной платы может измениться по инициативе Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы при изменении оценочных зон, базовых ставок арендной платы по решению Пензенской городской Думы.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 24 октября 2002 года №3739 арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Индивидуальным предпринимателем Самаровой Марией Николаевной ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платёж.
 
    В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды от 24 октября 2002 года №3739 неиспользование земельного участка Индивидуальным предпринимателем Самаровой Марией Николаевной не может служить основанием для невнесения платы в соответствии с данным договором.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна (Арендатор) заключили дополнительное соглашение от 15 ноября 2004 года №б/н к договору аренды от 24 октября 2002 года №3739 (том 1; л.д.25-26). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании дополнительного соглашения от 15 ноября 2004 года №б/н сделана запись о регистрации дополнительного соглашения от 15 ноября 2004 года №б/н (том 1; л.д.27).
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 24 октября 2002 года №3739 в редакции дополнительного соглашения от 15 ноября 2004 года №б/н сумма арендной платы по договору аренды от 24 октября 2002 года №3739 за земельный участок, площадью 13.946,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Строителей, 1А, с 1 января 2004 года составляет 178.369,34 руб. в год (14.864,11 руб. в месяц).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна (Арендатор) заключили дополнительное соглашение от 9 ноября 2005 года №б/н к договору аренды от 24 октября 2002 года №3739 (том 1; л.д.28-29). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании дополнительного соглашения от 9 ноября 2005 года №б/н сделана запись о регистрации дополнительного соглашения от 9 ноября 2005 года №б/н.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 24 октября 2002 года №3739 в редакции дополнительного соглашения от 9 ноября 2005 года №б/н сумма арендной платы по договору аренды от 24 октября 2002 года №3739 за земельный участок, площадью 13.946,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Строителей, 1А, с 1 января 2005 года составляет 196.220,22 руб. в год (16.351,69 руб. в месяц).
 
    Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна своевременно и полностью не исполнила свои обязательства по договору аренды от 24 октября 2002 года №3739 по внесению арендной платы за период с августа 2007 года по август 2009 года в сумме 648.054,52 руб. (том 1; л.д.145-147).
 
    Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года №55-6/5 Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (том 1; л.д.124-129).
 
    Определением арбитражного суда от 14 июля 2009 года произведена замена истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы его правопреемником – Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы в спорном правоотношении (том 1; л.д.135-136).
 
    По состоянию на 11 сентября 2009 года Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы числит за Индивидуальным предпринимателем Самаровой Марией Николаевной основной долг по договору аренды от 24 октября 2002 года №3739 по внесению арендной платы за период с августа 2007 года по август 2009 года в сумме 648.054,52 руб. (том 1; л.д.145-147).
 
    Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна не представила арбитражному суду доказательства расторжения договора аренды от 24 октября 2002 года №3739 в установленном порядке, доказательства возврата объекта аренды (земельного участка) в установленном порядке. В связи с этим арбитражный суд признаёт, что в период с августа 2007 года по август 2009 года договор аренды от 24 октября 2002 года №3739 являлся действующим.
 
    Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна не представила арбитражному суду доказательства внесения арендной платы, не представила арбитражному суду возражения по сумме и расчёту суммы основного долга по арендной плате.
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
 
    Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    В соответствии с пунктом 9.1 договора аренды от 24 октября 2002 года №3739 договор расторгается досрочно по требованию Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы, если Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна не внесёт два арендных платежа подряд.
 
    В соответствии с пунктом 9.3 договора аренды от 24 октября 2002 года №3739 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае однократного невнесения Индивидуальным предпринимателем Самаровой Марией Николаевной арендного платежа в соответствии с пунктом 3.1 договора или невыполнения Индивидуальным предпринимателем Самаровой Марией Николаевной пункта 5.1.4 договора, что влечёт расторжение настоящего договора. Уведомление об отказе от исполнения договора направляется Индивидуальному предпринимателю Самаровой Марие Николаевне за 30 календарных дней до расторжения договора (том 1; л.д.28).
 
    Согласно статьям 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендодателя возлагается обязанность до предъявления иска о досрочном расторжении договора надлежащим образом направить предупреждение об исполнении обязательств и предложение о расторжении договора.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы направил Индивидуальному предпринимателю Самаровой Марие Николаевне претензию от 4 июля 2008 года №11/1545, в которой предложит Индивидуальному предпринимателю Самаровой Марие Николаевне оплатить основной долг по арендной плате по договору аренды от 24 октября 2002 года №3739 по состоянию на 30 июня 2008 года в сумме 364.674,84 руб. (том 1; л.д.32).
 
    Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна получила 9 июля 2008 года претензию Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы, своевременно и полностью не исполнила свои обязательства по договору аренды от 24 октября 2002 года №3739 по внесению арендной платы (том 1; л.д.33, 120).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы направил Индивидуальному предпринимателю Самаровой Марие Николаевне предложение от 24 марта 2009 года №11/800 о расторжении договора аренды от 24 октября 2002 года №3739 (том 1; л.д.34, 35-37).
 
    Предложение от 24 марта 2009 года №11/800 не было вручено Индивидуальному предпринимателю Самаровой Марие Николаевне по причине неявки адресата за получением корреспонденции.
 
    Арбитражный суд признаёт, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы предпринял допустимые и надлежащие меры по выполнению досудебного порядка урегулирования спора и гарантированному получению Индивидуальным предпринимателем Самаровой Марией Николаевной предложения от 24 марта 2009 года №11/800. По смыслу норм статей 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы не может быть лишён судебной защиты своих прав в связи с уклонением Индивидуального предпринимателя Самаровой Марии Николаевны от получения корреспонденции.
 
    Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-3714/2009 от 19 мая 2009 года) с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Самаровой Марие Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка от 24 октября 2002 года №3739.
 
    Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна не представила арбитражному суду возражения по расторжению договора аренды от 24 октября 2002 года №3739.
 
    Арбитражный суд, установив, что Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна своевременно и полностью не исполнила свои обязательства по договору аренды от 24 октября 2002 года №3739 по внесению арендной платы за период с августа 2007 года по август 2009 года в сумме 648.054,52 руб., Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы соблюдён досудебный порядок разрешения спора с Индивидуальным предпринимателем Самаровой Марией Николаевной, Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна не представила арбитражному суду возражения по расторжению договора аренды от 24 октября 2002 года №3739, руководствуясь статьями 12, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка от 24 октября 2002 года №3739.
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-3714/2009 от 19 мая 2009 года) с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Самаровой Марие Николаевне о возврате объекта аренды (земельного участка).
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращёнными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
 
    В соответствии с пунктом 5.1.14 договора аренды от 24 октября 2002 года Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна обязалась в пятидневный срок после прекращения договора возвратить земельный участок Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по приёмо-сдаточному акту в состоянии и качестве не хуже первоначального.
 
    Согласно пункту 2.2.14 Положения об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, утверждённого решением Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года №55-6/5, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (том 1; л.д.124-129).
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-3714/2009 от 19 мая 2009 года) с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Самаровой Марие Николаевне, в котором просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 24 октября 2002 года №3739, статей 309, 450, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязать Индивидуального предпринимателя Самарову Марию Николаевну возвратить объект аренды – земельный участок, площадью 13.946,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01 006 001:0035, расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Строителей, 1А, представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по акту приёма-передачи (том 1; л.д.3-5, 68-69).
 
    Пензенским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости» по состоянию на 29 марта 2006 года составлен технический паспорт на объект недвижимого имущества – нежилое здание (камнерезательный цех), литер В, общей полезной площадью 1.055,3 кв.м., год постройки – 1991, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Строителей, д.1А (том 1; л.д.100-108).
 
    По состоянию на 11 сентября 2009 года Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна является собственником нежилого здания (камнерезательный цех), литер В, общей полезной площадью 1.055,3 кв.м., год постройки – 1991, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Строителей, д.1А (том 1; л.д.49).
 
    Указанный объект недвижимого имущества, принадлежащий Индивидуальному предпринимателю Самаровой Марие Николаевне на праве собственности, расположен на земельном участке, площадью 13.946,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01 006 001:0035, по адресу: г.Пенза, ул.Строителей, д.1А. Данное обстоятельство признаётся лицами, участвующими в деле, и не оспаривается.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы не представило арбитражному суду доказательства того, что по состоянию на 11 сентября 2009 года объект недвижимого имущества, расположенный на спорном земельном участке, является самовольной постройкой.
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы не представило арбитражному суду доказательства того, что по состоянию на 11 сентября 2009 года объект недвижимого имущества, расположенный на спорном земельном участке, принадлежит Муниципальному образованию «Город Пенза» на праве собственности.
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы не представило арбитражному суду доказательства того, что по состоянию на 11 сентября 2009 года Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна отказалась от своего права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на спорном земельном участке.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках.
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы не представило арбитражному суду доказательства того, что по состоянию на 11 сентября 2009 года Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна отказалась от своего права на дальнейшее использование спорного земельного участка, на котором расположен принадлежащий её объект недвижимого имущества.
 
    Нахождение на спорном земельном участке объекта недвижимого имущества, принадлежащего Индивидуальному предпринимателю Самаровой Марие Николаевне на праве собственности, в принципе исключает возможность возвращения спорного земельного участка Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы в том состоянии, в котором его получила Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна. Кроме того, ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено возвращение арендодателю земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий арендатору на праве собственности.
 
    Арбитражный суд признаёт, что отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, для обязания собственника объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, – Индивидуального предпринимателя Самаровой Марии Николаевны возвратить Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы спорный земельный участок.
 
    Арбитражный суд, установив, что исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка от 24 октября 2002 года №3739 удовлетворено полностью, объект недвижимого имущества, расположенный на спорном земельном участке, не является самовольной постройкой, объект недвижимого имущества, расположенный на спорном земельном участке, не принадлежит Муниципальному образованию «Город Пенза» на праве собственности, Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна не отказалась от своего права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на спорном земельном участке, Индивидуальный предприниматель Самарова Мария Николаевна не отказалась от своего права на дальнейшее использование спорного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей объект недвижимого имущества, отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, для обязания собственника объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, – Индивидуального предпринимателя Самаровой Марии Николаевны возвратить Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы спорный земельный участок, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы просит арбитражный суд возвратить объект аренды (весь земельный участок, площадью 13.946,0 кв.м.), признаёт, что исковое требование об обязании Индивидуального предпринимателя Самаровой Марии Николаевны возвратить объект аренды – земельный участок, площадью 13.946,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01 006 001:0035, расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Строителей, 1А, представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по акту приёма-передачи, подлежит оставлению без удовлетворения.
 
    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование неимущественного характера (о расторжении договора), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб..
 
    Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование имущественного характера (о возврате земельного участка по окончании срока аренды), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб..
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не была уплачена, так как Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы освобождено от уплаты государственной пошлины за подачу данного искового заявления в арбитражный суд на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим государственная пошлина в сумме 4.000,00 руб. подлежит распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.
 
    Арбитражный суд, установив, что исковые требования удовлетворены частично и за счёт Индивидуального предпринимателя Самаровой Марии Николаевны, Управление по имущественным и градостроительным отношениям освобождено от уплаты государственной пошлины, признаёт, что государственная пошлина в сумме 4.000,00 руб. подлежит отнесению на Индивидуального предпринимателя Самарову Марию Николаевну пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований и взысканию с Индивидуального предпринимателя Самаровой Марии Николаевны в доход федерального бюджета частично в сумме 2.000,00 руб..
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования частично. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24 октября 2002 года №3739, заключенный в отношении земельного участка, площадью 13.946,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01 006 001:0035, расположенного по адресу: г.Пенза, ул.Строителей, 1А. Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.
 
    Отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Самаровой Марии Николаевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб..
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                          А.А.Логинов